每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

一紙破產(chǎn)清算申請，又給泛?？毓蓜?chuàng)始人盧志強的1萬多條風險信息“上了強度”。這位昔日的“泰山會”大佬，和他的地產(chǎn)帝國一樣，已悄無聲息地跌落。

就在本月初，泛?？毓善煜聝杉易庸痉謩e被提出破產(chǎn)清算申請，其中涉及的重要資產(chǎn)，就包括封頂10年但仍未投用的438米高樓——武漢中心大廈。

7月7日，泛?？毓晒娣Q，截至今年6月30日，公司及子公司未能按期償還債務合計328億元，因公司境外附屬公司中泛控股被頒布清盤令，該公司已不再納入公司合并報表范圍。

對此，7月9日，泛?？毓煞矫嬗嘘P(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，近期主要圍繞“化險脫困”開展工作，爭取實現(xiàn)突圍發(fā)展。

來源：泛?？毓晒?/span>

曾經(jīng)的“華中第一高樓”等來破產(chǎn)清算

根據(jù)泛海控股子公司武漢中央商務區(qū)股份有限公司（以下簡稱武漢公司）公告，武漢公司的控股子公司武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司（以下簡稱武漢中心公司）、武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司（以下簡稱城廣公司），分別收到湖北省武漢市中級人民法院送達的通知書，武漢鉑首置業(yè)有限公司及中建一局集團安裝工程有限公司針對武漢中心公司提出破產(chǎn)清算申請，而武漢巨成結(jié)構(gòu)集團股份有限公司針對城廣公司提出申請，申請原因均為子公司不能清償?shù)狡趥鶆铡?/p>

每經(jīng)記者注意到，截至2024年12月31日，武漢中心公司總資產(chǎn)為81.94億元，凈資產(chǎn)為-14.38億元；2024年武漢中心公司實現(xiàn)營業(yè)收入0.03億元，凈利潤-12.43億元；企業(yè)預警通顯示，該企業(yè)在冊員工數(shù)只有2人。

城廣公司總資產(chǎn)為52.06億元，凈資產(chǎn)為9.12億元；2024年城廣公司實現(xiàn)營業(yè)收入0.41億元，凈利潤-1.3億元；企業(yè)預警通顯示，該公司在冊員工數(shù)僅1人。

來源：泛海控股公告

泛?？毓杀硎?，截至7月2日公告披露日，武漢中心公司、城廣公司均尚未收到武漢中院對本次破產(chǎn)清算事項的受理裁定書，本次破產(chǎn)清算申請是否被法院受理、是否進入破產(chǎn)清算程序，尚存在重大不確定性。

從企業(yè)預警通信息來看，目前泛?？毓稍谖錆h公司的持股比例仍有89.2238%。其中，除住宅和少數(shù)商業(yè)及定制的幾棟寫字樓外，大部分項目都由泛?？毓勺猿?，對資金要求非常高。

武漢中央商務區(qū)是泛海控股在武漢開發(fā)的最大項目，并曾在融資公告中將其作為“公司盈利的重要支撐點”。從2015年開始，泛海控股以每次數(shù)10億元的增幅陸續(xù)向武漢公司增資，將其注冊資金由最初的20億元增至目前的約388億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，從規(guī)劃業(yè)態(tài)來看，武漢中央商務區(qū)的重點項目包括高達438米的武漢中心大廈、武漢世貿(mào)中心、泛海城市廣場、泛海國際SOHO城、泛海國際居住區(qū)、泛海時代中心、泛海創(chuàng)業(yè)中心和泛海國際中心等。

其中，武漢中心大廈當初的目標是“華中第一高樓”，泛?？毓赏顿Y約50億元，該項目雖已封頂?shù)冀K未投用。這些年來，在多個社交平臺，不少武漢本地市民一直對武漢中心大廈何時能復工投用十分關(guān)注。

每經(jīng)記者了解到，2024年10月，武漢中央商務區(qū)管委會和武漢城建集團曾共同組織召開漢江大道土地置換項目專家組咨詢會，旨在匯集政策、法律、評估領(lǐng)域?qū)＜遥芯繚h江大道土地置換項目。

從“救命稻草”變成“被告”

泛?？毓傻霓D(zhuǎn)型始于2014年，通過內(nèi)部整合與外部收購，公司涉足證券、信托等多個金融領(lǐng)域，并逐一拿下金融牌照。2020年1月，泛?？毓尚甲兏袠I(yè)分類，由房地產(chǎn)全面轉(zhuǎn)型至金融。

但泛?？毓傻牡禺a(chǎn)野心并沒有等來美好的結(jié)局。

算上這次被提請破產(chǎn)清算的兩個核心項目公司，盧志強早年通過開發(fā)武漢王家墩機場片區(qū)（即武漢中央商務區(qū)）獲得的約7.41平方公里黃金地塊，正逐漸從泛海系的“救命稻草”變成“被告”。

要知道，漢口核心區(qū)寸金寸土，已經(jīng)很難再出現(xiàn)這么優(yōu)質(zhì)的大宗地塊，而武漢中央商務區(qū)從規(guī)劃之初開始便承載著無數(shù)人的期待。

然而，事與愿違。

過去這幾年，泛?？毓梢殃懤m(xù)多次主動或被動出手武漢中央商務區(qū)資產(chǎn)，以期“回血”。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年，武漢中心公司以30.66億元向綠城中國轉(zhuǎn)讓武漢中央商務區(qū)20地塊，總面積約8.4萬平方米；以5.45億元將所屬武漢萬怡酒店、14B地塊商業(yè)轉(zhuǎn)讓給信達金租；15地塊被債權(quán)人申請強制執(zhí)行，追債約13億元。

2022年，信達地產(chǎn)通過法拍，以約34億元接手26A、14F地塊；2023年，民生銀行北京分行公開向武漢公司和盧志強等提起訴訟，追償兩筆本金約70億元的借款；2024年，武漢中央商務區(qū)泛海時代中心兩棟寫字樓二拍流拍，起拍價為25.67億元。

2024年2月7日，泛?？毓烧綇腁股摘牌退市。

年報顯示，2024年，泛?？毓蓪崿F(xiàn)營業(yè)總收入約60.68億元，同比下降17.10%；毛利率為-72.01%；歸屬于退市公司股東的凈利潤約-193.37億元。

據(jù)貝殼找房信息，目前武漢中央商務區(qū)片區(qū)在售房源包括信達地產(chǎn)時代央著·湖璟，價格約2.85萬元/平方米；綠城湖畔云廬項目，價格約3.8萬元/平方米；武漢城建夢湖云著項目 ，價格約1.85萬元/平方米。二手房方面，泛海國際早期開發(fā)的蘭海園、香海園掛牌均價約2.8萬元/平方米，碧海園掛牌均價約2.9萬元/平方米。

很多人都說，如果當初這片區(qū)域分散開發(fā)，或許就不是如今的境地。

可惜沒如果。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N2205715024