每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

今年三季度樓市的成交表現(xiàn)如何？昨日（9月29日），中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的三季度報(bào)告顯示，2014年三季度市場(chǎng)仍處下行調(diào)整期，在房企加大推盤(pán)、以?xún)r(jià)換量的推動(dòng)下，市場(chǎng)成交環(huán)比有所回升，但較去年同期仍有較大差距。

初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度重點(diǎn)城市成交商品住宅約3777萬(wàn)平方米，環(huán)比二季度增長(zhǎng)10.3%；受2013年同期高基數(shù)影響，三季度市場(chǎng)成交量同比下降14%。累計(jì)來(lái)看，2014年前三季度重點(diǎn)城市成交約10732萬(wàn)平方米，同比下降15.9%，降幅較上半年收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

價(jià)格方面，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，樓市處于下行調(diào)整時(shí)期，百城住宅均價(jià)持續(xù)下跌。其中7月住宅均價(jià)為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，跌幅比6月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)；8月住宅均價(jià)為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；9月百城住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

樓市的平淡，使開(kāi)發(fā)商和地方政府都面臨較大的壓力。

中指院報(bào)告顯示，今年前三季度，全國(guó)土地出讓金累計(jì)為1.7萬(wàn)億元，同比下降22%；全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地出讓金合計(jì)4159億元，同比下降近5成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超5成，降幅高于商辦用地。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，鑒于9月底以來(lái)市場(chǎng)預(yù)期“認(rèn)房不認(rèn)貸”的按揭貸款政策調(diào)整升溫，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整可能性較大。將會(huì)刺激改善性需求入市。

繼放松限購(gòu)政策之后，地方政府早已開(kāi)始寬松信貸政策環(huán)境，福建、湖北、江西和寧夏等省份均稱(chēng)要加強(qiáng)信貸支持。而自9月22日以來(lái)，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞在市場(chǎng)上鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)——盡管四大行統(tǒng)一口徑表示，房貸松綁暫無(wú)消息；其后傳出的調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法也無(wú)下文。

但四季度可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在利率相對(duì)較高的情況下，購(gòu)買(mǎi)力不足、真正意義上的自住型人群客觀上依然存在著“被擠出”現(xiàn)階段市場(chǎng)成交的情況。

胡景暉表示，如果“首套房貸”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整能夠落地，對(duì)于自住型置業(yè)需求迫切的人群來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將是利好消息，同時(shí)也將對(duì)部分換房自住的改善型人群形成利好。

黃瑜也認(rèn)為，隨著“銀十”及年末季節(jié)性銷(xiāo)售旺季到來(lái)迫于去化壓力和回籠資金需要，四季度更多企業(yè)將加快推盤(pán)，如果“認(rèn)房不認(rèn)貸”等信貸刺激政策落地實(shí)施，或?qū)⒚黠@刺激改善需求入市，促進(jìn)市場(chǎng)成交，四季度市場(chǎng)成交或?qū)⒔咏ツ晁健?/p>