每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

時(shí)至樓市“金四”下半月，蘇州迎來了今年土地市場的首場拍賣。4月15日下午，蘇州一舉推出18幅地塊，吸引了包括招商、旭輝、朗詩和仁恒等27家房企參與競爭，其中3宗流拍，5宗底價(jià)成交，10宗進(jìn)入最終競價(jià)環(huán)節(jié)，15幅拍出地塊共吸金72.3億元。

“目前蘇州樓市庫存已達(dá)10萬套以上，不少開發(fā)商都面臨銷售難題，所以拿地會(huì)更理性。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

據(jù)了解，本次蘇州國土資源局掛牌18宗地塊，總出讓面積1099394.1平方米，10宗進(jìn)入競價(jià)程序，15、16、18號(hào)地塊因無人報(bào)名流拍，2、5、6、7、10、13、17號(hào)地塊底價(jià)成交。產(chǎn)生溢價(jià)的7宗地塊中，蘇地G3號(hào)地溢價(jià)率最高，達(dá)73.413%。

“現(xiàn)場競拍和整體價(jià)格都在合理之中，目前蘇州樓市已發(fā)展到成熟階段，開發(fā)商拿地會(huì)越來越理性，地價(jià)也會(huì)隨之更加合理。”仁恒總經(jīng)理周成在拍賣現(xiàn)場表示。當(dāng)天仁恒以13.5億元將8號(hào)地塊收入囊中，溢價(jià)率31.07%，樓面價(jià)7885元/平方米。

值得注意的是，此次土地拍賣，并不像蘇州以往的拍賣那么火爆，僅有少數(shù)地塊競爭激烈。在業(yè)內(nèi)人士看來，這說明蘇州市場正在分化，“土地市場遇冷反映出市場未來走勢的不明朗，因此開發(fā)商持謹(jǐn)慎態(tài)度。對開發(fā)商來說，上半年最主要的任務(wù)是把存貨進(jìn)行一定的周轉(zhuǎn)，為下半年獲取土地儲(chǔ)備一定的資金。”張建初表示。

此外，蘇州本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士郭鵬表示，目前開發(fā)商最主要的任務(wù)就是把手上的存貨進(jìn)行周轉(zhuǎn)，以回籠資金，為下半年的土地獲取做準(zhǔn)備。

同時(shí)，在張建初看來，蘇州土地市場的遇冷，這與蘇州目前樓市供需不平衡，也有很大的關(guān)系。蘇州市相關(guān)部門發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至目前，蘇州的樓市庫存已經(jīng)達(dá)到10萬套以上，成為歷史最高位，而且今年蘇州將有41家大盤上市，這也將進(jìn)一步推高蘇州樓市的供應(yīng)量，庫存壓力巨大，“蘇州目前樓市庫存已經(jīng)達(dá)到10萬套以上，供需的不平衡，或?qū)⑹菇衲晏K州商品房的銷售形勢更加嚴(yán)峻。”