每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌    

每經(jīng)記者 于垚峰 發(fā)自南昌

2008年2月，嘉里置業(yè)（中國）有限公司（以下簡稱嘉里置業(yè)）和香格里拉中國有限公司（以下簡稱香格里拉）在南昌市紅谷灘新區(qū)核心地段拿下一塊71畝的土地，投資南昌香格里拉大酒店項目。然而4年過去了，該項目僅在2010年12月舉行了開工奠基儀式，連一個樁基都未打下，就一直停工至今，被業(yè)界質(zhì)疑為圈地。

2月27日，南昌香格里拉大酒店項目增資獲江西省發(fā)改委批復，將增加投資4720萬美元，增建樓層10層，樓高增加52米。這是江西省發(fā)改委繼2010年4月批準項目建設之后，對這一項目的延伸項目進行批復。

同致地產(chǎn)市場研究部部長姜道林在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為，如今南昌市紅谷灘核心地段的地價已在千萬元/畝之上，而以360萬元/畝的價格拿地的香港嘉里集團僅地價就賺了數(shù)倍，此次重新出一份增資計劃，又可重獲兩年的建設期。

剛開建便遭停工

沉寂了一年之久的嘉里南昌香格里拉大酒店再一次出現(xiàn)在公眾的視線中。2月27日，江西省發(fā)改委在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了關于嘉里置業(yè)（南昌）有限公司嘉里南昌綜合發(fā)展（酒店）增資項目核準的批復，同意該項目擬在原有項目基礎上增建樓層10層 （由原23層增建至33層），樓高增加52米（由原89米增建至141米），新增建筑面積40084平方米，項目總投資4720萬美元。

嘉里南昌綜合發(fā)展（酒店）項目即南昌香格里拉大酒店項目，由嘉里置業(yè)和香格里拉共同投資建設，其中嘉里置業(yè)控股占比80%，香格里拉占比20%。

2010年4月，江西省發(fā)改委第一次通過了關于嘉里置業(yè)和香格里拉共同建設嘉里南昌綜合發(fā)展項目（酒店）項目核準的批復，項目為新建一座五星級酒店，該項目總投資為3億元,其中，固定資產(chǎn)投資2.9億萬元，流動資金1000萬元。

同年12月17日，嘉里南昌香格里拉大酒店只象征性地舉行了一下開工儀式。直到現(xiàn)在，工地現(xiàn)場仍然是一片冷清。

按照江西省發(fā)改委的批復，該項目的核準有效期為兩年，自發(fā)布之日起計算。在核準文件有效期內(nèi)未開工建設項目的，應在核準文件有效期屆滿30日前向江西省發(fā)改委申請延期。項目在核準文件有效期內(nèi)未開工建設也未申請延期的，或雖提出延期申請但未獲批準的，本核準文件自動失效。

姜道林說，從2010年4月至今，剛好將滿2年，并且處于有效期屆滿30日前。嘉里置業(yè)南昌公司此時提出增資項目報批，通過之后，又可以有兩年建設期限，從而可以逃避土地閑置2年未開發(fā)被收回的懲罰。

江西省發(fā)改委利用外資和境外投資處副處長李慶在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，南昌作為一個二三線城市，需要有高規(guī)格的酒店提升城市的形象，南昌香格里拉大酒店的建設，可以提升南昌的對外接待能力。至于項目停工，他稱發(fā)改部門并不知情，他們只負責項目的審批，只有在發(fā)改部門獲批后，項目才可以開展。

周邊地價數(shù)倍于拿地價格

昨日 （2月28日），《每日經(jīng)濟新聞》記者來到南昌香格里拉大酒店所在地，這里位于世貿(mào)路以南，贛江中大道以西，毗鄰贛江和南昌市政府，處于紅谷灘中心的絕板地段。

這塊被高約2米的圍墻包圍著的地塊顯得冷冷清清，里面雜草叢生，鋼筋籠已經(jīng)生銹，與周邊林立的高樓形成巨大反差。

對于南昌香格里拉大酒店停工的原因，南昌本地媒體曾報道稱，南昌市政府知情人士表示，當初香格里拉并不具備開工條件，由于某種原因，2010年12月還是舉行了開工儀式，后來卻一直處于停工狀態(tài)，具體原因與更改規(guī)劃設計方案有關。

投資方一名負責人是這樣解釋的，他們拿到這塊地之前并不知道地下已經(jīng)有樁基，開工后才發(fā)現(xiàn)地下100米深處有1198根樁基，這顯然不符合酒店起初規(guī)劃設計方案。“現(xiàn)在的規(guī)劃與原來的規(guī)劃肯定不一樣，如果按照現(xiàn)有的樁基，建筑很容易出問題。”這名負責人稱，一方面更改規(guī)劃方案，另一方面與南昌市政府方面進行協(xié)調(diào)補償。發(fā)現(xiàn)樁基后，公司高層曾決定將這塊地退回給政府，政府部門并沒有同意，并表示會協(xié)調(diào)好此事，給出滿意答復。

不過，姜道林表示，對于一些大項目，真正能左右的往往是市場。他說，嘉里置業(yè)2008年初拿的地，那時候正是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的時候，地價便宜，企業(yè)拿地后，囤地的現(xiàn)象也是比較普遍的。2008年2月，嘉里置業(yè)和香格里拉就以360.43萬元/畝的價格，拍下了這塊71.606畝的土地，總價為2.58億元。

如今，南昌市紅谷灘核心板塊的地價已經(jīng)在千萬元/畝以上。2011年4月，與南昌香格里拉大酒店相隔不遠的一地塊，曾拍下1500萬元/畝的價格。因此，保守估計，嘉里置業(yè)的這塊土地，4年來至少升值了3倍。