每經編輯 每經記者 徐杰 浙江寧波攝影報道    

每經記者 徐杰 浙江寧波攝影報道

立志于轉型做軌道物業(yè)開發(fā)，不斷處置非核心資產的京投銀泰（600683，SH）最近遇到了債權收回難題。

9月15日晚間，京投銀泰發(fā)布公告稱，截至2014年9月2日，寧波市錢湖國際會議中心開發(fā)有限公司 （以下簡稱錢湖國際）未能按照協(xié)議約定向公司支付到期債權本金4.15億元及其利息6317.2萬元，該債權款已逾期。“本金為企業(yè)借款”，京投銀泰董秘辦人士解釋道。

錢湖國際原系京投銀泰持股45%的子公司，主要負責開發(fā)及銷售位于其“老家”寧波市東錢湖旅游度假區(qū)占地面積約881畝的住宅及酒店。除前述債權外，京投銀泰2014年上半年財報顯示，期間內為錢湖國際提供擔保的金額為2.1億元。

近日，《每日經濟新聞》記者獲悉，錢湖國際雖然是隸屬于當?shù)毓芪瘯睂俚膰衅髽I(yè)，但經營盈利能力堪憂。實際上，自2011年開始，京投銀泰的業(yè)績出現(xiàn)持續(xù)下滑，并采取了“變賣家當”的方法。

未給出具體還款時間表/

就在半年前，2013年12月，京投銀泰將持有的錢湖國際45%的股權轉讓給寧波東錢湖投資開發(fā)有限公司（以下簡稱東投公司），并簽訂了股權轉讓合同及債權補充協(xié)議。2013年12月24日收到首筆股權轉讓款1.12億元，2014年3月25日，公司收回全部剩余股權轉讓款7462.1萬元，不過，有關錢湖國際的債權卻未能按期收回。

9月15日，京投銀泰通過公告稱，東投公司對錢湖國際上述債務承擔連帶還款責任，經多次催討，東投公司函告稱 “就還款事項進行了密集的商量，有關款項的籌措工作正分頭安排，我方有誠意盡快履行還款義務，有關計劃將繼續(xù)與你方保持密切地溝通與商洽。”

9月17日，京投銀泰董秘辦人士在電話中向《每日經濟新聞》記者表示，目前，對方還沒有給出具體的還款時間表。

《每日經濟新聞》記者獲悉，錢湖國際成立于2004年5月25日，最早由京投銀泰、凱悅國際酒店集團、東錢湖投資股份有限公司共同投資組建而成，主要功能是“進行東錢湖柏悅酒店及高檔房產的開發(fā)建設”。記者實地看到，柏悅酒店已經營業(yè)，另一高端住宅開發(fā)項目“錢湖悅府”只開發(fā)了一期，原計劃的二期、三期還處于空地待開發(fā)狀態(tài)。

在“錢湖悅府”一期的進口處，大幅立地廣告“千畝城市墅群”等廣告的色彩已漸褪色，不過有關京投銀泰與東投公司的合作開發(fā)的字體仍然清楚，而在酒店與一期之間的二、三期的土地長滿了雜草，附近的簡易工棚也殘舊不堪。

在“錢湖悅府”一期售樓處，布置著整個項目的沙盤，一份“企業(yè)概況”公示顯示，一期土地性質為住宅，預售證編號為甬東旅房預許字（2011）第0002號，其土地使用年限為2004年6月23日至2074年6月22日，不難看出，該項目的開發(fā)周期已有10年。

對于錢湖國際的債務狀況，以及項目的開發(fā)經營等相關問題，《每日經濟新聞》記者來到錢湖國際公司，現(xiàn)場辦公人員稱，公司領導不在，也無法聯(lián)系上領導。

隨后，記者來到其實際控制人東投公司。7月16日下午，該公司相關高管都在開會，等待兩個多小時后，記者試圖采訪東投公司李姓總經理，對方表示，這屬于公司內部的財務運作，沒有業(yè)務告知媒體。

據悉，東投公司為寧波東錢湖旅游度假區(qū)管委會直屬國有投資開發(fā)公司。

地產行情不佳是主因/

錢湖國際的債務逾期或與當?shù)氐臉鞘行星橛嘘P。

寧波官方公布的統(tǒng)計數(shù)據顯示，2014年上半年，寧波全市房地產投資690.6億元，增長23.8%。同期，寧波全市商品房銷售面積223.9萬平方米，比去年同期下降33.9%。8月18日，國家統(tǒng)計局按月監(jiān)測的70個大中城市房價變動情況顯示，7月份，寧波新建商品住宅 （不含保障性住房）價格指數(shù)盡管同比持平，但是價格環(huán)比下降1.4%。

“東錢湖板塊多為別墅等高端物業(yè)，近年來受限購政策，以及購買力影響較大，銷售并不理想”，寧波當?shù)匾婚_發(fā)商人士向 《每日經濟新聞》記者表示。

實際上，梳理錢湖國際的財報可見，該公司一直處于經營虧損狀態(tài)。財報顯示，2007年至2010年，凈利潤虧損額分別為133.91萬元、182.9萬元、259.66萬元和750.59萬元。2011年以后，虧損額度則進一步擴大，2011年虧7018.41萬元，2012年虧1.22億元，2013年上半年虧損額為8298萬元。

立信中聯(lián)會計師事務所 （特殊普通合伙）出具的立信中聯(lián)審字（2013）A-0001號《審計報告》顯示，錢湖國際截至2013年6月30日經審計的總資產為252424.03萬元、凈資產-12841.79萬元。

其實，作為擔保方的東投公司經營狀況似乎同樣也不容樂觀。財報顯示，截至2012年12月31日（經審計）的總資產為66.09億元，凈資產24.12億元，2012年度營業(yè)收入為3163.83萬元、凈利潤1.14萬元。

債權款逾期，對于京投銀泰而言，無疑是雪上加霜。財報顯示，2014年上半年，其歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.39億元，與上年同期相比虧損增加。

實際上，自2011年開始，京投銀泰的業(yè)績就出現(xiàn)持續(xù)下滑。2011年至2013年，京投銀泰分別實現(xiàn)凈利潤1.19億元、8650萬元、7453萬元。然而，扣除非經常性損益后，這三年公司依次盈利2155萬元、-4.34億元、-6.11億元。

與此對應，京投銀泰采取了“變賣家當”的方法。比如2012年，京投銀泰分階段逐步處置杭州海威、華聯(lián)一號樓及華聯(lián)大廈、華安泰公司55%股權、京投陽光51%股權以及長沙項目等多個項目，回流了部分資金。9月17日，京投銀泰董秘辦人士在電話中向《每日經濟新聞》記者表示，處置這些資產主要還是為了轉型發(fā)展軌道物業(yè)開發(fā)。