每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門(mén)

國(guó)內(nèi)最早傳出限購(gòu)放開(kāi)消息的福建官方一直對(duì)限購(gòu)放松三緘其口，然而隨著各地限購(gòu)放開(kāi)趨勢(shì)逐漸明朗化，8日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，并在其官網(wǎng)發(fā)布了意見(jiàn)全文。

該意見(jiàn)主要涉及合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、實(shí)行分類(lèi)調(diào)控、落實(shí)差別化房貸政策、完善土地供應(yīng)機(jī)制等幾方面內(nèi)容。

省內(nèi)購(gòu)房無(wú)需醫(yī)保納稅證明

《意見(jiàn)》對(duì)下述剛需購(gòu)房予以政策優(yōu)惠：1.首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，包括從省外引進(jìn)的專(zhuān)家學(xué)者、總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員（含境外人員）首次在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)普通商品住房；進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房；大學(xué)畢業(yè)生首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房；成年子女首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房。2.首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房（以下稱(chēng)首改房），包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等。3.被征遷住戶(hù)實(shí)行貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買(mǎi)普通商品住房。

不過(guò)目前意見(jiàn)并沒(méi)有提出針對(duì)上述情況的具體政策優(yōu)惠有那些。

同時(shí)意見(jiàn)還提出，個(gè)人異地購(gòu)買(mǎi)商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞?hù)籍政策在購(gòu)房所在城鎮(zhèn)落戶(hù)。鼓勵(lì)長(zhǎng)期進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口依法轉(zhuǎn)讓其原有農(nóng)村住房，在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)商品住房落戶(hù)。

對(duì)家庭購(gòu)買(mǎi)首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90～144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶(hù)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購(gòu)買(mǎi)多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶(hù)，可以按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。

發(fā)展二手住房市場(chǎng)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間按房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)間確定。

在福建省內(nèi)分類(lèi)調(diào)控方面，明確提出福州市、廈門(mén)市可以根據(jù)本地市場(chǎng)變化情況，調(diào)整放開(kāi)住房限購(gòu)措施。

而事實(shí)上，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪獲悉，在此次意見(jiàn)出臺(tái)之前兩地已經(jīng)逐步在放開(kāi)限購(gòu)政策了。

同時(shí)意見(jiàn)也特別提出，在全省范圍內(nèi)購(gòu)房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

土地出讓不再捆綁星級(jí)酒店

而對(duì)于改善目前普遍存在的不限購(gòu)仍限貸的現(xiàn)狀，意見(jiàn)也提出了明確的支持政策。

在住房信貸方面，意見(jiàn)指出，各商業(yè)銀行要增加住房開(kāi)發(fā)貸款供應(yīng)，并向商業(yè)銀行總行積極爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合理資金需求，進(jìn)一步提高開(kāi)發(fā)貸款授信審批效率。對(duì)達(dá)到授信條件的開(kāi)發(fā)貸款，及時(shí)發(fā)放，促進(jìn)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)。

各商業(yè)銀行要努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房貸款需求。加快受理、審批、發(fā)放個(gè)人住房貸款，不壓?jiǎn)?、不壓貸。異地購(gòu)房者可以在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行辦理住房按揭貸款，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)支持。

另外意見(jiàn)還特別針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資納入企業(yè)資金應(yīng)急處置機(jī)制的協(xié)調(diào)范圍。對(duì)在建或已預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的，建立政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制，按照“分類(lèi)處置”原則，一企一策，通過(guò)重組等手段實(shí)施幫扶，促進(jìn)項(xiàng)目建成銷(xiāo)售，化解風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)兼并重組的有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目，各金融機(jī)構(gòu)要積極提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

而在土地出讓方面，意見(jiàn)提出各市、縣要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》繋?kù)存量和市場(chǎng)供求變化情況，合理確定商品住宅用地供應(yīng)量，避免商品住宅用地集中過(guò)度投放；并針對(duì)市場(chǎng)變化情況，不再將捆綁配建星級(jí)酒店作為出讓條件。

同時(shí)指出，對(duì)于商品房庫(kù)存量大、去化期限超過(guò)24個(gè)月的市、縣，應(yīng)調(diào)減商品住宅用地出讓規(guī)模。

《意見(jiàn)》自2014年8月1日起施行，優(yōu)惠政策有效期1年。