每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近期，武漢新房價格三連漲、二手房價降幅縮窄至個位數(shù)！

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1月，武漢新房銷售價格環(huán)比繼續(xù)增長，已實現(xiàn)“三連漲”；二手房價格繼續(xù)小幅度波動，環(huán)比略有降低，同比降幅較過去9個月有所收窄，降幅再次縮窄至個位數(shù)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月，在70個大中城市中，有24個城市新房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比持平，其中武漢環(huán)比漲幅排名第五，僅次于成都、南京、上海和寧波。

58安居客研究院武漢的分析師指出，武漢新房成交量價走高，主要得益于去年9月底以來一系列增量政策的推動與加持，大幅激發(fā)和提升了市場潛在需求及情緒價值。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，武漢房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。

“每月成交量維持在高位”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年1月武漢新房價格環(huán)比增長0.5%，連續(xù)3個月保持增長態(tài)勢，且漲幅比上月擴大0.1個百分點；同比降低6.9%，降幅比上月收窄1.1個百分點。

從成交數(shù)據(jù)來看，1月武漢新房價格所有戶型都環(huán)比增長，其中小戶型漲幅最高，90平方米及以下戶型價格環(huán)比增長0.7%，同比降低6.5%；90~144平方米戶型價格環(huán)比增長0.6%，同比降低7.0%；144平方米以上戶型價格環(huán)比增長0.3%，同比降低6.6%。

貝殼找房經(jīng)紀人江經(jīng)理介紹稱，現(xiàn)在購新房，首套房契稅全免，二套減一半。去年以來，第四代住宅開始盛行，得房率高，自住舒適度也更高。去年10月以來，每個月成交量都維持在高位，市場好了，價格自然要漲，只不過現(xiàn)在是小漲。

武漢東湖高新區(qū)某在售項目置業(yè)顧問告訴記者，年后成交確實還不錯，他們雖然是尾盤銷售，但截至本月22日已成交8套，折后單價約2.2萬元/平方米起，且是現(xiàn)房，購買后即可辦證。而他的朋友圈，也以現(xiàn)房實景、拎包入住、特惠房倒計時等標語吸引購房者。

甚至有中介人士發(fā)文介紹稱，武漢多個樓盤出現(xiàn)上漲行動或信號，如中海東湖玖章價格上調(diào)，光谷中央公園、寶業(yè)璞園等樓盤收回折扣。其分析認為，雖然大多項目都有折扣收回，漲幅不大，動作也小心翼翼，但更應(yīng)看重釋放出來的信息，部分板塊價格邏輯接近穩(wěn)定。

不過，多名武漢當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士告訴記者，現(xiàn)在新房市場相較前兩年活躍一些，但漲價仍是少數(shù)。

有武漢房企人士告訴記者，年后推出了幾個主城區(qū)新盤，應(yīng)該會拉動成交均價上漲，但目前還沒看到哪個樓盤調(diào)高價格?，F(xiàn)階段在售房企更多是維持常規(guī)營銷，如他們正大規(guī)模招聘房產(chǎn)主播，并開出了具有市場競爭力的底薪和提成，還會給流量扶持等。

上述房企人士稱，年后暫時還沒有調(diào)價，該調(diào)的去年就調(diào)過了，這也跟項目銷售階段有關(guān)。其主要是中后期的持銷盤，不是高流速項目。

“樓市有望保持向好態(tài)勢”

實際上，武漢房地產(chǎn)市場從去年四季度就表現(xiàn)出止跌回穩(wěn)、成交量放大的趨勢。

從各機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，自去年10月以來，武漢房地產(chǎn)市場交易量明顯提升；進入11月，市場活躍度依然不減，武漢新建商品住房成交量同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，甚至遠超“金九銀十”。

據(jù)安居客武漢統(tǒng)計，武漢2024年新建商品住房成交107281套，其中12月成交28331套，環(huán)比上漲69%，創(chuàng)下近8年單月成交量新高（2017~2024年）。

不過，市場熱度持續(xù)還有很大一部分原因是政策的持續(xù)鼓勵。

今年1月，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于延長部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，武漢不少區(qū)域也跟進發(fā)布了利好延期新政。

例如1月26日，東湖高新區(qū)發(fā)布“光谷樓市新九條”，為2025年上半年在光谷購買新建商品住房的購房者提供多項優(yōu)惠措施，其中最引人注目的是安居兌換券。符合條件的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、畢業(yè)大學(xué)生等購房，均可享受不同額度安居兌換券，直接抵扣購房首付款。

58安居客研究院武漢的分析師指出，對于還在猶豫的買家，這項補貼政策或?qū)⒓铀偎麄冞M場。而隨著武漢推行商改住、優(yōu)化區(qū)域土地資源配比，核心區(qū)域住宅供應(yīng)量增加，有利于核心區(qū)域房價穩(wěn)定。

有武漢當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士觀察認為，基于對今年行情預(yù)判、避免踏空的風(fēng)險，去年底武漢樓市沒有再出現(xiàn)降價潮，除極少數(shù)項目把之前賣不動的低區(qū)、極差房源做特價，降價沖量并沒成為武漢樓市的主流選擇，春節(jié)后板塊頭部項目到訪量出現(xiàn)激增。

從來訪量看，市場熱度還在持續(xù)走高。武漢克而瑞統(tǒng)計的周度銷售力跟蹤數(shù)據(jù)顯示，上周（2月17日~23日）武漢項目來訪量環(huán)比維持高位，統(tǒng)計指標對比上月均有不同程度增長?？倎碓L量為17645組，盤均來訪量為62組，對比上月均值增長75%；盤均成交量為3套，對比上月均值增長1.4套，平均轉(zhuǎn)化率約5%。

58安居客研究院武漢的分析師指出，武漢新房成交量價走高，主要得益于去年9月底以來一系列增量政策的推動與加持，大幅激發(fā)和提升了市場的潛在需求及情緒價值，各樓盤搶抓節(jié)點，及時跟進營銷策略。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，武漢房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。