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2月11日，新世界發(fā)展（HK00017，股價(jià)4.08港元，市值102.68億港元）發(fā)布一則關(guān)聯(lián)交易公告，其一家間接附屬公司出售位于香港北角英皇道283號(hào)的豪宅項(xiàng)目STATE PAVILIA皇都兩個(gè)物業(yè)單位予葉美卿，葉美卿為新世界發(fā)展執(zhí)行董事及主席鄭家純的配偶。

鄭氏家族與李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基所在家族被稱為“香港四大家族”，鄭氏家族目前由鄭裕彤之子鄭家純掌舵。在2024年福布斯中國(guó)香港富豪榜上，鄭家純及家族以221億美元（約合人民幣1550億元）財(cái)富額居第三位，僅次于李嘉誠(chéng)和李兆基。鄭家純有四個(gè)子女進(jìn)入家族旗下各家公司擔(dān)任要職，鄭志剛是鄭家純長(zhǎng)子，曾擔(dān)任新世界發(fā)展行政總裁。女兒鄭志雯執(zhí)掌周大福、瑰麗酒店集團(tuán)，次子鄭志明、三子鄭志亮分別擔(dān)任新創(chuàng)建聯(lián)席行政總裁、鄭氏家族私人投資旗艦周大福企業(yè)聯(lián)席CEO。

上述公告顯示，此次交易涉及的兩個(gè)物業(yè)單位分別為位于皇都6樓B8單位連平臺(tái)及一個(gè)停車位B1/F P91的物業(yè)A，以及位于皇都6樓B9單位連平臺(tái)的物業(yè)B。物業(yè)A的售價(jià)為750萬港元，物業(yè)B的售價(jià)為736.9萬港元，合計(jì)為1486.9萬港元（約合人民幣1394.5萬元）。葉美卿需支付的按金分別為37.5萬港元和36.845萬港元，剩余金額分別為712.5萬港元和700.055萬港元。

來源：新世界發(fā)展公告

新世界發(fā)展還提供了提前成交現(xiàn)金回贈(zèng)和大手買家現(xiàn)金回贈(zèng)的優(yōu)惠條件。買方若在指定時(shí)間內(nèi)全額支付及結(jié)清代價(jià)，將獲得代價(jià)的一定比例現(xiàn)金回贈(zèng)，最高可獲得10%房款的現(xiàn)金回贈(zèng)。

公開資料顯示，皇都項(xiàng)目前身為香港北角皇都戲院，有超過70年歷史。2020年8月，新世界發(fā)展以底價(jià)47.76億港元收購(gòu)該項(xiàng)目，金額創(chuàng)下香港史上最大金額強(qiáng)制拍賣紀(jì)錄，兩個(gè)月后交易完成。

目前，皇都項(xiàng)目仍在建設(shè)中，共包含388套住宅、91個(gè)停車位。截至2月10日，該項(xiàng)目已預(yù)售26個(gè)住宅單位及53個(gè)停車位。新世界發(fā)展在本次公告中表示，所得款項(xiàng)擬用作集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

值得注意的是，在今年1月16日，新世界發(fā)展行政總裁黃少媚曾斥資5488萬港元購(gòu)入皇都項(xiàng)目一個(gè)物業(yè)單位。根據(jù)新世界發(fā)展披露信息，2024財(cái)年黃少媚領(lǐng)取董事袍金及管理層薪酬合計(jì)2390萬港元。據(jù)此計(jì)算，購(gòu)置STATE PAVILIA皇都豪宅花費(fèi)黃少媚超過兩年工資。

圖片來源：廣州日?qǐng)?bào)

2月6日，皇都項(xiàng)目再度加推時(shí)進(jìn)行了折價(jià)出讓，這批項(xiàng)目折實(shí)平均呎價(jià)18540港元，較同區(qū)新盤便宜約10%，創(chuàng)香港港島東新盤首批呎價(jià)近9年新低。

注：1呎=0.3048米；1平方呎≈0.093平方米。

值得注意的是，去年底以來，市場(chǎng)頻頻傳出關(guān)于新世界發(fā)展的利空消息。

如今年1月20日，有市場(chǎng)消息稱，新世界發(fā)展已聘任法律顧問協(xié)助解決其債務(wù)問題，還聘請(qǐng)相關(guān)公司作為其債務(wù)重組的顧問，重組將涉及銀行貸款。

彼時(shí)，新世界發(fā)展發(fā)布澄清公告表示，公司知悉市場(chǎng)上有一些傳言和猜測(cè)，稱集團(tuán)已開始討論對(duì)其現(xiàn)有財(cái)務(wù)債務(wù)（包括其債券）進(jìn)行整體債務(wù)重組。公司謹(jǐn)此澄清，尚未進(jìn)行或開始討論任何該等整體債務(wù)重組，并謹(jǐn)提醒股東及投資者，該等市場(chǎng)傳言及猜測(cè)的內(nèi)容并不能準(zhǔn)確反映集團(tuán)現(xiàn)有財(cái)務(wù)債務(wù)的整體狀況。（詳見《新世界發(fā)展澄清：尚未進(jìn)行或討論整體債務(wù)重組》）

2月10日，富瑞發(fā)表報(bào)告指出，重新檢視了香港規(guī)模較小的地產(chǎn)商財(cái)務(wù)狀況，在11個(gè)地產(chǎn)商之中，有8個(gè)在該行的指標(biāo)下被列為相對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)會(huì)見到地產(chǎn)商加快賣產(chǎn)或融資。該行指出，高風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)商的總債務(wù)達(dá)1250億港元，相當(dāng)于新世界發(fā)展的未償還銀行貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)小型股和新世界發(fā)展的總曝險(xiǎn)按年基本保持穩(wěn)定，其中小型股的風(fēng)險(xiǎn)增加被新世界發(fā)展的債務(wù)減少所抵銷。

據(jù)新世界發(fā)展公告，2024財(cái)年（2023年7月1日～2024年6月30日），新世界發(fā)展股東應(yīng)占虧損約196.83億港元，這也是新世界發(fā)展近20個(gè)財(cái)年以來首次出現(xiàn)虧損；來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元，同比下跌34%；來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營(yíng)溢利為68.98億港元，同比下跌18%。

截至2024年6月底，新世界發(fā)展可動(dòng)用資金合計(jì)約463億港元，其中現(xiàn)金及銀行存款約280億港元，可動(dòng)用的銀行貸款約183億港元。此外，綜合債務(wù)凈額為1236.6億港元，債務(wù)凈額與權(quán)益比率為55%，同比增加6.3個(gè)百分點(diǎn)。

自2019年下半年以來，新世界發(fā)展一直將出售非核心資產(chǎn)視為去杠桿的重要工具。在2024財(cái)年，新世界發(fā)展已經(jīng)達(dá)成出售非核心資產(chǎn)80億港元的目標(biāo)，交易標(biāo)的包括香港荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車場(chǎng)全部權(quán)益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益等。

記者|黃婉銀?編輯|||何小桃 魏文藝 杜波

校對(duì)|孫志成

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