每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年5月26日 星期一｜

NO.1 上海10個新盤共計917套房源將入市

5月24日，據上海網上房地產，上海10個樓盤、共計917套房源近期將入市。其中，3個高端項目均價超過10萬元/平方米。浦東世博濱江的保利世博天悅均價為18.2萬元/平方米，此次將推出76套大平層房源，面積在250平方米左右。

點評：上海本輪新盤集中入市凸顯市場分化趨勢，單價超10萬元豪宅加速入市，與剛需盤形成價格斷層。這種“啞鈴型”供應結構，或加劇購房者梯度分化，促使資金向具備稀缺資源與品牌溢價的頂豪項目聚集。

NO.2 珠海發(fā)布住房“以舊換新”專項補貼申報指引

5月23日，珠海發(fā)布《珠海市住房“以舊換新”專項補貼申報指引》，明確補貼政策的實施時間為2025年5月6日至2026年5月5日。在此期間，個人購買珠海市域范圍內新建商品住房，并出售原有家庭住房，按換購新房網簽價格1%給予補貼，最高不超過3萬元。補貼申請不限買新房和賣舊房的先后順序，按“賣一買一”原則進行申領。

點評：該政策通過打通置換鏈條，可能推動二手房市場流動性向新房市場傳導，但需關注二手房價承壓背景下"以舊換新"的實際轉化效能，以及地方財政補貼可持續(xù)性對政策實效的影響。

NO.3 旭輝公布境內債重組方案，涉及7只債券

5月23日晚間，旭輝控股集團披露了關于存續(xù)境內公司債券的重組方案框架。據悉，此次重組涉及7只債券，本金余額總計100.6億元。根據公告內容，旭輝為債券持有人提供了四種選擇方案，包括債券購回、股票經濟收益權、以資產抵償債務以及一般債權安排。若持有人未在上述選項中作出選擇，其持有的債券將自動進入全額留債并長期展期的方案。

點評：該方案借鑒融創(chuàng)等房企化債經驗，為行業(yè)提供“資產抵償+股權綁定”新范式，或推動困境房企債務重組模式創(chuàng)新。當前境外重組獲近九成支持，境內外協同化債有望改善資本結構，但需警惕銷售下滑49%背景下資產處置與現金流平衡難度。

NO.4 太盟聯手騰訊等收購48座萬達廣場

據國家市場監(jiān)管總局披露的信息，太盟珠海、高和豐德、騰訊控股、京東潘達、陽光人壽保險直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。這48家目標公司分別涉及廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。根據國家市場監(jiān)管總局5月21日發(fā)布的最新信息，該筆交易已被無條件批準。

點評：監(jiān)管機構對大型并購的無條件放行，反映出對優(yōu)質商業(yè)資產盤活的支持態(tài)度，或提振市場對持有型物業(yè)的投資信心。但需關注萬達剩余資產的流動性風險，以及多主體協同下管理權分配對運營效率的潛在影響。

NO.5  碧桂園超70%債權人支持境外債務重組協議

5月23日，碧桂園控股有限公司宣布延長其重大境外債務早鳥重組支持協議同意費用限期及一般重組支持協議同意費用限期。在5月23日，相當于現有公眾票據本金總額逾70%的持有人已經加入重組支持協議。公司明白眾多其他債權人支持建議重組，并正進行內部程序以加入重組支持協議。碧桂園宣布，公司正行使其酌情權將早鳥重組支持協議同意費用限期延長至2025年6月6日，及一般重組支持協議同意費用限期延長至2025年6月20日。所有已呈交的加入函將維持有效。

點評：這標志著碧桂園的風險化解取得關鍵進展。重組支持率提升及同意費用限期延長，為爭取剩余債權人加入爭取時間窗口，若后續(xù)達到75%門檻，或顯著改善市場對其信用修復的預期。

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