村民百套房產(chǎn)不稀奇

盡管有分紅，但對(duì)于眾多村民而言卻只是“小意思”。在他們的收入中，最主要的還是自己的房租收入。

2008年9月，戴先生世世代代居住的田貝村徹底改觀，以往的田貝村變身為田貝花園大廈[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，這也是深圳城中村改造政策出臺(tái)后，首個(gè)由村民自籌資金自建改造的城中村項(xiàng)目，引發(fā)各方關(guān)注。

戴先生告訴記者，以往的田貝村全部都是單門獨(dú)戶單體三層樓房，他們家由于有兩塊地，所以有兩棟樓房。但他們的房產(chǎn)證并不是商品房的“紅本”，而是農(nóng)村土地使用權(quán)的“綠本”，因而不能買賣交易。而在改造后，根據(jù)此前村民們議定的條件，平均每棟可以獲得21套新房補(bǔ)償，并根據(jù)方位朝向、樓層高低、面積大小等平均抽簽。戴先生一家獲得了包括兩房、一房、單間等各種戶型總共42套房產(chǎn)，除了將其中兩套相鄰的大戶型打通后一家人住了進(jìn)去，其余40套全部租了出去。戴先生告訴記者，有的村民由于土地多，因此獲得的補(bǔ)償房產(chǎn)也相應(yīng)更多。

對(duì)于深圳城中村的村民，坐擁數(shù)十套乃至上百套房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。中國(guó)人壽深圳分公司的肖女士經(jīng)常向朋友講述令她震驚不已的一次遭遇。一次，她為了給一位客戶給付手術(shù)賠償，登門拜訪當(dāng)事人，那位老太太在手術(shù)前為了給遠(yuǎn)在英國(guó)留學(xué)的女兒記錄下自己的房產(chǎn)信息，找來(lái)了幾張A4紙，將多年來(lái)積累的房產(chǎn)一一寫下，正反兩面寫了滿滿當(dāng)當(dāng)。“如果不是親眼所見(jiàn)，無(wú)論如何不會(huì)相信這樣一位長(zhǎng)相和穿著打扮都很普通的老太太，竟然是有著幾百套房子的‘地主婆’。”而老太太自己所住的那棟樓房，電梯只?？克诘捻敇?，其余也全都租了出去，僅這棟樓每年的租金就有上百萬(wàn)元。其余的房產(chǎn)遍布深圳各區(qū)，除了拆遷補(bǔ)償外，其余都是夫婦倆數(shù)十年來(lái)不斷購(gòu)房積攢而來(lái)，他們從來(lái)不做、也不懂得去做其他投資。

房租普遍月入十萬(wàn)

在全國(guó)各地的城鎮(zhèn)化過(guò)程中，許多地方都出現(xiàn)失地農(nóng)民返貧的現(xiàn)象。在拿到高額補(bǔ)償金后，缺少了土地的農(nóng)民失去了收入來(lái)源。而在深圳，這種現(xiàn)象卻沒(méi)有產(chǎn)生，相反村民們生活悠閑，令眾多“高富帥”們羨慕不已。

2009年，位于深圳CBD片區(qū)內(nèi)的唯一一個(gè)城中村——崗廈村啟動(dòng)拆遷，轟轟烈烈的造富神話也隨之展開(kāi)。幾乎是在一夜之間，崗廈村500多棟樓房的主人集體跨入千萬(wàn)富豪之列，而億元也同樣不乏其人。高額的補(bǔ)償方案，加上眾多村民趕在拆遷之前瘋狂的搶建，使得村民獲得了“幾輩子也花不完”的巨額財(cái)富，這也蔓延到了隨后的城中村改造中。在2010年深圳最大的舊村改造項(xiàng)目大沖舊改中，村民再次上演搶建風(fēng)潮，開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]也同樣付出了天價(jià)的補(bǔ)償款。但村民們已經(jīng)并不滿足于漫天的補(bǔ)償款。就在2007年，深圳出現(xiàn)了中國(guó)有史以來(lái)最為昂貴的房屋拆遷補(bǔ)償金，1200萬(wàn)的賠償成為各家媒體爭(zhēng)相報(bào)道的焦點(diǎn)。選擇了貨幣而非住房補(bǔ)償?shù)拇迕窈芸彀l(fā)現(xiàn)這一選擇是錯(cuò)誤的，隨著房產(chǎn)價(jià)格的一路飆漲，回遷的房產(chǎn)都已經(jīng)超過(guò)了千萬(wàn)元的水平。

