每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月10日 星期一 |

NO.1 住建部：堅決穩(wěn)住樓市，重點做好鞏固政策組合拳的效果

3月9日下午，在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示，去年四季度新建商品房的銷售面積和銷售額實現(xiàn)了正增長，今年前兩月，房地產(chǎn)市場保持了止跌回穩(wěn)的積極勢頭。倪虹指出，將會同有關部門堅持長短結(jié)合，標本兼治，堅決穩(wěn)住樓市，重點做好鞏固政策組合拳的效果；努力實施城中村改造和危舊房改造；推進收購存量商品房；改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎性的制度，加強構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式等四件事。

點評：這一表態(tài)有助于緩解市場對房地產(chǎn)行業(yè)的擔憂，增強購房者和投資者的信心；而政策支持的延續(xù)可能改善行業(yè)預期，尤其是對資金鏈緊張的企業(yè)形成一定支撐，進一步推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。整體來看，穩(wěn)樓市的政策基調(diào)有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟預期，可能間接提振與房地產(chǎn)相關的金融、建材等板塊表現(xiàn)。

NO.2 住建部：住宅層高標準將調(diào)整為不低于3米

3月9日下午，在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在回答為人民群眾建設“好房子”有關問題時表示，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標準將調(diào)整為不低于3米。

點評：這一政策變化反映了對居住品質(zhì)提升的重視，可能推動房地產(chǎn)行業(yè)向高端化、舒適化方向發(fā)展。于開發(fā)商而言，新標準可能增加建設成本，但也為其提供了差異化競爭的機會，尤其是主打改善型住房的企業(yè)或受益。與此同時，這一政策可能帶動建筑設計、建材等相關領域的升級需求，推動產(chǎn)業(yè)鏈向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

NO.3 融創(chuàng)房地產(chǎn)集團擬兩折購回10只債券

3月7日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布提示性公告，根據(jù)前期持有人會議已通過議案，公司擬使用自有資金對H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、H6融地01、PR融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02、H0融創(chuàng)03、H1融創(chuàng)01、H1融創(chuàng)03、H1融創(chuàng)04以及國海證券作為計劃管理人、公司作為共同債務人的“光證國海-前海一方供應鏈金融2號資產(chǎn)支持專項計劃”的優(yōu)先級資產(chǎn)支持證進行購回，合計擬購回資金總額上限為8億元。標的債券購回全價=購回凈價=債券面值×20%/張。

點評：低價回購債券有助于融創(chuàng)降低負債成本，改善財務狀況，同時也反映出公司流動性仍面臨一定挑戰(zhàn)。但此舉可能引發(fā)市場對其他高負債房企的關注，尤其是債務壓力較大的企業(yè)或面臨類似操作的可能性。

NO.4 弘陽地產(chǎn)延長重組支持協(xié)議費用期限

3月7日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告，宣布延長重組支持協(xié)議費用期限。公告指出，提早重組支持協(xié)議費用期限延長至2025年3月21日下午五時，而基礎重組支持協(xié)議費用期限則延長至2025年4月4日下午五時。弘陽地產(chǎn)表示，此次延長重組支持協(xié)議費用期限，對于公司而言是債務重組過程中的重要一步。

點評：這反映出公司與債權(quán)人之間的談判仍在推進，旨在為債務重組爭取更多時間，可能緩解短期償債壓力，但同時也表明重組進程復雜，不確定性依然存在。需要注意的是，重組期限延長或引發(fā)投資者對房企信用風險的進一步關注，短期內(nèi)可能影響市場情緒，但若重組成功，或為行業(yè)債務化解提供積極信號。

NO.5 寶龍地產(chǎn)附屬公司被提出清盤申請

3月9日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，披露其全資附屬公司寶龍維京于2025年3月7日被提出清盤申請。該申請由Oasis Management Company Limited代表Oasis Investments II Master Fund Limited、AMAsia Strategies Master Fund LP及PAG-P Asia Fund L.P.（通過其普通合伙人PAG-P Management Limited行事）共同提出，涉及未償還的優(yōu)先票據(jù)，該票據(jù)于2024年8月10日到期，年息6.25%，本金總額達5億美元。申請人聲稱持有其中約1.99億美元的未償還本金額。清盤申請的聆訊定于2025年4月28日在維京群島高等法院（商事法庭）的東加勒比最高法院舉行。

點評：這暴露出房企在債務壓力和流動性管理上的嚴峻挑戰(zhàn)，可能加劇市場對寶龍地產(chǎn)整體財務狀況的擔憂，尤其是其償債能力和業(yè)務穩(wěn)定性。此類事件可能短期內(nèi)壓制房地產(chǎn)板塊情緒，尤其是對中小型房企的估值形成壓力，但也可能加速行業(yè)整合，推動資源向財務穩(wěn)健的頭部企業(yè)集中。

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