本報記者于萍

盡管經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)影響，但在去年樓市回暖的帶動下，上市房企整體業(yè)績?nèi)员３衷鲩L態(tài)勢。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市分化的加劇，布局在一二線城市的房企業(yè)績?nèi)詫⑸蠞q，但三四線占比較多的房企業(yè)績上漲將面臨乏力。雖然今年前兩個月房企銷售出現(xiàn)下滑，但隨著推盤量增加，3月市場預(yù)期已有所回暖。

整體業(yè)績保持增長

由于去年樓市復(fù)蘇，上市房企的業(yè)績?nèi)员３址€(wěn)步增長。Wind數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有42家上市房企披露了年報和快報，其中有34家公司的業(yè)績出現(xiàn)同比增長。

大型房企在去年的表現(xiàn)仍十分穩(wěn)健。萬科和保利地產(chǎn)(600048)已經(jīng)先后披露了去年的業(yè)績情況。萬科年報顯示，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入1354.19億元，同比增長31.33%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤151.19億元，同比增長20.46%；公司擬每10股派送現(xiàn)金4.1元（含稅）。2013年，公司實現(xiàn)銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%，年度銷售金額再度刷新行業(yè)記錄。保利地產(chǎn)則披露了業(yè)績快報，公司實現(xiàn)凈利潤107.7億元，同比增長27.63%。此外，華僑城的凈利潤同比增幅也在10%以上。

與此同時，一些中小房企也由于項目結(jié)算而實現(xiàn)業(yè)績增長。國興地產(chǎn)(000838)、冠城大通(600067)等公司的業(yè)績增幅均在50%以上。

申銀萬國研究認(rèn)為，去年商品房銷售增速創(chuàng)4年來新高，投資開工增速和新開工規(guī)模均有明顯提高，雖然各個公司的發(fā)展策略、推盤量和所在區(qū)域的市場形勢各有不同，但重點房企的合同銷售額增長仍顯著好于全國水平。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著城市分化的加劇，布局在一二線城市的房企業(yè)績?nèi)詫⑸蠞q，但三四線占比較多的房企業(yè)績上漲將面臨乏力。中小房企因為融資壓力大，市場占有率有下調(diào)的趨勢，而萬科等大型房企的業(yè)績依然處于穩(wěn)定上漲。

市場預(yù)期有所改善

盡管去年銷售保持較快增長，但是年初以來房地產(chǎn)行業(yè)卻遭遇“寒流”。從已經(jīng)公布前兩個月銷售情況的房企來看，不少公司都出現(xiàn)了下滑。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前共有30家房企公布了前兩個月的銷售業(yè)績，其中兩個月份30家房企銷售收入合計665億元，環(huán)比1月份的1082.88億元下降了39%。在30家房企中，銷售收入出現(xiàn)了分化。有16家公司前2月銷售收入出現(xiàn)同比下降。特別是一些立足三四線城市的房企銷售業(yè)績下降比較明顯。

“雖然2月份成交量下調(diào)主要是因為春節(jié)的因素，但仍具有警示意義。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，布局三四線城市較多的房企，在2014年銷售可能會遇到較大問題。一些二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整，也預(yù)示著今年樓市分化將更加明顯。特別是庫存嚴(yán)重、人口新增放緩的城市，有可能再次出現(xiàn)降價。

值得注意的是，相比前兩個月，3月份北京住宅市場項目入市積極性已有提升。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，3月預(yù)計入市的項目將超過30個，且多個項目的報價均出現(xiàn)上漲。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，3月大量房企項目整裝待發(fā)，準(zhǔn)備開始新一輪的銷售季。再加上4萬元以上中高端項目開始發(fā)放預(yù)售許可證，去年嚴(yán)格執(zhí)行的“限價令”松動也使得房企入市積極性明顯提升。

國泰君安分析師認(rèn)為，前兩個月出現(xiàn)銷售下滑主要是受杭州降價影響，各地出現(xiàn)一定觀望情緒，同時年初偏緊的信貸也導(dǎo)致簽約速度變慢。預(yù)計3月推盤回升，可能帶來成交量階段性改善。

招商證券(600999)分析師認(rèn)為，房價小幅回調(diào)、資金面的偏緊會帶來成交量緩慢復(fù)蘇以及行業(yè)洗牌的進(jìn)一步加速。