每經(jīng)網(wǎng)上海8月26日電 每經(jīng)記者 鄭佩珊

　　日前，臺灣作家李敖之女李文爆料，姚明在北京黃金地段國貿(mào)CBD擁有三套豪宅。姚明的三套房產(chǎn)位于北京銀泰中心的柏悅居，是長安街和中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心地帶。在這里買房的大部分都是社會名流、娛樂明星等，其中包括了劉嘉玲及大S。

　　李文透露，不方便具體講姚明房子的門牌號，但是確定姚明有一套房子跟她同層樓，還有兩套在樓上，每套都是240平方米。同時，李文指出，該地區(qū)的房價為10萬一平方米。以此類推，姚明的三套房產(chǎn)價值7200萬元。

　　對于李文的爆料，姚明以及姚明的經(jīng)紀(jì)人并沒有給予回應(yīng)，“這屬于姚明私人的事情，一般是不會做任何回應(yīng)的。”姚明經(jīng)紀(jì)公司一位工作人員向記者透露，另外，姚明的多位經(jīng)紀(jì)人目前都在國外。

　　其實(shí)姚明擁有北京銀泰中心的三套住宅在業(yè)內(nèi)早已經(jīng)不是新聞。“姚明在北京集訓(xùn)的時候就是住在這里。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，此后轉(zhuǎn)租出去應(yīng)該也是通過中介而非姚明本人。

　　因?yàn)楹勒毓猓γ饔忠淮伪环胖糜诰酃鉄粝?。而?xì)數(shù)姚明京滬兩地的多個豪宅多為早期投資，脫去球衣的姚明，在轉(zhuǎn)身“姚老板”的過程中并不輕松。

　　早期投資豪宅曝光

　　李文爆料稱，“姚明的房子租出去了，租客在家開party都開到樓道里了；有的還在樓道亂放垃圾。姚明再不管好租客，我就要告他！”

　　李文接受記者采訪時表示，并非有意暴露姚明的隱私，“但他的租客惹到我了，我就要曝光啊！”

　　位于北京銀泰中心的三所豪宅，是姚明在2006年前后買入的。根據(jù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)上的信息算，柏悅居240平方米的房子成交價是1900萬元。一位房地產(chǎn)中介告訴記者，該樓盤的開盤價不會高于五萬。

　　姚明的投資眼光一直在業(yè)內(nèi)頗具口碑，同樣位于上海黃金地段的盧灣區(qū)翠湖天地御苑，姚明也有一套面積在150平方米左右的房產(chǎn)。資料顯示，2007年開盤時，翠湖天地的單價在4萬到8萬元之間，而目前這套房子的單價已飆升至10萬元以上。此外，姚明在上海市中心還有兩套房產(chǎn)，另外還有一套別墅。

　　然而姚明的房產(chǎn)多為早期投資，而近期姚明新的投資動向并不明朗。可以獲悉的是，姚明持有的合眾思壯股份自上市以來一直在縮水。目前市值縮水三分之二。

　　退役后，姚明的商業(yè)活動成為其維持收入和保證影響力的一個必須途徑。由于剛退役，其新聞影響力正處于高峰期，因此從他最近的活動行程來看，無論是DUKE的北京站比賽和中網(wǎng)賽事，頗有幾分走秀的意味。“這其中一方面有贊助商的需求，另一方面退役之后，姚明必須要考慮維系品牌形象和影響力。” 關(guān)鍵之道體育咨詢公司咨詢顧問趙宇指出。

　　“姚老板”的第一年

　　與姚明進(jìn)入NBA的第一年情況類似，姚明轉(zhuǎn)身姚老板的第一年并不輕松。

　　脫下球星光環(huán)，姚明一方面要維持影響力；另外一方面，姚明做為上海東方男籃的老板在籃球聯(lián)賽的競爭體制中，姚明本身不具有任何優(yōu)勢。

　　根據(jù)姚明退役之后出席的多個活動不難發(fā)現(xiàn)，姚老板的身份更多的是作為上海東方男籃的投資者。

　　8月16日，姚明退役后出席了第一個商業(yè)活動，就是為瑪吉斯輪胎的環(huán)保行動代言，現(xiàn)場除了姚明之外，更是出現(xiàn)了多為東方男籃的球員?，敿馆喬プ鳛闁|方男籃的冠名商，這一活動從姚明退役前就一直在持續(xù)。

　　盡管如此，該冠名給東方男籃帶來的回報也僅僅在幾百萬元，“僅僅只是作為東方男籃的補(bǔ)貼。”上述業(yè)內(nèi)人士指出。

　　“上海大鯊魚對于姚明而言在很大程度上屬于感情寄托和個人興趣，純粹從商業(yè)的角度其實(shí)是個包袱。”趙宇指出，國內(nèi)籃球俱樂部運(yùn)營成功的只有廣東宏遠(yuǎn)，但其付出的是長期運(yùn)營資本投入，特別是在青少年球員的培養(yǎng)方面，即便是廣東宏遠(yuǎn)達(dá)到了所謂經(jīng)濟(jì)收益也更多的是源自冠軍的非常規(guī)收入，從商業(yè)運(yùn)營的角度，中國的職業(yè)體育機(jī)制尚未建立良好的造血機(jī)能。

　　據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士透露，大多數(shù)CBA球隊一個賽季的投入就是2500萬到3000萬。通過球衣冠名贊助、場地廣告和球票，經(jīng)營好的球隊也就是能收回一半多，得賠個1000萬到1500萬。

　　2009年夏天，姚明收購了虧損9600萬元的上海東方男籃俱樂部全部股權(quán)。不過，據(jù)“姚之隊”新聞發(fā)言人張弛介紹，上海東方男籃俱樂部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓至今還沒有完成。“姚之隊”現(xiàn)在和籃協(xié)簽的是五年的托管協(xié)議，由“姚之隊”負(fù)責(zé)球隊經(jīng)營管理，也負(fù)責(zé)球隊一切盈虧。到2014年，如何處理與籃協(xié)的托管協(xié)議目前尚未可知。此前，上海東方男籃俱樂部新聞發(fā)言人張弛也向媒體證實(shí)，東方男籃每個賽季虧損在2000萬左右。

　　“對于東方男籃的投資，姚明掏的是口袋錢。”著名籃球評論員蘇群指出，在CBA聯(lián)賽的17個老板中，姚老板顯得最為窘迫，與有房地產(chǎn)等公司支持相比，姚明的每一分投資都顯得要更為謹(jǐn)慎。

　　“每年2000萬對于房地產(chǎn)公司而言，就只是一個小數(shù)字，”孫群表示，但是姚明在發(fā)展球隊的時候就會受到更多來自于資金方面的制約。所以姚老板對于球隊投入的每一筆“辛苦錢”，會更講究投資回報率。

　　既然掙不到錢，對于姚明而言長期持有上海隊的關(guān)鍵點(diǎn)則在于品牌影響力的維系和成本控制。