在深圳高速進(jìn)展的城鎮(zhèn)化建設(shè)中，一些村莊被快速發(fā)展的城市包圍、蠶食；如今，這些村莊成為深圳特區(qū)的另一道風(fēng)景線[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]和獨(dú)特的發(fā)展樣本[最新消息 價(jià)格戶型 點(diǎn)評(píng)]。而原來(lái)的村民“洗腳上田”后，普遍成為坐擁數(shù)十套房產(chǎn)的“房爺”。深圳的眾多城中村，見(jiàn)證了這座前沿城市的發(fā)展歷史，而借助于城鎮(zhèn)化發(fā)展的先機(jī)，村民們通過(guò)“房租經(jīng)濟(jì)”這一形式迅速積累了大量財(cái)富。

深圳外來(lái)人口半數(shù)居住城中村

傍晚時(shí)分，深圳福田區(qū)的下沙村華燈初上，整個(gè)村子也一改白天的寂靜，變得繁華喧鬧。下班歸來(lái)的打工者以及村外的人涌到街頭，購(gòu)物、娛樂(lè)、就餐。劉勇剛也與幾個(gè)老鄉(xiāng)一起，在一家酒店進(jìn)行春節(jié)前在深圳的最后一次聚會(huì)。

兩年前，剛剛大學(xué)畢業(yè)的劉勇剛從湖南來(lái)到深圳打工。收入不高的他選擇了在下沙這個(gè)城中村落腳，畢竟這里的房租便宜，一房一廳只有1000多元，而村外至少要在2000元以上。一開(kāi)始他也聽(tīng)很多人談?wù)摮侵写迮K亂差的狀況，但住進(jìn)來(lái)后發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有傳說(shuō)中那樣糟糕，而且還十分便利——不但有購(gòu)物商場(chǎng)、大小餐館，還有體育場(chǎng)、服裝街、洗腳屋等，甚至連對(duì)商業(yè)選址極為苛刻的麥當(dāng)勞，也已經(jīng)進(jìn)駐。在這里住了兩年多，劉勇剛已經(jīng)樂(lè)不思遷。

“大多數(shù)來(lái)深圳的人，幾乎都有一段城中村經(jīng)歷。”深圳金威啤酒集團(tuán)品牌經(jīng)理佐強(qiáng)告訴記者。十多年來(lái)他初來(lái)深圳，同樣也是先落腳城中村。盡管早已有了自己的住房，但多年來(lái)他對(duì)于城中村仍然念念不忘。他認(rèn)為，剛來(lái)深圳的打工者之所以租住城中村固然是由于房租便宜，但城中村豐富的生態(tài)文化和便利的生活條件，也充滿了濃郁的市井氣息，這也得到眾多打工者的認(rèn)可。

根據(jù)福田區(qū)的統(tǒng)計(jì)，下沙村的常住人口達(dá)8萬(wàn)人左右，其中外來(lái)人口占絕大多數(shù)，是深圳規(guī)模較大的城中村之一。而根據(jù)深圳市相關(guān)部門的調(diào)研報(bào)告統(tǒng)計(jì)，目前深圳共有以行政村為單位的城中村241個(gè)，其中關(guān)內(nèi)有91個(gè)，關(guān)外有150個(gè)；而以自然村落為單位的城中村和舊村共有2000余個(gè)，總土地面積43.9平方公里。城中村以龐大的體量，承載了眾多外來(lái)打工者尤其是勞動(dòng)工人、服務(wù)業(yè)人員等低收入群體，為深圳這座城市的運(yùn)轉(zhuǎn)提供了大量的廉價(jià)勞動(dòng)力。

深圳市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示，深圳是一座人口嚴(yán)重倒掛的城市，目前人口數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了1200萬(wàn)，但其中僅有200多萬(wàn)為戶籍人口，而剩余上千萬(wàn)外來(lái)人口中，近50%居住在城中村內(nèi)。

村民變“股民” 每年領(lǐng)分紅

盡管被稱為“村”，而且在日常生活中有著自己的村民甚至保留著獨(dú)特的歷史風(fēng)俗和文化傳統(tǒng)，但在行政劃分上，深圳已經(jīng)沒(méi)有了真正的村莊。深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院主任研究員李津逵介紹，深圳市農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘?、農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)榫用竦某鞘谢M(jìn)程中，原來(lái)的村莊轉(zhuǎn)型成為城中村集體股份合作公司，而原來(lái)的村長(zhǎng)也變?yōu)槿缃竦墓煞莨径麻L(zhǎng)，相應(yīng)的村民也轉(zhuǎn)變?yōu)楣镜墓蓶|。

作為羅湖區(qū)田貝股份公司的“股東”，戴先生就在年底前領(lǐng)到了公司近1萬(wàn)元的分紅。作為田貝村祖祖輩輩的老村民，戴先生一家每年都會(huì)從股份公司獲得一筆不菲的分紅。但戴先生告訴記者，今年的分紅不算高，因?yàn)榇謇镆郧笆前鸭w的房產(chǎn)租給建材公司，打造了小有名氣的建材城。而事實(shí)上，前幾年村里是想效仿附近的水貝村，建設(shè)附加值更高的珠寶城，但沒(méi)有成功，只好重新將房產(chǎn)租給建材商，整體收入也受到影響，以至于波及了村民們的年終分紅。

記者在眾多的城中村調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前深圳各個(gè)城中村的股份公司，集體收入主要是以集體土地和房產(chǎn)出租獲得的租金收入。之前，也曾經(jīng)有城中村想要自己做生意，嘗試做商場(chǎng)等實(shí)業(yè)，但由于缺乏經(jīng)驗(yàn)、人才等，均以失敗收?qǐng)?，最終還是退回到安穩(wěn)而又回報(bào)較高的出租來(lái)運(yùn)營(yíng)。盡管形式單一，但對(duì)于文化水平不高的村集體來(lái)說(shuō)，也是唯一的選擇。

記者在調(diào)查中了解到，深圳各個(gè)城中村年終分紅并不一致，分化較為嚴(yán)重。有的村民可以輕松拿到十多萬(wàn)元，而有的城中村每人拿到手只有幾千元甚至根本不分紅。這取決于股份公司上一年度的經(jīng)營(yíng)收入，而根本原因中，地段成為不可或缺的因素。如果在深圳地圖上將各個(gè)城中村標(biāo)出，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它們就像是深圳這座高速發(fā)展經(jīng)濟(jì)體上一個(gè)個(gè)被分割出來(lái)的“孤島”，盡管都身處城市包圍圈，但有的村落旁邊是繁華商業(yè)區(qū)，有的卻是老城區(qū)、居民住宅區(qū)。一些村民告訴記者，分紅較多的皇崗村、崗廈村等，無(wú)一例外都位于商業(yè)旺區(qū)，不僅租金高昂，而且土地開(kāi)發(fā)炙手可熱。就在去年底，被譽(yù)為“中國(guó)第一村”的南嶺村更是舉行了盛大的春節(jié)晚會(huì)，高調(diào)宣布南嶺村社區(qū)股份公司為村民以及退休人員頒發(fā)近1200萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，人均高達(dá)6萬(wàn)元，這是深圳唯一一個(gè)亮出分紅明賬的股份公司，豐厚的數(shù)字引來(lái)各方一片艷羨。