每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

繼江蘇淮安試點(diǎn)共有房產(chǎn)權(quán)模式之后，11月20日，南京對(duì)外宣布，在國(guó)家明確將共有產(chǎn)權(quán)房作為探索發(fā)展方向后，南京市政府決定由住建部門(mén)牽頭起草《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》，預(yù)計(jì)在12月底之前面向全社會(huì)公布草案并征求意見(jiàn)，最快明年年初出臺(tái)。

對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初表示，共有房產(chǎn)權(quán)是南京繼保障性限價(jià)房之后，又一個(gè)惠民的政策，這將降低購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，也將進(jìn)一步刺激南京樓市。

公開(kāi)資料顯示，共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。

江蘇第一個(gè)實(shí)施共有房產(chǎn)權(quán)的是淮安市，該市在2007年率先在江蘇實(shí)施。在淮安的試點(diǎn)獲得成功之后，今年4月，住建部在北京、上海、深圳、成都和湖北黃石等5個(gè)城市開(kāi)始推行共有產(chǎn)權(quán)住房。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，，南京市的無(wú)房家庭、中等偏下收入住房困難家庭等均可納入共有產(chǎn)權(quán)房的保障范圍。

據(jù)南京市房改辦主任顏江介紹，南京共有產(chǎn)權(quán)房的套型以中小戶(hù)型為主，單套建筑面積控制在90平方米以下，區(qū)位、面積、套型，應(yīng)與目前南京的保障房基本相同。

根據(jù)南京的規(guī)定，城市低收入住房困難家庭的首次出資比例不得低于房屋總價(jià)的50%；城市中等偏下收入家庭的首次出資比例不低于房屋總價(jià)的70%；其他符合申購(gòu)條件的家庭和個(gè)人首次出資比例不得低于擬購(gòu)房屋總價(jià)的90%。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初認(rèn)為，共有房產(chǎn)權(quán)模式的推行，在很大程度上會(huì)解決那些資金實(shí)力較弱的剛需一族，這些剛需群體的購(gòu)房成本被解放之后，將進(jìn)一步刺激樓市銷(xiāo)量。