每經(jīng)記者  黃惠敏  發(fā)自深圳

        前日，香港市場傳出消息，指香港金管局正研究限制豪宅按揭，樓價超過2千萬，按揭成數(shù)有目前的七成減至六成。此消息未得金管局證實。此前，金管局因銀行“按揭利率價格戰(zhàn)”一事曾對香港的銀行發(fā)出警告。

        近來，香港地區(qū)豪宅新盤出現(xiàn)約每平方米70萬元的天價成交記錄。盡管有地產(chǎn)商質疑天價豪宅的可能性，但是香港豪宅價格上漲很快已成事實。

        中國銀行（香港）有限公司經(jīng)濟研究處研究員應堅在最近一期中銀《財經(jīng)述評》中指出香港豪宅價格過快上漲有可能蔓延到普通住宅市場，其風險應引起重視。他認為，香港超低按揭利率將給銀行業(yè)經(jīng)營帶來一定風險，并同時推高樓價，另外深港兩地樓市已經(jīng)出現(xiàn)互動，一旦深圳樓市泡沫破滅，香港樓市亦會受到牽連。

超低按息損害銀行業(yè)

        豪宅價格上漲過快，市場人士擔憂這或蔓延到香港的普通住宅市場。而香港銀行業(yè)一番“按揭利率價格戰(zhàn)”，也引發(fā)了對銀行業(yè)經(jīng)營風險的擔憂。

        上述報告指出，今年以來，由于資金充裕，香港銀行業(yè)資金成本降至很低水平。急于尋求資金出路的銀行把先于實體經(jīng)濟復蘇的樓市作為一個主攻方向，利用最優(yōu)惠貸款利率與同業(yè)拆息之間的息差空間，設計按揭利息產(chǎn)品，價格競爭激烈。9月中旬，金管局曾就銀行按揭貸款發(fā)出通告，對有個別香港銀行提供全期低至最優(yōu)惠利率減3.25厘的做法表示關注，認為香港銀行激烈的按揭利率價格戰(zhàn)不可維持，可能有損銀行業(yè)利潤率并導致風險上升。

        應堅認為，超低按揭利息對銀行業(yè)經(jīng)營帶來一定風險。香港最優(yōu)惠利率與同業(yè)拆息之間的長期息差P-H為390點，而銀行以當前500點的息差定價，金管局擔憂，一旦P-H恢復正常，銀行凈息差會大大收窄，盈利空間被蠶食。

        香港永隆銀行行長朱琦此前在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，按揭業(yè)務是香港各家銀行都努力爭取的業(yè)務，特別是當?shù)氐牧闶坫y行，各家都會把按揭業(yè)務都視為重要的業(yè)務。但他認為，低利率吸收客戶非常容易，但是這不符合銀行的整體利益。

深港樓市互動增強

        “港深一體化”慢慢滲入，兩地樓市聯(lián)動有增強跡象。

        上述報告指出，近年來香港與內地、特別是深圳的樓市之間聯(lián)動性明顯增強，原因主要在于兩地樓市資金往來越來越方便。2005年～2008年，深圳一手住宅成交價格上漲了1.2倍，漲幅大于其他城市，報告指出香港人大量購買深圳住宅是其中一個重要的促成因素。

        導致香港地區(qū)這輪樓市反彈的因素，除了全球量化寬松環(huán)境不變以及樓市供應偏緊狀態(tài)沒有緩和跡象外，該報告指還跟外來資金、特別是內地資金還在大量涌入有關。地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，前三季度內地居民申請香港按揭貸款同比增長23%，并且有不少內地居民是全額支付房款。該研究員認為，香港與珠三角地區(qū)的樓市周期趨向一致。

        兩地樓市聯(lián)動，長遠來看使住宅供應更加多元化，但該報告指出，如果內地樓市微調成功，香港樓市受到影響不會太大，但如果泡沫繼續(xù)膨脹，并最終破滅，香港樓市則會受到牽連。



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