每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

2014年，云南城投（000540，SZ）首次選擇了布局一線核心城市，加速全國(guó)化戰(zhàn)略。

1月8日，來(lái)自云南城投及北京市土地整理儲(chǔ)備中心的消息稱，由云南城投聯(lián)合北京兩家企業(yè)，在1月7日一舉拿下房山區(qū)振辰街道辦及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)一幅商務(wù)金融用地。

按照掛牌公告，該地塊位于房山區(qū)振辰街道辦及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-04-21地塊，也就是位于高教園區(qū)3號(hào)東側(cè)，屬于商務(wù)金融性質(zhì)用地，由云南城投、北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)公司、北京房山鼎盛投資有限公司三家企業(yè)聯(lián)合競(jìng)拍。

該地塊總占地面積5.24萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積4.66萬(wàn)平方米（合計(jì)69.8畝），建筑面積不超過(guò)16.3萬(wàn)平方米，容積率為3.5。起始價(jià)7.83億元，成交價(jià)24.6億元，溢價(jià)率214%，樓面地價(jià)大約1.5萬(wàn)元/平方米。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱，該地塊坐落在房山、大興和豐臺(tái)組成的三角價(jià)值洼地中，未來(lái)三個(gè)區(qū)的資源導(dǎo)入將非常便捷。“但拿地溢價(jià)214%，考慮到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等成本，盈利空間已經(jīng)得到了壓縮。”

不過(guò)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，未來(lái)可能作為商務(wù)公寓用途的產(chǎn)品，該地塊樓面地價(jià)不算太高，還是有一定的盈利空間。

云南城投董事長(zhǎng)劉猛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，云南城投作為上市公司，并非局限于昆明，外地市場(chǎng)一旦有機(jī)會(huì)，公司還是會(huì)積極布局。

此次聯(lián)合拿地，對(duì)于云南城投投資持股比例，劉猛暫未向記者透露，但他說(shuō)公司可能不會(huì)控股，下一步是否參與項(xiàng)目后期開發(fā)，目前還不好說(shuō)。

另?yè)?jù)公告透露，因上述宗地的最終成交價(jià)款高于公司在聯(lián)合體內(nèi)授權(quán)約定的競(jìng)價(jià)上限，公司就該事宜正在與相關(guān)各方積極協(xié)商。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一線城市樓市調(diào)控政策加碼，未來(lái)放松的跡象不明顯，既要看到市場(chǎng)的潛力，也要看到調(diào)控的殺傷力。類似云南城投等房企，在政策面的解讀和預(yù)期上，需要具備前瞻性，多留意政策的變動(dòng)。