每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年2月12日 星期三｜

NO.1 1月TOP30長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源達(dá)126.3萬間 

2月11日，中指研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，TOP30集中式長(zhǎng)TOP30長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源達(dá)126.3萬間；保利發(fā)展聯(lián)合金茂87億元獲北京組合地塊丨房產(chǎn)早參租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量達(dá)126.3萬間，較2024年12月增加約0.7萬間。分類來看，開業(yè)榜TOP30中，分別有12家房企系住房租賃企業(yè)、7家地方國(guó)企系、6家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系企業(yè)。年初長(zhǎng)租公寓企業(yè)新開業(yè)項(xiàng)目有限，酒店系、房企系開業(yè)規(guī)模分別增加0.5萬間、0.1萬間。

點(diǎn)評(píng)：這一數(shù)據(jù)反映出長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)和巨大潛力。隨著城市化進(jìn)程的加快和人們生活方式的改變，長(zhǎng)租公寓已成為越來越受歡迎的住房選擇。這一趨勢(shì)不僅有利于滿足廣大租客的居住需求，也為長(zhǎng)租公寓企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟和規(guī)范，長(zhǎng)租公寓行業(yè)將迎來更加繁榮的發(fā)展期，為投資者和市場(chǎng)參與者帶來更多機(jī)遇。

NO.2 旭輝集團(tuán)未籌集足夠資金償還“H21旭輝1”債券本金及利息

2月11日，旭輝集團(tuán)公告稱，公開發(fā)行的2021年公司債券（面向?qū)I(yè)投資者）（第一期），證券簡(jiǎn)稱為“H21旭輝1”，債券發(fā)行金額為14.48億元，債券期限原為5年，后調(diào)整為6年，債券利率為4.40%。此次分期償付安排中，公司計(jì)劃在2025年2月12日償還債券本金的1%及自2024年3月12日至2025年2月11日期間對(duì)應(yīng)利息。公司目前資金緊張，尚未籌集足夠資金，因此設(shè)定了2個(gè)自然月的寬限期，若在寬限期內(nèi)足額償付，則不構(gòu)成違約。

點(diǎn)評(píng)：旭輝集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況和債務(wù)問題仍然嚴(yán)峻，盡管其在境外債務(wù)重組方面取得了一定的進(jìn)展。公司需要采取更加有效的措施來改善其財(cái)務(wù)狀況，并與債權(quán)人進(jìn)行更深入的溝通和協(xié)商，以達(dá)成更加合理的債務(wù)重組方案。

NO.3 萬科獲深鐵集團(tuán)借款28億元用于償還到期債務(wù)

2月10日，萬科A公告稱，第一大股東深鐵集團(tuán)擬向萬科提供股東借款，借款金額為28億元，借款期限是3年，借款利率為2.34%，用于萬科償還公司到期公開債務(wù)，萬科將為本次股東借款提供價(jià)值不超過40億元的資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押，初始質(zhì)押擔(dān)保物是公司持有的等值萬物云股票。萬科方面表示，本次股東借款有利于滿足公司資金需求，相關(guān)借款利率低于公司從金融機(jī)構(gòu)的融資利率，借款質(zhì)押率高于市場(chǎng)慣例水平，充分體現(xiàn)了大股東對(duì)公司的支持。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)萬科來說是一劑強(qiáng)心針。這筆資金將主要用于償還即將到期的債務(wù)，有助于公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，減輕短期償債壓力。這一舉措體現(xiàn)了深鐵集團(tuán)對(duì)萬科的支持，增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)萬科財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的信心。同時(shí)，這也可能預(yù)示著萬科在未來可能會(huì)更加注重財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，以保持其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

NO.4 保利發(fā)展聯(lián)合金茂87億元獲北京組合地塊

2月11日，北京朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1205-0007、三間房鄉(xiāng)南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1202-0006、0007地塊R2二類居住用地、A334托幼用地再次迎來組團(tuán)競(jìng)拍，起始價(jià)格79億元，起始樓面價(jià)約4.56萬元/平方米。最終，保利發(fā)展聯(lián)手中國(guó)金茂以87.295億元摘得該地塊，溢價(jià)率10.5%，住宅樓面價(jià)約5.17萬元/平方米。該地塊不限價(jià)，未來商品房由開發(fā)商自主定價(jià)。

點(diǎn)評(píng)：這一舉動(dòng)不僅展示了兩大開發(fā)商的雄厚實(shí)力，也預(yù)示著它們對(duì)未來北京房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心。該地塊位于繁華的朝陽區(qū)，地理位置優(yōu)越，預(yù)計(jì)將為保利和金茂帶來可觀的開發(fā)價(jià)值和投資回報(bào)。此次成功摘地，不僅有助于提升保利和金茂在首都市場(chǎng)的地位，也可能對(duì)整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，尤其是在提升區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值和吸引更多投資者方面。

NO.5 顧家集團(tuán)所持顧家家居1.01億股股份解除輪候凍結(jié)

2月11日，顧家家居公告稱，顧家集團(tuán)持有的約1.01億股股份已解除輪候凍結(jié)，占其所持股份的98.08%，占公司總股本的12.31%。此次解除輪候凍結(jié)的時(shí)間是2025年2月10日。顧家集團(tuán)持股總數(shù)為約1.03股，持股比例為12.55%。同時(shí)，公告顯示顧家集團(tuán)剩余被輪候凍結(jié)的股份數(shù)量為約1.03股，占其所持股份的100.00%，占公司總股本的12.55%。

點(diǎn)評(píng)：股份解除凍結(jié)意味著顧家集團(tuán)的資產(chǎn)流動(dòng)性將得到改善，這對(duì)于公司的運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況都是有益的，有助于提升投資者對(duì)顧家家居的信心，可能對(duì)公司的股價(jià)產(chǎn)生正面影響。顧家家居作為一家知名的家居企業(yè)，其股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和流動(dòng)性對(duì)于公司的長(zhǎng)期發(fā)展至關(guān)重要。

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