每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“好房子”正被視作房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的全新賽道。

在今年全國(guó)兩會(huì)期間，“止跌回穩(wěn)”“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，成為推動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)、助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn)。住建部部長(zhǎng)倪虹在記者會(huì)上明確表示，住建部將從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目這三個(gè)維度推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

視覺(jué)中國(guó)圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，今年年初，在多個(gè)地方政府的工作報(bào)告中，“好房子”被明確列為重點(diǎn)工作，相關(guān)政策與舉措密集出臺(tái)。目前，多家房企依據(jù)自身企業(yè)產(chǎn)品理念和客戶(hù)需求的變化，在集團(tuán)或區(qū)域?qū)用孢M(jìn)行了產(chǎn)品戰(zhàn)略調(diào)整。

多位業(yè)內(nèi)人士和機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，后續(xù)將有更多地區(qū)出臺(tái)“好房子”建設(shè)的地方標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái)10年，核心城市的新市民購(gòu)房剛性需求，保守測(cè)算每年就可達(dá)4.3億平方米，只要企業(yè)聚焦核心城市、專(zhuān)注于“好房子”打造，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賽道依舊是一條充滿(mǎn)機(jī)遇的“藍(lán)海賽道”，相關(guān)企業(yè)仍有望實(shí)現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

多地發(fā)布“好房子”標(biāo)準(zhǔn)

一場(chǎng)旨在提升居民居住品質(zhì)的變革正在全國(guó)各地加速推進(jìn)。

3月19日，“山西發(fā)布”微信公眾號(hào)消息顯示，山西省住建廳等12部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，明確提出從優(yōu)化住宅用地供給、提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平、加強(qiáng)建造品質(zhì)把控、強(qiáng)化驗(yàn)收保修服務(wù)、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等5個(gè)方面，落實(shí)20條重點(diǎn)任務(wù)。計(jì)劃通過(guò)3年時(shí)間，推動(dòng)“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目建成交付。

3月11日，杭州出臺(tái)《杭州市進(jìn)一步開(kāi)展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見(jiàn)》，并配套制定《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，進(jìn)一步明確了“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求。其中規(guī)定，住宅層高不應(yīng)低于3米。對(duì)于戶(hù)型建筑面積不小于160平方米，且設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.15米。

北京則是今年最早推出“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的城市。今年2月，北京出臺(tái)《北京市平原多點(diǎn)區(qū)域“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)指南（試行）》，該指南詳細(xì)涵蓋了陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、架空層規(guī)劃、風(fēng)雨廊道、公共共享空間、跨城市支路的空間運(yùn)用、建筑高度控制以及建筑外觀(guān)品質(zhì)等多個(gè)方面。

同時(shí)，廣東省也明確指出，要大力發(fā)展綠色建筑，推廣智能化建造、模塊化建筑以及裝配式建筑等新型建造方式，鼓勵(lì)企業(yè)提升住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、完善物業(yè)服務(wù)，致力于打造更多優(yōu)質(zhì)的住宅、小區(qū)、社區(qū)乃至城區(qū)。

此外，在年初召開(kāi)的地方兩會(huì)中，多地相繼公布房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展“計(jì)劃書(shū)”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大“好房子”供給被多次提及。

事實(shí)上，早在2023年1月，關(guān)于建設(shè)“好房子”的理念就已被提出。當(dāng)時(shí)，倪虹首次以住建部部長(zhǎng)身份出席全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，在部署住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作總體要求時(shí)提及“好房子”，強(qiáng)調(diào)要以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而做好城市的規(guī)劃、建設(shè)與治理工作。

此后，倪虹又在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合闡述“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。在2023年12月召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，針對(duì)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，會(huì)議提出要著力建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域開(kāi)辟新賽道。圍繞建造好房子，發(fā)布住宅項(xiàng)目規(guī)范，從建筑層高、電梯、隔音、綠色、智能、無(wú)障礙等方面入手，提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

