每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

近日，北京著名爛尾樓“長(zhǎng)安8號(hào)”再次引起市場(chǎng)的關(guān)注。

昨日（9月18日），佳兆業(yè)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)，佳兆業(yè)已與長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目公司北京耀輝置業(yè)簽訂了代管代建協(xié)議。

為何是代建而不是收購(gòu)？“這不單純是錢的問題，一個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)或開發(fā)有復(fù)雜的環(huán)節(jié)，不僅有買方的因素還有賣方和市場(chǎng)的因素”。

佳兆業(yè)內(nèi)部人士坦承，代建“長(zhǎng)安8號(hào)”，是佳兆業(yè)重回一二線市場(chǎng)的象征。“一二線城市的地價(jià)雖然相對(duì)來(lái)說(shuō)高一點(diǎn)，土地供應(yīng)量也少，但需求強(qiáng)勁，消化速度很快，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較小。”

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

“長(zhǎng)安8號(hào)”又嫁了

“長(zhǎng)安8號(hào)”如今給人的第一印象無(wú)疑是 “核心地段的爛尾樓”，因?yàn)樵擁?xiàng)目至今已五度易主，最近兩年處于停工狀態(tài)。

2004年，北京王府世紀(jì)艱難拿下長(zhǎng)安街沿線上最后一塊住宅用地，其后，包括首開集團(tuán)、奧園集團(tuán)等房企均以不同形式涉入其中，但都以不同理由退出。

由于“長(zhǎng)安8號(hào)”項(xiàng)目所處的區(qū)域極具優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)以“爛尾樓改造專業(yè)戶”的身份代管代建“長(zhǎng)安8號(hào)”，讓外界對(duì)該項(xiàng)目的前景再次充滿期待。

佳兆業(yè)內(nèi)部人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這不單純是錢的問題，一個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)或開發(fā)有復(fù)雜的環(huán)節(jié)，不僅有買方的因素還有賣方和市場(chǎng)的因素”。

據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)報(bào)道，“長(zhǎng)安8號(hào)”的股權(quán)由佳兆業(yè)大股東100%收購(gòu)，未經(jīng)過(guò)上市公司，上市公司將代建代管，從中收取一定管理費(fèi)。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未能從佳兆業(yè)及郭英成家族求證到這一說(shuō)法。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)佳兆業(yè)而言，代建“長(zhǎng)安8號(hào)”也是進(jìn)京的一個(gè)跳板。雖然只是代管代建，但起碼可以在北京打開局面，為今后自己?jiǎn)为?dú)拓展項(xiàng)目打下基礎(chǔ)。當(dāng)然，“長(zhǎng)安8號(hào)”既然是爛尾樓，必定會(huì)涉及許多錯(cuò)綜復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)、銀行、土地、規(guī)劃等方面的問題，佳兆業(yè)能否將其盤活，還要拭目以待。

佳兆業(yè)重回一二線

在三四線樓市風(fēng)險(xiǎn)凸顯后，一二線城市成為房企的“逐鹿之地”。

佳兆業(yè)在2013年半年報(bào)中認(rèn)為，土地收購(gòu)方面，公司繼續(xù)專注于自住家用市場(chǎng)，自2011年初起再度專注一線城市及省會(huì)城市的商機(jī)。這期間，佳兆業(yè)訂立多份土地購(gòu)買協(xié)議，折合人民幣87億元，其中的91.3%位于一線及省會(huì)城市。公告顯示，截至2013年6月30日，佳兆業(yè)約27.5%的土地儲(chǔ)備位于一線城市及省會(huì)城市，而2012年底為24.4%。

據(jù)報(bào)道，佳兆業(yè)董事局主席郭英成強(qiáng)調(diào)，佳兆業(yè)會(huì)主要以一二線城市為主，但三線城市也不會(huì)放棄，未來(lái)在一二線城市的發(fā)展可能會(huì)占到70%。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在回歸一二線的同時(shí)，佳兆業(yè)應(yīng)該在財(cái)務(wù)上把控節(jié)奏。

佳兆業(yè)半年報(bào)顯示，2013年6月末，佳兆業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為82.4%，而在2012年末則為66.8%。

關(guān)于負(fù)債率的問題，上述佳兆業(yè)內(nèi)部人士表示，今年公司做完融資以后又去拿地，很多需要提前支付，但最關(guān)鍵的不是看負(fù)債比例，而是要看整體的債務(wù)架構(gòu)有沒有問題，“目前來(lái)說(shuō)，佳兆業(yè)的現(xiàn)金流還是很穩(wěn)健的，主要來(lái)自銷售回籠，股權(quán)合作、銀行授信和海外融資”。