每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月7日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從香港特區(qū)政府新聞處獲悉，特區(qū)政府發(fā)言人回應(yīng)了近日標普全球評級發(fā)布的關(guān)于香港銀行和房地產(chǎn)市場的報告（以下簡稱標普報告）。

標普報告稱，香港樓市供過于求是導(dǎo)致住宅、商業(yè)及零售市場下跌的共同原因。

香港特區(qū)政府發(fā)言人回應(yīng)稱，不同意標普報告中住宅物業(yè)供應(yīng)過剩的觀點。去年底，香港私人住宅單位的空置率為4.5%，與過去20年（2004年至2023年）的長期平均數(shù)相同；租金亦持續(xù)穩(wěn)健上升，數(shù)據(jù)反映目前住房需求殷切。

受惠于利率大致向下、經(jīng)濟持續(xù)增長、更多人才到港，今年香港住宅物業(yè)市場應(yīng)會穩(wěn)定發(fā)展。特區(qū)政府會繼續(xù)密切監(jiān)察市場變化，以審慎務(wù)實的態(tài)度致力維持住宅物業(yè)市場穩(wěn)健發(fā)展。

至于非住宅物業(yè)，香港特區(qū)政府已推出措施穩(wěn)定市場。特區(qū)政府亦會考慮將部分原本可在未來數(shù)年推售的商業(yè)用地改劃作住宅用途，以及在用途上提供更多彈性。

截至2024年12月底，香港銀行體系的房地產(chǎn)貸款總額為3.4萬億港元，占總貸款約三分之一，其中56%為住宅按揭貸款，余下44%為本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資貸款。香港金管局一直密切監(jiān)察香港銀行的穩(wěn)健發(fā)展，即使面對環(huán)球宏觀經(jīng)濟不確定性，銀行體系保持信貸質(zhì)量和風(fēng)險可控。

就住宅按揭貸款而言，香港2025年1月底整體按揭貸款拖欠比率只有0.12%，負資產(chǎn)個案的拖欠比率于2024年12月底也只有0.15%，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款。在香港金管局的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施下，香港樓市按揭比率穩(wěn)健，平均按揭成數(shù)為60%，供款與入息比率也處于40%的低水平。隨著美聯(lián)儲減息，香港主要銀行過去一年多相繼下調(diào)最優(yōu)惠利率0.625%，使按揭利率下降。住宅物業(yè)樓價近月有趨于穩(wěn)定跡象，而標普報告也預(yù)計今年香港樓價靠穩(wěn)。

香港特區(qū)政府發(fā)言人補充道，就香港本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資貸款而言，同意標準普爾就香港銀行有能力應(yīng)對商業(yè)房地產(chǎn)所帶來的壓力的觀點。

首先，香港銀行對本地地產(chǎn)發(fā)展及投資貸款的風(fēng)險敞口，大部分是面向財務(wù)狀況較好的大型企業(yè)。至于本地中小型地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的風(fēng)險敞口，包括一些財政狀況較弱或資產(chǎn)負債率較高的發(fā)展商及投資者，銀行早年已經(jīng)采取了信貸風(fēng)險緩沖措施，有關(guān)貸款大部分均有抵押品。

其次，整體而言，香港本地地產(chǎn)發(fā)展及物業(yè)投資相關(guān)信貸風(fēng)險可控，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中，銀行也采取了信貸風(fēng)險緩沖措施應(yīng)對。

最后，雖然香港銀行體系的特定分類貸款比率正慢慢重返約2%的長期平均水平，但銀行整體資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險可控，撥備維持充足。截至2024年12月底，香港銀行信貸撥備覆蓋率（即一般和特殊準備金總和相對呆壞賬余額的比率）約65%，若將抵押品變現(xiàn)價值從呆壞賬余額中扣除，銀行信貸撥備覆蓋率約145%。

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