每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海

今年以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)正成為主流險(xiǎn)企的重點(diǎn)投資領(lǐng)域，除了直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，保險(xiǎn)公司還通過(guò)參股或增資的方式投資地產(chǎn)公司。

12月3日，金地集團(tuán)收到第三大股東安邦財(cái)險(xiǎn)通知，稱(chēng)其通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易累計(jì)持有公司股權(quán)已達(dá)到5%（此前為4.9%）。12月4日，瑞安房地產(chǎn)公告稱(chēng)，向中國(guó)人壽信托出售99%上海興僑權(quán)益，出售待售股份估計(jì)約為33.23億元。

此外，11月底，瑞安房地產(chǎn)與買(mǎi)方陽(yáng)光人壽訂立框架協(xié)議，標(biāo)的是重慶渝中區(qū)重慶天地企業(yè)天地2號(hào)的辦公物業(yè)及停車(chē)位，投資金額約為24.12億元。此外，泰康人壽已與萬(wàn)科地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，或與萬(wàn)科共建養(yǎng)老地產(chǎn)。

分析人士稱(chēng)，去年7月以來(lái)，保監(jiān)會(huì)陸續(xù)發(fā)布關(guān)于保險(xiǎn)資金投資的13項(xiàng)新政，為保險(xiǎn)資金運(yùn)用松綁，放開(kāi)保險(xiǎn)資金在基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)計(jì)劃、不動(dòng)產(chǎn)、非上市股權(quán)投資等方面的投資限制。

今年7月份有消息稱(chēng)，平安擬在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)的勞合社大樓將用來(lái)出租，據(jù)測(cè)算租金收益率在6%~9%之間。

在加碼投資性房地產(chǎn)的背后，今年以來(lái)險(xiǎn)企投資收益不斷上行。中國(guó)保監(jiān)會(huì)副主席陳文輝透露，截至10月末，保險(xiǎn)資金投資收益率為4.17%，遠(yuǎn)高于去年同期。從已有項(xiàng)目看，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的另類(lèi)投資的平均收益率高達(dá)6%~10%。

險(xiǎn)企還通過(guò)投資性房地產(chǎn)獲取租金收入?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱年報(bào)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)太保2012年投資性房地產(chǎn)租金為3.8億元，同比上升45.6%；中國(guó)平安為8.16億元，同比上升18.78%；新華保險(xiǎn)為6900萬(wàn)元，同比上升15%；中國(guó)人壽為6.9億元。此外，2012年民生人壽租金收入同比增加達(dá)612%。

平安證券分析師繳文超指出，大公司投資基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)計(jì)劃和不動(dòng)產(chǎn)數(shù)額較大，主要原因在于這類(lèi)投資金額較大，保險(xiǎn)公司很容易籌資，而且容易把握項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。