屢上頭條的地王：這次能否“挺過(guò)去”

2009年以來(lái)，方興地產(chǎn)曾因?yàn)?ldquo;地王”概念屢上媒體頭條。這次，其以101億元總價(jià)奪下的上海大寧地王，如何順利“挺過(guò)去”，市場(chǎng)正拭目以待

除杭州外，上海等一線城市地王情況同樣不容樂(lè)觀。

“如果說(shuō)2013年的地王項(xiàng)目，最麻煩的要算臨港新城的地王和方興地產(chǎn)的百億地王了。”一位上海房地產(chǎn)界人士告訴記者。

去年12月，受上海自由貿(mào)易區(qū)概念帶動(dòng)，上海浦東臨港新城土地拍賣(mài)創(chuàng)下溢價(jià)刷新紀(jì)錄。最終，一家名為上海錦繡投資有限公司的企業(yè)拿下兩幅商住用地，雖然總金額只有7.45億元，但平均溢價(jià)率接近400%，樓板價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)/平方米。這個(gè)價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出彼時(shí)臨港新城住宅銷售均價(jià)。

“聽(tīng)說(shuō)這家企業(yè)就是在深圳買(mǎi)了明斯克航母的企業(yè)，把航母開(kāi)到臨港來(lái)也確實(shí)可能成為項(xiàng)目亮點(diǎn)。不過(guò)，這個(gè)盤(pán)要想有盈利，難度可能很大。”上?？硕饳C(jī)構(gòu)薛建雄表示。

不計(jì)成本闖上海的，不僅包括涉房不深的民營(yíng)企業(yè)，也有大型央企。今年1月28日，方興地產(chǎn)以101億元的總價(jià)奪下上海市閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價(jià)率高達(dá)111.59%，折合樓板價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，刷新了上海宅地的總價(jià)紀(jì)錄。

方興地產(chǎn)可謂實(shí)力不俗，這家開(kāi)發(fā)了上海金茂大廈的企業(yè)，是世界五百?gòu)?qiáng)中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。2009年以來(lái)，方興地產(chǎn)曾因?yàn)?ldquo;地王”概念屢上媒體頭條。2009年，方興地產(chǎn)以40.6億元拿下北京廣渠路15號(hào)地王，此后，公司在北京、上海和蘇州屢拿地王，斥資超過(guò)200億元。

“上海大寧地王聽(tīng)說(shuō)明年初開(kāi)售，首期價(jià)格要開(kāi)在7萬(wàn)至9萬(wàn)元，后續(xù)可能上10萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格在大寧這個(gè)區(qū)域，是有很大難度的。高端豪宅從配套到概念，都需要時(shí)間來(lái)打磨和營(yíng)造。但方興地產(chǎn)作為在港上市的央企有一個(gè)優(yōu)勢(shì)：融資成本相對(duì)較低，資金實(shí)力較強(qiáng)。如果能挺過(guò)這個(gè)周期，就可能成為贏家。”薛建雄表示。

即將于今年開(kāi)盤(pán)的另一個(gè)超級(jí)地王出現(xiàn)在北京，那是“賭王級(jí)”人物孫宏斌在去年9月拿下的北京單價(jià)地王。當(dāng)時(shí)，孫宏斌還沒(méi)有全盤(pán)接手綠城，其旗下融創(chuàng)中國(guó)以43.24億元拿下北京農(nóng)展館地塊，樓面價(jià)折合7.3萬(wàn)元/平方米，刷新北京乃至全國(guó)宅地樓面價(jià)紀(jì)錄。拿地當(dāng)天，融創(chuàng)中國(guó)在香港的股價(jià)應(yīng)聲下跌，北京房企一片驚呼：7.3萬(wàn)？這怎么可能？！而數(shù)月之后，孫宏斌放出豪言，農(nóng)展館地塊未來(lái)售價(jià)將在15萬(wàn)元/平方米以上，景觀房源單價(jià)將達(dá)到30萬(wàn)元/平方米。

來(lái)自融創(chuàng)中國(guó)的內(nèi)部人士曾向記者透露，北京農(nóng)展館項(xiàng)目有可能在今年9、10月份開(kāi)售。這個(gè)天價(jià)樓盤(pán)最終命運(yùn)如何？市場(chǎng)正拭目以待。