位于深南大道的京基100大廈，是深圳的新地[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]標(biāo)。這座深圳的最高樓，原來(lái)所在就是一處城中村——蔡屋圍村。記者向回遷的居民們了解到，除了現(xiàn)金補(bǔ)償外，他們很多都分到了20到30套新房。開(kāi)發(fā)商還專門建了兩棟樓，其中一棟為大戶型，主要供村民居??；而另外一棟全部為小戶型，就是方便他們出租。記者向周邊的房產(chǎn)中介了解到，改造后這一片區(qū)的房租價(jià)格也水漲船高，比以前翻了3倍還多，目前該小區(qū)一房一廳租金4500元，二房一廳近6000元，因此每戶村民的補(bǔ)償房產(chǎn)用于出租，每年租金可輕松過(guò)百萬(wàn)。而戴先生所在的田貝村，租金收入同樣不菲。他透露，目前每戶村民的每月租金都是8萬(wàn)元起步，超過(guò)10萬(wàn)的也為數(shù)不少。

富豪村民不懂如何理財(cái)金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)搶

僅僅依靠租金收入，深圳城中村的村民們就已經(jīng)是“隱形富豪”。盡管從未有過(guò)確切的統(tǒng)計(jì)，但這一群體毫無(wú)疑問(wèn)成為深圳各大金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)奪的黃金客戶。甚至連這些人的遠(yuǎn)方親戚，也有許多銀行網(wǎng)點(diǎn)在編制緊張的情況下?tīng)?zhēng)相提供工作崗位。一家國(guó)有銀行的行長(zhǎng)告訴記者，各家銀行都有拉存款的壓力，而銀行一旦有村民“關(guān)系”的員工，就可以輕松完成存款任務(wù)。而且這些村民都很注重親情，一旦有人選擇了一家銀行，會(huì)帶動(dòng)七大姑八大姨都將錢款轉(zhuǎn)存這家銀行，這比磨破了嘴皮子做工作有效得多。

深圳城中村的村民，不僅是國(guó)內(nèi)銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，甚至也是國(guó)際大行的目標(biāo)。一位國(guó)有銀行私人銀行部的經(jīng)理向記者透露，在與一位客戶交往中，客戶拿出一張國(guó)際信用卡消費(fèi)，盡管他見(jiàn)多識(shí)廣也不認(rèn)識(shí)，經(jīng)詢問(wèn)后才得知是一張瑞士銀行的黑金卡。這位經(jīng)理告訴記者，國(guó)際上很多優(yōu)秀的私人銀行低調(diào)而神秘，成為其客戶要有相當(dāng)高的資產(chǎn)門檻，而正因其私密性相當(dāng)好反而并不為人所知。而這也讓他見(jiàn)識(shí)到普通村民的不普通，其背后蘊(yùn)藏的財(cái)富實(shí)力究竟有多巨大。

“對(duì)于城中村的村民來(lái)說(shuō)，的確是吃穿不愁生活無(wú)憂。”戴先生告訴記者，擁有巨大的財(cái)富反而使得不少人失去了生活的目標(biāo)和動(dòng)力，城中村的村民們幾乎都沒(méi)有正規(guī)的工作，每天吃吃早茶打打麻將度日。而他身邊也有一些人賭博、賭球，將家產(chǎn)敗光，生活一敗涂地。盡管只是個(gè)案，但在優(yōu)良的生活條件下，村民們不過(guò)是炒股、投資、買房，除了錢之外不再有任何值得稱道的成就。

