每經編輯 每經記者 查道坤 發(fā)自浙江淳安    

每經記者 查道坤 發(fā)自浙江淳安

“如果我們回頭看2013年上半年的房地產運行情況，不難發(fā)現(xiàn)，最好的月份其實在今年的2月和3月。今年下半年，看不到‘金九銀十’的跡象，預計整個房地產市場的銷售狀況將是非常平淡無奇的，開發(fā)商在資本市場上不會得到認可。”這是北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在每日經濟新聞報社于杭州千島湖舉行的“第三屆中國價值地產年會”上的發(fā)言。

“我估計，到10月份，全國70個大中城市中至少一半以上城市房價環(huán)比停止增長。”鐘偉作出上述預測的背景是近期北京、上海等多地市場連續(xù)出現(xiàn)了土地拍賣高溢價現(xiàn)象。

而參會的開發(fā)商對接下來的市場判斷也極為謹慎，紛紛認為明年的房價既無望下跌，也不可能大漲。

預測一

土地高溢價趨勢明顯

對于未來一段時期房地產市場的走勢，綠城集團執(zhí)行總經理傅林江表示，關鍵要看中央的政策和世界經濟變化的情況，“近期為什么會出現(xiàn)地價上漲的現(xiàn)象？關鍵是前一段時間很多房地產企業(yè)沒有拿到需要補充的土地。而對于房地產企業(yè)來說，沒有土地就意味著關門。”

此外，傅林江還稱，由于上半年房地產銷售情況比較好，各家開發(fā)商手里都有資金，也都將在下半年補充一些土地儲備，“我們并不能認為今年企業(yè)拿了高價地，明年就要銷售，因此，明年房價大漲的可能性不大，但下跌的可能性也不大，屆時將只是維持穩(wěn)步微漲的狀態(tài)。”

就目前開發(fā)商爭搶土地的現(xiàn)象，景瑞地產副總裁吳煒表示，景瑞對于拿地從戰(zhàn)略上是積極的，今年公司已經拿了八塊地，但是從戰(zhàn)術上還是比較謹慎的，“因為現(xiàn)在地王不斷涌現(xiàn)，對于我們來說，希望獲得性價比較高的地塊。公司今年拿的八塊地，其中有六塊是底價成交的，我們希望房地產企業(yè)之間能夠形成比較良好的合作，實際上這是對抗風險最好的辦法。”

此外，吳煒認為，今年下半年到明年，區(qū)域樓盤會形成比較好的去化，“這就看每家公司對客戶的把握、營銷的努力、拿地等諸多方面的能力。”

與此同時，三湘集團副總經理張濤認為，今年下半年房價下跌是小概率事件，將保持持續(xù)略微上漲趨勢，這從土地市場的表現(xiàn)可以看出，現(xiàn)在很多地方的土地價格都在上漲，尤其是一、二線城市土地價格漲幅較大。”

預測二

半數城市房價或將停止上漲

對于未來一段時期房地產市場價格的走向，宋都集團副總裁汪慶華表示，從去年11月份開始，杭州的地塊已經在飛漲了，“宋都幾乎被外來企業(yè)打敗，而且他們的溢價空間都是超過標準的。這些企業(yè)絕大多數都是央企。”

汪慶華介紹稱，從去年11月份到今年8月份，杭州市的房價并沒有同比上漲，這是因為房地產作為投機的屬性已經漸漸消退，大家越來越理性。當如今房地產的杠桿越來越小的時候，投機炒房的人們會放手。

汪慶華認為，隨著全國房地產開發(fā)企業(yè)數量的逐步減少，集中度將越來越高，“應該說，今明兩年，政府對整個行業(yè)都不會在政策方面有所放松。”

不過，在鐘偉看來，今年下半年整個樓市銷售量將“平淡無奇”，“金九銀十”不會出現(xiàn)。對于房地產來說，今年最好的月份是二三月份，通過兩個指標可以得出上述結論：一是銷竣比（商品住宅銷售竣工面積比），2012年春節(jié)前后銷竣比是1.12，現(xiàn)在銷竣比還沒到1.5，以現(xiàn)在的銷竣比看，市場是供過于求的；另一個指標就是待售面積，截止到6月份，全國的待售面積是4.45億平方米，還可以賣五個月，“我們于6月份對全年的房地產價格做了一個估計，得出的結論是6月份是房地產價格的拐點，到10月份，70個大中城市至少一半以上房價環(huán)比停止上漲。”鐘偉說，“因為九、十月份，開發(fā)商會加速推盤，而已有的庫存根本沒法消耗，房地產價格必然會停止上漲。”

預測三

投資炒房的可能性下降

盡管短期的房地產價格是否遭遇拐點尚不明朗，但不確定的政策也在影響開發(fā)商對后市的判斷。

“今年年初，各地方政府出臺城市房價上漲控制目標，年底還會對其進行考核，所以，不排除部分城市房價如年初承諾的房價上漲不超過GDP或者不超過人均可支配收入，如果年底房價超過的話，那么在年底之前可能該地還會采取措施讓房價漲幅在控制目標之內。”住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究所所長秦虹說道。

根據此前的統(tǒng)計數據，今年6月份，70個大中城市除了溫州房價沒有上漲之外，60多個城市都在上漲。業(yè)內認為，房地產政策未來仍然存在變數，但政府對投機性需求和投資性需求的控制是長期的，將采取行政手段和經濟手段來抑制投機性和投資性需求，甚至比如在非限購的地區(qū)，也要全款買房。

與此同時，滿足新型城鎮(zhèn)化下的新增住房需求仍然是不會動搖的政策，這既體現(xiàn)為保障性住房需求，也體現(xiàn)為首次置業(yè)，政府或將會對首次置業(yè)的家庭加大支持力度。

秦虹、鐘偉等人的觀點，給了參與價值地產年會的地產商這樣的判斷：未來一段時期的市場雖然可能會出現(xiàn)小幅價格連續(xù)上漲的情況，但房價絕不會大幅上漲。以超高溢價率購買“地王”，需要十分謹慎、小心。