每經(jīng)實習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

上海普通住房標準調(diào)整已有一周時間，預(yù)期中的樓市回暖并未如期出現(xiàn)，成交量還在繼續(xù)下滑。

業(yè)內(nèi)人士認為，目前上海樓市市場觀望情緒濃厚，上海樓市交易量下滑的慣性還在繼續(xù)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，普宅標準調(diào)整一周以來，二手房交易量并未出現(xiàn)明顯起色。記者走訪了上海部分房產(chǎn)交易中心和二手房中介門店，預(yù)想中人頭攢動的場景并未如期出現(xiàn)。

上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏在接受記者采訪時表示，雖然剛需客戶入市意愿有所增強，但是目前來看，二手房價格仍保持堅挺。因為受政策利好因素的影響，二手房業(yè)主對樓市行情的預(yù)期也在變好，在轉(zhuǎn)手壓力不大的情況下，對價格把控比較嚴格，甚至?xí)D占稅費優(yōu)惠的空間，使得購房者無法享受到價格優(yōu)惠。

龔敏表示，與之相對的一手房市場，由于符合新標準的普通住宅多在外環(huán)以外，雖然外環(huán)以外一手房普通住宅的交易比重從4.1%增加到20.9%，房企去化壓力仍然較大，由于剛需可選擇面擴大，并不急于入市，因此交易表現(xiàn)也會略低于預(yù)期。

克而瑞研究機構(gòu)總監(jiān)薛建雄認為，受此次普宅標準調(diào)整的影響，開發(fā)商推盤力度有所加大，預(yù)計本周和下周將有10個左右的新樓盤推向市場，但是目前市場行情并不是特別樂觀，預(yù)計到年底上海樓市的趨勢變化將會比較溫和，價格還會有一定的下行空間。

目前樓市熱度的降低，對急于出手“救市”的政府和去化壓力大的開發(fā)商而言都不是利好，因此很多業(yè)內(nèi)人士認為，樓市“微刺激”可能還將繼續(xù)。

龔敏表示，眼下有關(guān)二手房稅收調(diào)整的傳聞再度趨熱，鑒于目前二手房交易并不樂觀，對營業(yè)稅優(yōu)惠年限做出調(diào)整的可能性較大，由原本的5年調(diào)整為3年，將會有利于增加二手房源出貨量，促進二手房交易。

薛建雄也表示，目前政府手中可打的牌還有多張，比如提高公積金貸款額度等，預(yù)計刺激樓市的政策還會繼續(xù)推出，鑒于今年已經(jīng)陸續(xù)出臺三項政策，明年推出新政策的可能性比較大。