每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

當(dāng)前地產(chǎn)洗牌加劇，各大房企步入“十字路口”。

10月14日，金融街（000402，SZ）發(fā)布公告稱，重慶子公司通過招標(biāo)取得了沙坪壩 “巴渝老街”土地一級整治權(quán)，項(xiàng)目總面積約660畝，包括沙坪壩區(qū)磁器口馬鞍山、棗子堡和劉家墳地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理公告發(fā)現(xiàn)，金融街借殼上市轉(zhuǎn)型地產(chǎn)以來的所有公告中，明確參與中標(biāo)一級土地開發(fā)項(xiàng)目還是首次。另從沙坪壩相關(guān)區(qū)域規(guī)劃來看，上述土地所在區(qū)域被定位為高端休閑文化度假景區(qū)，再結(jié)合上述中標(biāo)事項(xiàng)，金融街此舉引來業(yè)內(nèi)猜測。

昨日（10月15日），金融街旗下重慶顧問公司一位相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來公司還將參與該項(xiàng)目的二級開發(fā)，希望將其打造成為一張城市名片，類似成都寬窄巷子、錦里等城市商業(yè)旅游項(xiàng)目，其中商業(yè)體量大概占10萬～12萬平方米。

將參與該項(xiàng)目二級開發(fā)

公開信息顯示，金融街控股原為重慶華亞紙業(yè)，2000年借殼成功上市之后，主業(yè)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)，尤其是發(fā)力商務(wù)地產(chǎn)。兩年后，金融街設(shè)立金融街重慶置業(yè)分公司。

此次拿下重慶沙坪壩“巴渝老街”一級土地開發(fā)權(quán)的，正是金融街上述子公司。根據(jù)公開資料，金融街重慶置業(yè)負(fù)責(zé)巴渝老街項(xiàng)目范圍內(nèi)土地、房屋的征收與拆遷工作，項(xiàng)目每年的整治開發(fā)收益按重慶公司實(shí)際確認(rèn)到賬資金金額的10%計(jì)算。

據(jù)《重慶晨報(bào)》報(bào)道，沙坪壩區(qū)以磁器口古鎮(zhèn)為核心而打造的沙磁文化產(chǎn)業(yè)園初露端倪，提到沙磁文化產(chǎn)業(yè)園將建設(shè)巴渝老街、抗戰(zhàn)文化風(fēng)情街等特色景點(diǎn)。

重慶中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)孫剛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“近兩年來，像巴渝老街這種土地供應(yīng)比較少。原來重慶是一個(gè)老工業(yè)城市，‘二產(chǎn)’企業(yè)較多。隨著政府提出‘退二進(jìn)三’的產(chǎn)業(yè)政策，‘二產(chǎn)’企業(yè)大多外遷，留下了大量廢棄的舊場地?！?/p>

“很多發(fā)展商到重慶來開發(fā)項(xiàng)目，多數(shù)是以一級土地開發(fā)啟動(dòng)，也都不是熟地。一級開發(fā)完了后，就直接進(jìn)入二級開發(fā)。如果一級開發(fā)成本高，企業(yè)與政府之間還簽有補(bǔ)償協(xié)議。”孫剛補(bǔ)充說。

從財(cái)報(bào)資料來看，拿地補(bǔ)倉也是當(dāng)前金融街控股的核心任務(wù)之一。公開信息顯示，金融街控股今年上半年分別在上海、廣州、天津、重慶等地獲取6個(gè)項(xiàng)目，土地總投資額約103億元，新增項(xiàng)目總建筑面積約93萬平方米。

金融街未來會不會參與該項(xiàng)目的二級開發(fā)？昨日，金融街旗下重慶顧問公司一位不愿具名的策劃總監(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，公司在這個(gè)項(xiàng)目上未來還會參與二級開發(fā)，目標(biāo)是打造一個(gè)旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中商業(yè)體量在10萬～12萬平方米，但并不是 “景區(qū)型”的旅游項(xiàng)目。重慶古鎮(zhèn)本來就比較少，公司中標(biāo)項(xiàng)目所在區(qū)域具有稀缺性。

金融街董秘辦相關(guān)人士亦表示，開發(fā)重慶這個(gè)項(xiàng)目符合公司的“產(chǎn)業(yè)協(xié)同地產(chǎn)”戰(zhàn)略。

前三季度凈利或降六成

昨日，金融街發(fā)布2014年前三季度業(yè)績預(yù)告修正公告，預(yù)計(jì)公司前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)歸屬股東的凈利潤約5.3743億～6.7179億元，比去年同期下降約50%～60%。其中，公司第三季度實(shí)現(xiàn)歸屬股東的凈利潤約1.758億～2.637億元，同比下降約55%～70%。

對此，金融街解釋稱，報(bào)告期內(nèi)，公司凈利潤較去年同期下降主要原因：一是公司項(xiàng)目結(jié)算排期存在季度間的不均衡性；二是財(cái)務(wù)費(fèi)用較去年同期增加較大；三是去年同期公司存貨跌價(jià)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回約2.1億元，報(bào)告期內(nèi)公司未發(fā)生此類事項(xiàng)；四是去年同期公司收到投資收益約1億元，報(bào)告期內(nèi)公司未發(fā)生此類事項(xiàng)。

金融街表示，財(cái)務(wù)費(fèi)用增大的原因一是公司加大土地儲備力度，土地投資同比大幅增加，導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用增加；二是部分項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目銷售和回款存在滯后，導(dǎo)致直接計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息支出增加。

今年半年報(bào)顯示，金融街上半年房產(chǎn)銷售簽約額約110億元，銷售簽約面積約43萬平方米。其中，商務(wù)地產(chǎn)銷售78.6億元，占總銷售額逾七成。按照戰(zhàn)略布局，目前金融街的業(yè)績構(gòu)成主要集中于北京、天津、重慶和惠州四大區(qū)域。今年上半年，新添廣州等城市土地，在該公司看來，相當(dāng)于完善了其全國布局。

金融街透露，公司正在深入研究制定未來三年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，希望促進(jìn)商務(wù)地產(chǎn)做大做強(qiáng)，自持物業(yè)提升價(jià)值，住宅產(chǎn)品做出特色，旅游地產(chǎn)形成新的增長點(diǎn)。今年下半年一項(xiàng)重要工作就是，積極探索旅游文化、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展模式研究等。

對于此次在重慶的大動(dòng)作，前述策劃總監(jiān)人士表示，“發(fā)展商旅地產(chǎn)是公司的一個(gè)嘗試，符合當(dāng)前公司確定的‘產(chǎn)業(yè)協(xié)同地產(chǎn)’發(fā)展模式，我們也希望地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)?！?/p>