曹林

    樓市調(diào)控，現(xiàn)在已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時(shí)候。未來政策走向何方，是往回拐，還是繼續(xù)深入，關(guān)鍵都在政府的政策取向。當(dāng)前段時(shí)間公眾熱議樓市拐點(diǎn)的時(shí)候，我曾撰文稱，房價(jià)的拐點(diǎn)并不重要，關(guān)鍵是政府的政策有沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)，如果政府堅(jiān)持調(diào)控不放松的話，房價(jià)早就在“拐”了。由于中央和各地多次表示了將堅(jiān)決調(diào)控的決心，一直堅(jiān)挺的樓市顯然已在松動(dòng)：北京年內(nèi)商品房銷售面積創(chuàng)近十年最低。雖然很多地產(chǎn)商仍嘴硬，但阻擋不住下行的趨勢，甚至連一向力挺房價(jià)的潘石屹也建議同行認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，“不要不好意思，要高調(diào)地、一步到位地降價(jià)”。

    因?yàn)榉績r(jià)調(diào)整觸動(dòng)了一部分房產(chǎn)商和炒房者的利益，近來反對調(diào)控、要求往回拐的聲音漸漸密集起來了，而且聲音越來越大，說得很聳人聽聞。有必要警惕這些既得利益者的聲音，可能干擾政府決策，讓初見成效的房產(chǎn)調(diào)控走回頭路。

    比如，一種聲音說：房價(jià)下降10%引發(fā)的影響，比上漲30%更讓民眾難以承受  （經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵）。其實(shí)，我是認(rèn)同這種觀點(diǎn)的，不僅房價(jià)如此，而是普遍的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，溫水煮青蛙，這幾年人們已經(jīng)習(xí)慣了房價(jià)上漲，突然下行，感受當(dāng)然會(huì)非常強(qiáng)烈。房價(jià)上漲，可以不買房，降價(jià)了，很多人的損失是實(shí)實(shí)在在的。但是，不能以此反對房價(jià)下降進(jìn)而反對調(diào)控。

    實(shí)際上，這幾年房價(jià)漲了何只30%？多數(shù)地方都超過了300%。這時(shí)候降一點(diǎn)兒，降個(gè)10%，擠出泡沫有什么不可以的？民眾的心理沒那么脆弱，漲300%都接受了，降個(gè)10%崩潰不了。

    另一論調(diào)是：房價(jià)大跌會(huì)帶來很多問題。我看到很多文章都在分析“警惕房價(jià)大跌帶來的種種風(fēng)險(xiǎn)”，比如金融風(fēng)險(xiǎn)、失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)倒閉風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)等。未雨綢繆，防患于未然，我也贊同要警惕大跌的風(fēng)險(xiǎn)，但反對不合時(shí)宜地、別有用心地夸大這種風(fēng)險(xiǎn)。首先，現(xiàn)在房價(jià)只是微微跌了一點(diǎn)兒。多數(shù)地方只是個(gè)別地區(qū)降了一點(diǎn)兒，比如北京，只是泡沫比較大的通州降的幅度大一點(diǎn)兒，其他地方?jīng)]怎么動(dòng)，根本談不上什么大跌。

    其欠，很多人只喜歡談“警惕大跌帶來的風(fēng)險(xiǎn)”，而不喜歡說“大漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)”。其實(shí)大漲隱藏著更大的風(fēng)險(xiǎn)：泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)，民眾的不滿，美國房地產(chǎn)泡沫的破裂就是例證，現(xiàn)在美國的經(jīng)濟(jì)仍在為樓市泡沫埋單。正因?yàn)榭吹竭@種大漲風(fēng)險(xiǎn)，中央政府才排除了各種利益阻力，堅(jiān)決調(diào)控?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟(jì)的威脅，仍然是“前幾年大漲吹大的泡沫”，而不是什么遠(yuǎn)未發(fā)生的大跌。如果現(xiàn)在就采取措施防范大跌，調(diào)控就走回頭路了，樓市必然重回大漲舊軌，防衛(wèi)過當(dāng)危害大矣。

    其實(shí)，一個(gè)健康的市場，不應(yīng)該是那種大漲大跌的態(tài)勢，應(yīng)該是平穩(wěn)的，現(xiàn)在政府調(diào)控，正是想讓房價(jià)軟著陸，擠掉泡沫，而避免那種大漲大跌。現(xiàn)在的價(jià)格下行，當(dāng)然不是大跌，只是因?yàn)榇饲笆谴鬂q，漲得太快了，如今調(diào)控會(huì)有一個(gè)回歸正常的過程，不能把這個(gè)回歸常態(tài)的過程說成是大跌。

    另外一個(gè)更多被說起的是“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱”（經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱），不能倒。其實(shí)，沒有人希望房地產(chǎn)市場倒了，崩潰了對誰都沒有好處。調(diào)控不是搞掉房地產(chǎn)，而是擠掉泡沫讓其更健康地發(fā)展。正因?yàn)槭侵еa(chǎn)業(yè)，所以不能任其瘋狂地走向滅亡，不能用“支柱產(chǎn)業(yè)”作幌子綁架中國經(jīng)濟(jì)。市場原教旨主義者反對一切調(diào)控，其實(shí)，最自由的經(jīng)濟(jì)體有時(shí)也離不開政府這只看得見的手。

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