每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    房企并購(gòu)潮在今年6月就初現(xiàn)端倪，從今年上半年開(kāi)始，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)出讓項(xiàng)目或股權(quán)，意圖逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京中原地產(chǎn)獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國(guó)樓市股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模交易累計(jì)已經(jīng)達(dá)到93宗，總交易額達(dá)到300.8億元，遠(yuǎn)超2010年全年的84宗、165.25億元的規(guī)模，預(yù)計(jì)全年交易額可能比去年增加一倍。從今年8月開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)的并購(gòu)數(shù)量和并購(gòu)額就一直在創(chuàng)歷史新高。

    另?yè)?jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在退市的企業(yè)中，既有主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)撤銷房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也有不少房企削減在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投入，進(jìn)軍其他領(lǐng)域。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一次洗牌，大批經(jīng)營(yíng)狀況不佳的中小房企將被淘汰出局。

    公開(kāi)信息顯示，上周北京產(chǎn)權(quán)交易所新增企業(yè)產(chǎn)權(quán)掛牌33宗，掛牌金額達(dá)到45.31億元。房地產(chǎn)業(yè)、采礦業(yè)、批發(fā)零售業(yè)位居掛牌金額前三位，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌4宗，掛牌金額為38.82億元。

    同期，在上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌項(xiàng)目中，房地產(chǎn)類也居于首位，新推掛牌項(xiàng)目4宗，掛牌金額合計(jì)為22.1億元。

    數(shù)據(jù)還顯示，截至目前，國(guó)內(nèi)四大產(chǎn)權(quán)交易所（北京、上海、天津和重慶產(chǎn)權(quán)交易所）共有93宗房地產(chǎn)類產(chǎn)權(quán)交易掛牌。其中掛牌價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)元的項(xiàng)目共有40個(gè)，12個(gè)項(xiàng)目超過(guò)1億元，總共轉(zhuǎn)讓金額接近150億元。

    房企頻發(fā)出讓股權(quán)和項(xiàng)目，最主要的因素被認(rèn)為是資金的緊缺。

    截至目前，滬深兩市交易所已有131家上市房企公布三季報(bào)，盡管前三季度營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均有增加，但同比增速放緩。從第三季度來(lái)看，131家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)73.19億元，環(huán)比下降29.36％。

    值得注意的是，萬(wàn)科、招商、金地等一線房企三季度業(yè)績(jī)均出現(xiàn)不同程度下滑。凈利潤(rùn)環(huán)比下降的公司共77家，占比達(dá)58.7％，80家房企前三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值。

    近期，包括萬(wàn)科、中海、龍湖在內(nèi)的不少房企降價(jià)銷售，帶動(dòng)降價(jià)潮的出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“以價(jià)換量”效果不佳的情況下，產(chǎn)權(quán)出讓將成為企業(yè)下一步的選擇。

    據(jù)悉，此前深陷資金困境的綠城地產(chǎn)也傳出變賣項(xiàng)目的消息，并得到綠城的確認(rèn)。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中小房企將在本輪調(diào)控中迎來(lái)更大的考驗(yàn)，而一線房企也將出現(xiàn)從區(qū)域到產(chǎn)品的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，其中區(qū)域布局將更趨向二三線城市，產(chǎn)品戶型則以中小戶型為主。

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