每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

二手房模式變革仍在路上

邦地產(chǎn)：目前世聯(lián)在二手房領(lǐng)域業(yè)務(wù)占比很低，隨著中國進(jìn)入存量房時(shí)代，未來是否有提速計(jì)劃？

陳勁松：我們當(dāng)然有想法了，但是我們不會(huì)考慮大面積開店招人去做，這樣做肯定要虧錢，我們要向股東負(fù)責(zé)。

在中國，二手房市場需要打出一套新的規(guī)則，我們也在思索。“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”模式在中國推行很困難，因?yàn)榭蛻粢呀?jīng)習(xí)慣了委托多家中介到處放盤，不是單一委托制，你必須要讓客戶改變這個(gè)習(xí)慣，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式才有可能成型。

我們也看到，在二手房業(yè)務(wù)高度發(fā)達(dá)的中國香港地區(qū)，獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式也做不起來。所以二手房模式的變革也許要折騰五六年，才有可能誕生新的商業(yè)模式。

市場軟著陸還看“年關(guān)”

邦地產(chǎn)：自從央行出臺(tái)9.30房貸新政以及降息后，樓市在10月與11月成交連續(xù)出現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)，這是否意味著市場已經(jīng)完成軟著陸？

陳勁松：今年市場年關(guān)還是有問題的，軟著陸的最后一關(guān)，就是開發(fā)商的資金鏈。

現(xiàn)在大量非上市房企的資金鏈異常緊張。由于前幾年中小型房企主要是通過銀行表外的信托產(chǎn)品與理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)融資，現(xiàn)在銀行表外業(yè)務(wù)在收縮，通過信托融不到錢了，無法“借新償舊”，如果項(xiàng)目在一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的企業(yè)還可以降價(jià)甩賣，如果是在三四線城市，降價(jià)也賣不出。所以中小型房企需要面臨年關(guān)，能續(xù)上錢的房企就有活下去的資格，大量續(xù)不上錢的房企將退出市場，行業(yè)整合加速進(jìn)行。

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