每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》獲悉，春節(jié)后第一周，公募REITs依舊延續(xù)了上漲的趨勢。

來自中信建投的數據顯示，截至上周五（2月7日），中證REITs全收益指數收于1032.82，已實現十連陽，創(chuàng)下了2023年下半年以來的新高，顯示出強勁的增長勢頭。其中產權類REITs周內上漲1.9%，經營權類REITs上漲0.8%，所有子板塊中消費REITs漲幅最大。

據Wind，全市場已經上市的60只公募REITs中，環(huán)比上漲的達到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國際REIT領跑市場。其余35只產品則環(huán)比出現下跌，跌幅最大的三只產品分別是華安百聯(lián)消費REIT、中航易商倉儲物流REIT和華夏金茂商業(yè)REIT。

政策方面，上周也有重要動態(tài)。2月7日，證監(jiān)會發(fā)布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，提出支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等領域項目發(fā)行REITs，同時探索以養(yǎng)老設施等作為基礎資產發(fā)行資產支持證券和REITs，引發(fā)行業(yè)關注。

公募REITs二級市場持續(xù)上漲，實現十連陽

春節(jié)假期之后第一周，公募REITs二級市場仍然持續(xù)火熱。

根據Wind數據，上周中證REITs全收益指數上漲1.23%，收于1032.82，已實現十連陽，也創(chuàng)下2023年下半年以來的新高，顯示出強勁的增長勢頭。

從不同類型的產品來看，上周產權類REITs上漲1.9%，經營權類REITs上漲0.8%；所有REITs子板塊中，消費REITs漲幅最大為2.4%，市政環(huán)保REITs跌幅最大為0.04%。

從一級市場來看，自2024年7月以來，公募REITs市場邁入常態(tài)化發(fā)行新階段，發(fā)行上市顯著提速。中信建投數據顯示，截至今年2月7日，上市公募REITs已達60只，總市值1732.7億元，與海外成熟市場相比，在數量上已超越日本，僅次于美國，位居世界第二。

光大證券數據也顯示，截至今年1月31日，我國公募REITs產品數量達60只，合計發(fā)行規(guī)模達1645.85億元。從底層資產類型來看，交通基礎設施類發(fā)行規(guī)模最大，截至1月31日共發(fā)行687.71億元；園區(qū)基礎設施類REITs發(fā)行規(guī)模次之，為259.26億元。此外，根據上交所及深交所項目動態(tài)披露，共有22只REITs目前處于待上市狀態(tài)，其中17只為首發(fā)REITs，另外5只為待擴募REITs。

具體產品方面，根據Wind數據，環(huán)比上漲的達到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國際REIT領跑市場，漲跌幅分別為9.85%、4.94%和3.82%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，其余35只產品則環(huán)比出現下跌，不過跌幅沒有超過2%。周內跌幅最大的三只產品分別是華安百聯(lián)消費REIT、中航易商倉儲物流REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，環(huán)比漲跌幅分別為-1.79%、-1.76%和-1.72%、

上周跌幅排名前十的公募REITs

成交額方面，根據天風證券，上周REITs總成交額為5.93億元，環(huán)比前一周下降7.2%，產權和經營權成交額分別為3.69億元和2.24億元，環(huán)比分別變化了0.0%和-17.0%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.35億元、0.7億元、0.9億元、0.62億元、0.17億元、1.36億元和0.82億元，環(huán)比分別變化了-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比23.0%。

重要利好：監(jiān)管再提探索養(yǎng)老REITs

上周，公募REITs行業(yè)再迎重要利好，證監(jiān)會新政支持新型基礎設施項目發(fā)行REITs，探索養(yǎng)老REITs。

2月7日，證監(jiān)會發(fā)布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，一是支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創(chuàng)新產業(yè)園區(qū)等領域項目發(fā)行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統(tǒng)基礎設施數字化改造；二是支持符合條件的健康、養(yǎng)老等銀發(fā)經濟企業(yè)股債融資，探索以養(yǎng)老設施等作為基礎資產發(fā)行資產支持證券和REITs。

國信證券對此表示，隨著REITs入池資產領域逐漸豐富，REITs市場有望繼續(xù)擴容。

這已經不是有關部門第一次公開提到探索、支持養(yǎng)老REITs了。去年年底，上海印發(fā)《上海市推動銀發(fā)經濟高質量發(fā)展若干政策措施》，其中就提到支持符合條件的養(yǎng)老設施REITs項目發(fā)行上市，鼓勵各類產業(yè)基金加大對銀發(fā)經濟產業(yè)領域項目的支持力度等。

再把時間向前推，去年11月，民政部等24部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步促進養(yǎng)老服務消費 提升老年人生活品質的若干措施》，其中也提到支持養(yǎng)老設施納入基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發(fā)行范圍，鼓勵各類金融機構按市場化法治化原則支持養(yǎng)老服務體系建設，著力加大普惠養(yǎng)老服務供給，引發(fā)行業(yè)廣泛關注。

除此之外，還有多個地方省市也曾發(fā)文，鼓勵養(yǎng)老、康養(yǎng)項目探索REITs等新型融資渠道，也被視為利好養(yǎng)老REITs發(fā)展的信號。

而為了做好養(yǎng)老金融這篇大文章，金融機構也在持續(xù)發(fā)力中。有銀行就在創(chuàng)新信貸、股權、REITs等業(yè)務模式，加大對養(yǎng)老產業(yè)資金支持，助力養(yǎng)老產業(yè)迭代升級?？赡茉诓痪玫膶?，我們也有望看到養(yǎng)老REITs產品的實質性進展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211443992517