每經記者  楊羚強  發(fā)自上海

　　據(jù)21世紀不動產上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，4月前13天全市新建商業(yè)類項目成交套數(shù)為707套，環(huán)比增長28.8%，成交均價為1.7萬元/平米，環(huán)比提升13.1%。其中4月11-13日成交最為活躍，其在三天內累計成交408套，占4月份前13天商業(yè)類成交套數(shù)的57.7%。而4月份前10天商業(yè)類項目成交套數(shù)則為299套，僅為該三天成交套數(shù)的7成左右。

　　據(jù)21世紀不動產上海區(qū)域市場中心監(jiān)測顯示，盧灣區(qū)打浦橋板塊內的某一商業(yè)項目于4月11-13日間三日累計成交套數(shù)達201套，占了該段時期全市商業(yè)類項目成交套數(shù)的49.3%。成交總面積約為3.95萬平米，以其2.4萬元/平米的成交均價計算，僅三天該打浦橋板塊的商業(yè)項目累計成交金額約達到9.5億元。

　　21世紀不動產上海銳豐匯龍店區(qū)域經理張前軍透露，打浦橋板塊二手房近期成交并不理想，客戶的觀望情緒依舊濃重，成交基本為部分一次性付款及高首付的置換客支撐。投資客自限購令出臺后多已被擠出住宅市場。

　　從打浦橋板塊商業(yè)類項目的異軍突起來看，目前限購令對投資群體購房觀念的轉變可能已起到一定作用。雖然世博會的召開造成盧灣部分項目被迫延后開盤，但如今的后世博效應，已讓盧灣各類項目增值不少。同時世博后南盧灣濱江區(qū)域的未來發(fā)展也將會使其越發(fā)迅速。

　　目前原世博會板塊的商業(yè)地產新增供應不斷，除了上述銷售9億多元的項目外，還有預計售價超過6萬元一平米的5A級超甲級寫字樓——瀛通綠地大廈，和豐盛控股旗下的新富港中心1座。

　　21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔認為，因商業(yè)地產的聚集效應和地段、城市規(guī)劃、前期標桿寫字樓建筑建設、知名開發(fā)商入住等因素有關，而盧灣南部濱江地區(qū)具備了上述多個條件，加上《“后世博”發(fā)展規(guī)劃》稱，將由政府斥資約170億元打造高端城市綜合區(qū)——“盧灣南部濱江生態(tài)商務區(qū)”，故未來具有一定發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　另一方面，上海寫字樓市場的租金價格也在持續(xù)許攀升。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海浦西甲級寫字樓的租金價格環(huán)比上漲了8.8%，超甲級寫字樓租金則環(huán)比上漲10.9%。