北京首套房貸款最高額度上浮30%

北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布通知，對(duì)借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，其貸款首付款比例上調(diào)至7成。這是“國(guó)五條”出臺(tái)后，第一個(gè)明確上調(diào)二套房首付比例的調(diào)控政策。該通知自今日起執(zhí)行。

通知體現(xiàn)了對(duì)自住購(gòu)房者的保護(hù)，特別是對(duì)90平米以下的首套房保護(hù)。通知規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平米（含）以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%。

對(duì)于改善需求，政策方面也給予了保護(hù)。通知規(guī)定，對(duì)在北京無(wú)房、但有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄的二套房借款申請(qǐng)人，依然維持之前的6成首付的政策。

而對(duì)于二套房，政策更加嚴(yán)厲。通知明確，對(duì)北京戶籍，已有一套房但并非“賣(mài)一買(mǎi)一”的二套購(gòu)房者，公積金貸款的首付比例上調(diào)到7成。同時(shí)，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，賣(mài)一買(mǎi)一的話不受影響，對(duì)于部分已經(jīng)有一套的本地戶籍購(gòu)房者需要再買(mǎi)一套的需求來(lái)說(shuō)，新政調(diào)控的門(mén)檻有所提高，首付增加一成，但如果是真實(shí)有能力的改善需求，影響并不大。

“本次公積金政策疊加北京已經(jīng)落地執(zhí)行的最嚴(yán)厲版國(guó)五條細(xì)則，證明了北京調(diào)控樓市的決心，作為首都對(duì)中央調(diào)控政策從嚴(yán)落實(shí)執(zhí)行，將影響全國(guó)各地的本輪調(diào)控政策落實(shí)。”張大偉說(shuō)，2012年，北京公積金貸款占成交量比例歷史首次突破了30%。本次政策收緊，對(duì)市場(chǎng)的影響將非常大。

來(lái)自北京住房公積金管理中心的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月底，當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款81659筆，金額517.19億元，完成全年發(fā)放225億元計(jì)劃的229.9%。而2013年度計(jì)劃指標(biāo)是全年發(fā)放住房公積金貸款400億元。

張大偉認(rèn)為，從公積金今年指標(biāo)減少到400億看，北京公積金政策將逐漸收緊，在保護(hù)剛需自住的前提下，對(duì)帶有投資目的的改善性等需求可能會(huì)逐漸增加約束條件。預(yù)計(jì)北京等城市的房地產(chǎn)信貸政策將出現(xiàn)明顯收緊，樓市調(diào)控的力度有可能繼續(xù)加強(qiáng)。（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）