秦虹：今年房地產(chǎn)政策以穩(wěn)為主 市場需求仍旺盛

新華房產(chǎn)5月20日北京訊(記者 朱玲)日前，在“2014博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇(廣州)高峰會(huì)”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地產(chǎn)政策走勢仍將以穩(wěn)定為主，市場會(huì)出現(xiàn)窄幅波動(dòng)，但不會(huì)有“崩盤”或“危機(jī)”。

本次論壇以"品質(zhì)經(jīng)濟(jì)：發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與市場創(chuàng)新"為主題，嘉賓們從"對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的認(rèn)識 "、"從城鎮(zhèn)化新階段和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新趨勢看房地產(chǎn)市場發(fā)展新特征"等角度發(fā)表主題演講，并圍繞"品質(zhì)經(jīng)濟(jì)是怎樣煉成的？"進(jìn)行了對話分享。

秦虹指出，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了高基數(shù)、低增長的階段，但自住性需求仍然非常旺盛，這與當(dāng)下我國高儲(chǔ)蓄人口占比高有關(guān)。與此同時(shí)，市場分化在不斷加劇，甚至二線城市本身也在分化。更重要的是，外部的貨幣政策沒有出現(xiàn)大的變化。

“房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的快速上漲，市場走穩(wěn)，適當(dāng)價(jià)格的回調(diào)，有利于行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以住房開發(fā)為主的投資階段將會(huì)過去，非住宅市場未來也會(huì)面臨新的發(fā)展階段?？偭繂栴}基本上解決的問題下，住得好壞的問題下，就是今后發(fā)展的趨勢。”秦虹如此表示。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心鐘偉主任從預(yù)期變化、利率市場化、供需失衡三個(gè)因素分析了房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展。他認(rèn)為，綜合上述三方面看來，目前中國經(jīng)濟(jì)在不可避免的將要下行，導(dǎo)致房價(jià)行業(yè)進(jìn)入下行通道。而房地產(chǎn)向下調(diào)整若帶來“崩盤”式的影響，最大的承載壓力不是銀行和購房者，而是地方政府。

“因?yàn)榈胤秸酝恋刎?cái)政已經(jīng)很多年了，在去年的地方財(cái)政收入中，有五萬億靠中央政府給地方的，有四萬億是跟賣地和土地相關(guān)的，剩下的四萬億是地方的稅收。”他還認(rèn)為，未來兩三年內(nèi)放松限購政策將是必然的，這對房地產(chǎn)市場扭轉(zhuǎn)和短期的供需有一定幫助，但不能完全改變房地產(chǎn)下行的趨勢。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所巴曙松副所長則認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場調(diào)整的趨勢應(yīng)該比較明朗，這種調(diào)整過程中出現(xiàn)了一定程度的供大于求，我認(rèn)為是常態(tài)，這種常態(tài)和市場環(huán)境，才有可能討論房地產(chǎn)的品質(zhì)。這種狀態(tài)促進(jìn)市場的洗牌，促進(jìn)市場的整合，提升市場的品質(zhì)，如果可以利用調(diào)整周期達(dá)到上述的目的，我認(rèn)為這種調(diào)整是有價(jià)值的，也是必須的。

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