每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)到的官方數(shù)據(jù)顯示，從除夕（2月9日）至大年初五（2月14日），春節(jié)假期前6天，廣州全市共網(wǎng)簽47套單位，均價(jià)僅為9607元/平方米，與去年同期相比，成交量有所上漲，但成交均價(jià)則低于去年同期水平。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，雖然春節(jié)期間仍有相當(dāng)一部分樓市未休市，且推出了較大幅度的優(yōu)惠措施，但受返鄉(xiāng)人群的影響，市場(chǎng)需求也驟然走低，造成市場(chǎng)冷清。

“還有一個(gè)不容忽視的因素。”資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，由于春節(jié)期間并不辦理網(wǎng)簽，所以數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑在所難免，但這不能反映真實(shí)的市場(chǎng)情況。

結(jié)構(gòu)性因素同樣不能忽略。記者獲取的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期前6天，廣州市中心6區(qū)總的成交量?jī)H為4套，在總體成交中的比重僅為8.5%，均價(jià)為18606元/平方米；而較為偏遠(yuǎn)的區(qū)縣則高達(dá)43套，占比高達(dá)91.5%，成交均價(jià)僅為8907元/平方米。由于均價(jià)較低的郊縣樓盤(pán)占據(jù)了較大比重，造成春節(jié)期間整體成交均價(jià)偏低。

數(shù)據(jù)顯示，截至2月14日的前14天，廣州全市僅網(wǎng)簽1710套，與1月份同期數(shù)據(jù)4596套相比，大跌了62.8%；樓價(jià)回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。

“市場(chǎng)受價(jià)格上漲預(yù)期的影響很明顯。”韓世同認(rèn)為，由于目前尚處在政策空窗期，市場(chǎng)上普遍存在放假上漲預(yù)期，所以一些有充裕資金的買(mǎi)家更寧愿選擇在這個(gè)時(shí)候入市，從而抬高了成交量。

韓世同認(rèn)為，剛需和改善型需求的買(mǎi)家仍然占據(jù)著市場(chǎng)主流，如果價(jià)格持續(xù)走高，會(huì)影響這部分買(mǎi)家出手。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，鑒于今年1月份大多數(shù)房企的銷(xiāo)售都取得了“開(kāi)門(mén)紅”，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市仍然抱有樂(lè)觀估計(jì)，春節(jié)期間位于廣州外圍的蘿崗和花都兩區(qū)有樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始提價(jià)，個(gè)別漲幅達(dá)到了近1000元/平方米。

但韓世同認(rèn)為未來(lái)的市場(chǎng)走向仍然要看調(diào)控政策是否有所調(diào)整，“對(duì)于樓市調(diào)控來(lái)說(shuō)，政府還有很多措施和政策可以采用，可以說(shuō)樓市調(diào)控政策還有很大的收緊空間，短期內(nèi)樓市是否回暖仍有待觀察。”