過(guò)后各地紛紛響應(yīng)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2024年以來(lái)，全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市對(duì)城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修改。具體到“好房子”層面，主要調(diào)整體現(xiàn)在層高、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備間的標(biāo)準(zhǔn)上，“優(yōu)質(zhì)住宅”的新紀(jì)元已然開(kāi)啟。

“建設(shè)契合市場(chǎng)需求的‘好房子’、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的重要組成部分。近兩年，不少地方持續(xù)優(yōu)化土拍規(guī)則，改善土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和套型要求，引導(dǎo)和鼓勵(lì)房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。”中指研究院指出，建議各地加快出臺(tái)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，并在土地、金融、財(cái)稅等方面給予更大力度的支持，鼓勵(lì)企業(yè)真正建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“好房子”更易市場(chǎng)突圍

“近年來(lái)，凡是配套完善、功能齊全、戶(hù)型設(shè)計(jì)合理、智能化程度高、有新型材料投入的項(xiàng)目，都深受市場(chǎng)歡迎，而舊模式下的產(chǎn)品去化卻十分困難。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，適應(yīng)需求的變化與新特征，另辟蹊徑打造“好房子”，才能在逆勢(shì)中創(chuàng)造生機(jī)，為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)注入新動(dòng)力。

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，以高得房率、花園露臺(tái)為代表的第四代住宅的熱銷(xiāo)，也充分證明在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，“好房子”更易在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。例如在武漢，自2024年3月全面實(shí)施新型住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn)以來(lái)，多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目相繼入市并取得熱銷(xiāo)成績(jī)?？硕鸬谋O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月武漢準(zhǔn)四代住宅項(xiàng)目去化率均在50%以上；在重慶，以龍湖·云河頌、海成云湖郡、長(zhǎng)嘉匯“兩江嶺”等為代表的四代住宅，基本實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到90%以上。

“居民愿意為好房子支付較高溢價(jià)，至少?gòu)膬r(jià)格層面而言，能向市場(chǎng)傳遞止跌回穩(wěn)的信號(hào)。”李宇嘉表示，從百城價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格自2023年下半年就開(kāi)始呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這主要得益于“好房子”以及配套優(yōu)良項(xiàng)目的支撐。

事實(shí)上，近年來(lái)眾多房企圍繞產(chǎn)品力、服務(wù)力建設(shè)，就如何建設(shè)“好房子”展開(kāi)了持續(xù)探索與創(chuàng)新嘗試。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有約30家房企根據(jù)自身企業(yè)產(chǎn)品理念和客戶(hù)需求變化，在集團(tuán)或區(qū)域?qū)用鎸?shí)施了產(chǎn)品戰(zhàn)略調(diào)整。

以招商蛇口為例，今年1月，其以34.8億元競(jìng)得北京亦莊地塊，出讓文件明確要求該地塊建設(shè)規(guī)劃要打造“亦莊好房子”模式，鼓勵(lì)居住用地設(shè)置面積不超過(guò)1000平方米的首層架空空間，這也是北京亦莊首個(gè)設(shè)有架空層的“好房子”項(xiàng)目。

而華發(fā)股份早在去年就在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”為技術(shù)支撐，攜手華為、順豐、億航等企業(yè)，將鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等科技元素融入住宅建造之中。

中信證券在研報(bào)中指出，未來(lái)10年，在核心城市中，僅計(jì)算高樓齡房屋業(yè)主置換疊加新市民購(gòu)房剛性需求，保守測(cè)算每年就達(dá)到4.3億平方米，相當(dāng)于2023年全年商品房銷(xiāo)售面積的38%。只要企業(yè)聚焦“好房子”，聚焦核心城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賽道依舊是一條“藍(lán)海賽道”，相關(guān)企業(yè)仍具備持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的可能性。中銀證券也預(yù)測(cè)，未來(lái)房企將通過(guò)提升房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、得房率等方面，增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)圖