每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

昨日（8月5日），上海多家知名房地產(chǎn)中介公司召開(kāi)記者會(huì)，宣布已從8月4日起下架所有在搜房網(wǎng)上的房源，要求搜房網(wǎng)在已經(jīng)作出價(jià)格讓步的情況下，再在端口費(fèi)上作出讓步。

這是今年6月以來(lái)，房產(chǎn)中介公司針對(duì)搜房的又一次聯(lián)合抵制。不過(guò)，和上次搜房最終答應(yīng)降價(jià)不同，這一次中介聯(lián)盟的“如意算盤”可能落空。對(duì)中介的上述聯(lián)合抵制，搜房網(wǎng)態(tài)度較為強(qiáng)硬，認(rèn)為自己并未違約，且已于6月作出較大讓步。

中原地產(chǎn)董事副總經(jīng)理李錦德對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，根據(jù)監(jiān)測(cè)，8月5日搜房網(wǎng)的房源總量從105萬(wàn)套跌到了60萬(wàn)套。

對(duì)此，搜房方面否認(rèn)原有100多萬(wàn)套房源，但承認(rèn)房源數(shù)減少了三到四成。

推廣高版本提高端口費(fèi)

昨日，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛(ài)我家、寶原地產(chǎn)、信義、福美來(lái)、志遠(yuǎn)、九間伴、永慶、三千石、品信和仁豐等在內(nèi)的多家房產(chǎn)中介公司組成的上海中介聯(lián)盟宣布，已從8月4日起下架在搜房網(wǎng)的所有房源。

中介聯(lián)盟稱，之所以有此舉動(dòng)，是因?yàn)?月份以來(lái)搜房網(wǎng)“突擊銷售高端版本端口”。

記者獲悉，由搜房網(wǎng)售出，供中介業(yè)務(wù)員使用的端口包括60、120、180、300和600版本，數(shù)字代表的是每天可供業(yè)務(wù)員刷新的次數(shù)，不同版本的價(jià)格也隨刷新次數(shù)的增加而上漲。

中介聯(lián)盟稱，業(yè)務(wù)人員剛開(kāi)始使用后會(huì)發(fā)現(xiàn)高版本因?yàn)樗⑿麓螖?shù)多，顯示在靠前位置的機(jī)會(huì)大，于是競(jìng)相選擇更貴的版本。中介公司和員工成本隨之增加，不斷刷新帶來(lái)工作量的增加，伴隨端口升級(jí)需要的是大量房源來(lái)填充發(fā)布，導(dǎo)致中介陷入一個(gè)惡性循環(huán)，“誰(shuí)出錢多，誰(shuí)就有優(yōu)先排序權(quán)”。

中介聯(lián)盟提出，希望搜房對(duì)所有高于120版端口不予銷售，對(duì)高于120版端口，在8月降至120版或60版，以及未來(lái)不再銷售更高版本。

對(duì)此，搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)一位不愿具名的高管向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于聯(lián)盟的抵制，搜房網(wǎng)認(rèn)為回應(yīng)沒(méi)有意義，也沒(méi)有協(xié)商的可能。

該高管稱，搜房網(wǎng)在上一次溝通中已作出讓步，對(duì)于業(yè)已銷售的高版本端口，其3個(gè)月到1年的有效期是搜房網(wǎng)一直以來(lái)所執(zhí)行的，如果現(xiàn)在停止這些高版本端口，是對(duì)已有客戶的違約。他強(qiáng)調(diào)，搜房網(wǎng)6月讓步到端口費(fèi)打六折，還會(huì)對(duì)購(gòu)買量大的客戶進(jìn)一步打折，對(duì)于中介聯(lián)盟的成員已是很優(yōu)惠的價(jià)格了。“我們只做好自己就可以了。”該高管稱。

搜房：房源足夠銷售

在以往雙方的合作中，搜房網(wǎng)因集中了各種渠道的房源，信息更全面，因而處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的地位。此次中介公司結(jié)成聯(lián)盟后，房源又一次成為雙方博弈中的重要砝碼。

中原地產(chǎn)董事副總經(jīng)理李錦德對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年6月雙方就端口費(fèi)問(wèn)題有一次協(xié)商，7月又交流了幾次，都沒(méi)有達(dá)成一致。7月31日，雙方談判宣告破裂，聯(lián)盟在8月4日宣布所有在搜房網(wǎng)的房源下架。

搜房方面則表示，根據(jù)他們此前的評(píng)估，上述中介聯(lián)盟的所有房源只占到目前搜房網(wǎng)二手房板塊房源總量的30%～40%。上述搜房網(wǎng)高管表示，上海的房產(chǎn)中介力量較為分散，搜房網(wǎng)目前的房源足夠銷售。

中介聯(lián)盟提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年搜房幫 （搜房網(wǎng)二手房產(chǎn)品）房源發(fā)布系統(tǒng)營(yíng)收為4040萬(wàn)美元，2011年為6710萬(wàn)美元，2012年為7290萬(wàn)美元，2013年搜房網(wǎng)房屋租售信息發(fā)布業(yè)務(wù)營(yíng)收高達(dá)1.62億美元。在市場(chǎng)行情低迷的今年一季度，搜房幫房源發(fā)布營(yíng)收同比增長(zhǎng)57.1%。

中介聯(lián)盟稱，5年內(nèi)搜房網(wǎng)的端口費(fèi)從60元/月上漲到了600元/月，但中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)幾年都沒(méi)有做過(guò)調(diào)整，市場(chǎng)成交總量也基本穩(wěn)定，中介因此大量“失血”。

最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房成交量再度下滑。今年6月，上海二手房成交量?jī)H1.3萬(wàn)套，當(dāng)時(shí)有中介向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果連續(xù)3個(gè)月成交量低于1.3萬(wàn)套這一“生死線”，中介就面臨關(guān)店、裁員的風(fēng)險(xiǎn)。

而對(duì)搜房來(lái)說(shuō)，中介抵制的影響也不小。此前，部分二手房中介對(duì)搜房的抵制，使搜房網(wǎng)市值一度蒸發(fā)超百億元。