每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者  王杰  發(fā)自北京

又到年底，房企是否完成銷售業(yè)績指標(biāo)，再度成為市場關(guān)注的話題。

建業(yè)地產(chǎn)日前發(fā)布其11月單月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額14.70億元，同比增加為36.9%，合同銷售建筑面積22.95萬平方米，同比增加為24.3%。11月份的每平方米平均銷售價(jià)格為6408元，同比增加為10.1%。

建業(yè)地產(chǎn)公告還顯示，截至2014年11月30日，公司今年已取得物業(yè)合同銷售總額116.90億元，同比減少為1.0%，總合同銷售建筑面積176.62萬平方米，同比減少為2.4%。截至2014年11月30日止十一個月的每平方米平均銷售價(jià)格為6619元，同比增加為1.5%。

建業(yè)地產(chǎn)董事會主席胡葆森在2013年度業(yè)績發(fā)布會上表示，2014年的目標(biāo)是希望在2013年的基礎(chǔ)上能夠?qū)崿F(xiàn)20%或更好的增長。2014年預(yù)計(jì)銷售從去年140億元的基礎(chǔ)上增加到170億元。

按此計(jì)算，在前11個月，建業(yè)地產(chǎn)僅完成全面銷售目標(biāo)的69%。

中原地產(chǎn)市場研究部提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月10日，公布11月銷售業(yè)績的上市企業(yè)（包括建業(yè)）有33家。這33家企業(yè)中，從11月單月業(yè)績看，相比10月大部分企業(yè)有所回落，放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從發(fā)布銷售業(yè)績的企業(yè)看，大部分企業(yè)在“930政策”后，銷售都明顯好轉(zhuǎn)，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大。未來市場分化將不僅出現(xiàn)在各類型城市，對于企業(yè)來說，因?yàn)榻?jīng)營策略、管理能力的不同，運(yùn)營重心的差異，表現(xiàn)也將差距非常大。

對于今年建業(yè)地產(chǎn)銷售遇阻的原因，建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于鄭州市某些地塊的拆遷工作，導(dǎo)致銷售計(jì)劃里的一些項(xiàng)目沒有開工，延誤了開盤時(shí)間。另外，一些三四線城市的項(xiàng)目，賣的也不錯，但是銷售額度仍然占比較小。還有一高端項(xiàng)目，年計(jì)劃銷售額較大，由于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，去化不夠理想，也拉低了簽約額。

他還表示，一些開盤計(jì)劃有些偏差，主要集中在最后一個季度，就造成了目前的銷售差額。

多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，目前快速走量的最實(shí)用辦法，就是降價(jià)促銷。

但建業(yè)上述人士表示，不會有降價(jià)促銷的舉動，建業(yè)地產(chǎn)主要是開發(fā)計(jì)劃的變動，導(dǎo)致銷售與計(jì)劃有些差別。只是局部的原因。