投資風(fēng)格保守最大花費(fèi)是子女教育

對(duì)于巨額財(cái)富如何打理？戴先生的回答非常簡(jiǎn)單：除了日?；ㄙM(fèi)外全部存到銀行里。而他的理由也很簡(jiǎn)單：他的文化水平低，不太懂如何投資，而他的錢也足夠多，因此不需要冒風(fēng)險(xiǎn)去賺更多的錢，“我希望的就是保留住現(xiàn)在手上的一切”。除了偶爾炒炒股票，戴先生的錢主要放在銀行，也會(huì)考慮購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，但只有一個(gè)要求，那就是保本，而對(duì)于收益并不在意。他評(píng)價(jià)自己打理財(cái)富的態(tài)度“非常保守”，不隨便投資、也不懂如何去投資。對(duì)于給他帶來(lái)巨大財(cái)富的房產(chǎn)，戴先生表示永遠(yuǎn)也不會(huì)賣掉，而是在將來(lái)全部傳給孩子。

和其他村民一樣，戴先生目前花費(fèi)最多的就是孩子的教育。戴先生有一個(gè)12歲的兒子，正在上小學(xué)六年級(jí)，每月花費(fèi)都要一兩萬(wàn)元。對(duì)于開(kāi)支，戴先生介紹說(shuō)除了學(xué)校費(fèi)用外，還要請(qǐng)家教、上補(bǔ)習(xí)班，購(gòu)買衣服文具以及其他所需，定期外出游玩開(kāi)闊視野，與朋友同學(xué)交往……一個(gè)孩子的花費(fèi)甚至超過(guò)了一家人。而在未來(lái)戴先生還打算把孩子送出國(guó)留學(xué)。盡管對(duì)于孩子的未來(lái)發(fā)展沒(méi)有設(shè)定具體目標(biāo)，但他認(rèn)為自己這一代的村民吃了沒(méi)有文化的虧，希望孩子能夠有自己的發(fā)展，即使不會(huì)有多大的成就，也不要簡(jiǎn)單地接受他的房產(chǎn)來(lái)繼續(xù)生活。

招行私人銀行部常務(wù)副總經(jīng)理王菁告訴記者，在私人銀行的客戶中，上一代的村民投資風(fēng)格都比較保守，以謹(jǐn)慎為主。而他們的子女盡管很多都接受了高等教育，甚至不乏出國(guó)留學(xué)者，但他們更注重精神層面的東西，包括文化等，因而對(duì)于財(cái)富的收益水平并不是格外重視。隨著上一代的老去，擺在面前的將是財(cái)富如何順利傳承的問(wèn)題，因而未來(lái)包括法律等在內(nèi)的內(nèi)容將成為這批城中村村民考慮的焦點(diǎn)，而這也將是私人銀行的發(fā)展方向。

電視中一位律師在做客一檔新聞節(jié)目侃侃而談。戴先生告訴記者，這名律師是他的初中同學(xué)，后來(lái)這名同學(xué)出國(guó)留學(xué)，現(xiàn)在在深圳律師界內(nèi)小有名氣，而他則早早與一位城中村“村姑”結(jié)婚，兩個(gè)人的人生走上了不同的軌跡。盡管很肯定律師同學(xué)的成就，但他表示自己并不羨慕，“他那樣的生活也很累”，戴先生表示，自己目前的生活平靜、安逸、低調(diào)，正是他所希望和追求的。

“有的時(shí)候我也感到自卑”，戴先生神情有些黯然地說(shuō)，他并沒(méi)有多少知識(shí)，文化水平不高，如果不是命運(yùn)讓他成為城中村的村民，他都不知如何維持生活。“現(xiàn)在讓我出去找工作，我恐怕找不到一份工作。”他自嘲地說(shuō)。