每經(jīng)記者  伍承波  發(fā)自上海

        就在一些制造型企業(yè)紛紛將辦公室從市中心搬離至城郊的工業(yè)園區(qū)之時(shí)，一些跨國(guó)藥企的辦公樓卻正在升級(jí)。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者7月6日從仲量聯(lián)行獲悉，一家外國(guó)制藥公司在剛剛竣工的上海會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)預(yù)租了大約6000平方米的面積，他們將從目前的乙級(jí)辦公樓直接升級(jí)至這棟超甲級(jí)辦公樓。

        受需求增多影響，上海浦西辦公樓的平均租金較上季度上漲3.2%，達(dá)到6.5元/平方米/天，這也是自2008年第一季度以來(lái)浦西辦公樓租金漲幅首次超過(guò)3%。

        “這主要源于包括制藥企業(yè)在內(nèi)的制造業(yè)對(duì)浦西辦公樓租金的強(qiáng)勁需求所致?！敝倭柯?lián)行董事總經(jīng)理顧東尼告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上海超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的表現(xiàn)再次優(yōu)于普通甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，浦東和浦西超甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比分別上漲6.9%和3.8%。浦東本季度辦公樓的平均租金漲至6.7元/平方米/天，環(huán)比上升4.9%。

        綜合浦東和浦西，上海全市平均租金上漲至6.6元/平方米/天，較上季度上升3.9%。

        顧東尼透露，會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)是浦西近兩年來(lái)第一棟新竣工物業(yè)，至本季末簽約率已達(dá)到25%。在非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)中，洲際中心和盛邦國(guó)際大廈等新竣工物業(yè)也得益于租戶升級(jí)辦公空間的需求，這兩棟辦公樓目前的入駐率已分別達(dá)到35%和60%。

        對(duì)于浦東的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，仲量聯(lián)行辦公樓研究總監(jiān)透露，大華銀行在浦東陸家嘴信息中心租下5000平方米的面積，并獲得大廈的標(biāo)識(shí)權(quán)。一家臺(tái)資銀行在震旦國(guó)際大廈租下1300平方米的辦公面積以開(kāi)設(shè)分行。內(nèi)地一家大型保險(xiǎn)公司租下了金茂大廈2700平方米的面積，“外資金融企業(yè)以及來(lái)自港澳臺(tái)地區(qū)的企業(yè)對(duì)浦東辦公樓的需求帶動(dòng)了租金的上漲”。



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