文/涵茗

“如果不是宏觀調(diào)控，臨港新城地區(qū)的房價有可能會快速上漲。”上海同策咨詢機構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉如是感嘆。

12月份，僅僅10多天時間，上海就有首個“國家科技興海產(chǎn)業(yè)示范基地”項目落戶臨港新城。作為上海“十二五”“四個中心”涉及的重要板塊之一，臨港新城被認為將成為全上海發(fā)展速度最快的核心區(qū)域之一。

上海對這一區(qū)域的定位是未來五年努力建設(shè)成為面向太平洋、聯(lián)接長三角的綜合性、樞紐型、現(xiàn)代化濱海新城。五年后宏偉的發(fā)展高度，和眼前相對較低的經(jīng)濟總量，折射出未來該區(qū)域美妙的發(fā)展前景——作為上海經(jīng)濟洼地的臨港新城，將有機會在未來五年成倍增長。同時，隨著臨港主城區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)的全面開發(fā)，區(qū)、港、城聯(lián)動不斷深化，龍頭項目、創(chuàng)新企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才將加快集聚，繼而成為整個上海發(fā)展最快的區(qū)域之一，初步建成面向太平洋、連接長三角的未來之城。

全國性的航運特區(qū)

此前，上海提出要建設(shè)經(jīng)濟中心、國際金融中心、國際航運中心、國際貿(mào)易中心等“四個中心”。而這四個中心建設(shè)均與臨港新城直接相關(guān)。

根據(jù)規(guī)劃，以洋山深水港區(qū)四期、浦東國際機場第四、第五跑道等為核心建成兩港大道、東海大道等干道，將會打通“三港三區(qū)”間的快速物流通道，形成較為完善的航運產(chǎn)業(yè)和服務(wù)體系。

洋山臨港和臨空等航運服務(wù)集聚區(qū)，會是全國性的融資租賃業(yè)務(wù)集聚地、亞太區(qū)域重要的期貨保稅交割平臺、國際航行船舶保稅燃供中心、航運資產(chǎn)交易結(jié)算中心和國際航運樞紐，突破阻礙國際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的稅費、監(jiān)管等瓶頸制約，符合國際慣例、具有較強國際航運資源配置能力的航運特區(qū)。

不僅如此，洋山深水港還涉足國際金融中心和國際貿(mào)易中心建設(shè)。按照規(guī)劃會大力發(fā)展離岸金融、航運金融服務(wù)，以及發(fā)展洋山港貿(mào)易中轉(zhuǎn)集散區(qū)。

浦東新區(qū)政府這樣描述未來五年包括臨港新城在內(nèi)的浦東的經(jīng)濟建設(shè)：金融業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到20%左右，占全市金融業(yè)比重達到50%左右；航運業(yè)增加值比2010年翻一番，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到8%左右；外貿(mào)進出口總額占全市50%左右。服務(wù)貿(mào)易進出口總額占全市50%左右。交易額達到百億元以上的商品交易市場超過10家。

而除了上述重點建設(shè)的 “四個中心”，臨港新城還會是臨港——濱海休閑度假區(qū)、臨港重裝備基地、汽車生產(chǎn)基地、洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地臨港國際合作與轉(zhuǎn)包生產(chǎn)基地等產(chǎn)業(yè)基地的集中群。而這一切，將很大程度支撐起臨港新城主城區(qū)的發(fā)展——臨港區(qū)域唯一定位為城市功能核心的濱海新城。當然，從整個板塊的居住條件來說，無論從出入便捷的軌道交通，或者商業(yè)配套，甚至于關(guān)乎身體健康的環(huán)境質(zhì)量，臨港新城主城區(qū)無疑是擁有絕對優(yōu)勢的。

除了已經(jīng)運營的上海中學東校、海洋大學、海事大學、農(nóng)工商綜合超市，未來還有一大批商場、學校等配套設(shè)施將出現(xiàn)在臨港新城主城區(qū)，同時也會新建引入上海第六人民醫(yī)院臨港醫(yī)院等全上海一流的醫(yī)療資源。主城區(qū)的城市化開發(fā)已經(jīng)進入實質(zhì)運作階段。

房價被宏觀調(diào)控抑制

在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速提升，城市化進程日益加塊的背景下，目前仍然是上海價值洼地的上述地區(qū)，極有可能在未來五年迎來爆發(fā)式的倍速增長。

張宏偉說，幸虧在去年出臺了一系列的樓市宏觀調(diào)控政策，否則以臨港新城主城區(qū)的發(fā)展趨勢，房價極有可能會出現(xiàn)大幅增長。

2009年年底，臨港新城主城區(qū)三幅地塊拍賣時的樓板價就分別達到8200元/平方米~8800元/平方米。按照此前一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的測算，部分樓盤公寓甚至須賣20000元/平方米才有可能盈利。

但當?shù)氐闹饕獦潜P——滴水湖馨苑的別墅銷售均價，也僅僅只有20000元/平方米。

一些分析人士表示，臨港新城的故事，充分體現(xiàn)了政府抑制調(diào)控的效果。放慢了腳步的房價，顯然會給購房者帶來更多的機會。