每經(jīng)記者 趙陳婷 發(fā)自北京

北京南三環(huán)劉家窯橋附近一棟屹立21年的圓形建筑，終于擺脫爛尾命運(yùn)。作為1992年北京首個(gè)赴港招商項(xiàng)目，因爛尾多年出名的"金匯中心"將變身星級(jí)酒店。

4月11日，中樂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其歷時(shí)三年、斥資7.6億元改造中樂六星酒店將于近期正式試營業(yè)。

收購爛尾項(xiàng)目快速進(jìn)京

位于北京南城的金匯中心曾風(fēng)光無限，而后又因長達(dá)18年的"爛尾"生涯又讓其備受關(guān)注。

公開資料顯示，中樂六星酒店項(xiàng)目原名的"金匯中心"是1992年北京首個(gè)赴港招商項(xiàng)目，次年正式開工建設(shè)，該項(xiàng)目由港方來控股。但由于對(duì)規(guī)劃不熟悉以及后期銷售不暢，港方銷售資金又沒到位，1993年其主體封頂后進(jìn)入停工狀態(tài)，而后由首開集團(tuán)接著該項(xiàng)目資金繼續(xù)跟進(jìn)。

到了2008年年底，相關(guān)各方基本已把股權(quán)變更的事情談妥。但繼續(xù)操作仍面臨巨大的資金壓力，項(xiàng)目遲遲難以竣工，所以首開集團(tuán)在2010年以1.94億元的底價(jià)，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓京城置業(yè)100%股權(quán)及近1.35億元債權(quán)。

同年12月，有兩家公司繳納5800萬元保證金后參與投標(biāo)。其中，中樂投資集團(tuán)投標(biāo)價(jià)格為2.8億元溢價(jià)44%，另一家投標(biāo)公司投標(biāo)價(jià)格為2.4億元。2011年，中樂集團(tuán)正式收購京城置業(yè)100%股權(quán)。

中樂集團(tuán)董事長王明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，中樂集團(tuán)之所以高溢價(jià)買下該項(xiàng)目，主要是能借此快速進(jìn)入北京，如果買地蓋樓至少需要5年時(shí)間，而該項(xiàng)目改造兩年即可將總部遷往北京，對(duì)于集團(tuán)發(fā)展有著戰(zhàn)略性意義。

成本回收期長的"盤算"

但對(duì)于絕大多數(shù)人來講，直到高溢價(jià)接盤金匯中心并改造為中樂六星酒店之前，中樂集團(tuán)很少見諸于媒體。

就在金匯中心成為爛尾樓的1993年，中樂集團(tuán)的前身--浙江王中不銹鋼工業(yè)有限公司在溫州正式成立。1996年，本來偏居江南一隅且又名不見經(jīng)傳的溫州民企成立了中樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

據(jù)中樂集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，20年來，中樂集團(tuán)僅在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就在浙江、北京、遼寧、內(nèi)蒙古、河南、湖南等地已完成了近200多萬平方米的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，總投資約200億元。

值得注意的是，金匯中心為綜合立項(xiàng)樓盤，有50年產(chǎn)權(quán)。而中樂集團(tuán)在該酒店項(xiàng)目上的投入目前已逾7億，業(yè)界關(guān)心的是這座巨資打造的酒店是否能夠在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利？

對(duì)此，中樂集團(tuán)董事長王明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，早在參與投標(biāo)前，公司已經(jīng)核算過成本，按照每年經(jīng)營利潤2000萬~3000萬元計(jì)算，需要14~24年才能收回成本。

對(duì)于成本回收期長、甚至有可能長期不盈利，王明表示，中樂六星酒店還承載著集團(tuán)總部的功能，中樂集團(tuán)能進(jìn)入北京，并在北京有了自己的資產(chǎn)，將利用集團(tuán)的酒店投資管理經(jīng)驗(yàn)，在首都打造屬于中樂特色的高端酒店品牌。