每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 葉峰    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，春節(jié)后第一周，公募REITs依舊延續(xù)了上漲的趨勢(shì)。

來(lái)自中信建投的數(shù)據(jù)顯示，截至上周五（2月7日），中證REITs全收益指數(shù)收于1032.82，已實(shí)現(xiàn)十連陽(yáng)，創(chuàng)下了2023年下半年以來(lái)的新高，顯示出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。其中產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs周內(nèi)上漲1.9%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs上漲0.8%，所有子板塊中消費(fèi)REITs漲幅最大。

據(jù)Wind，全市場(chǎng)已經(jīng)上市的60只公募REITs中，環(huán)比上漲的達(dá)到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國(guó)際REIT領(lǐng)跑市場(chǎng)。其余35只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，跌幅最大的三只產(chǎn)品分別是華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華夏金茂商業(yè)REIT。

政策方面，上周也有重要?jiǎng)討B(tài)。2月7日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見(jiàn)》，提出支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行REITs，同時(shí)探索以養(yǎng)老設(shè)施等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券和REITs，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)上漲，實(shí)現(xiàn)十連陽(yáng)

春節(jié)假期之后第一周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)仍然持續(xù)火熱。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周中證REITs全收益指數(shù)上漲1.23%，收于1032.82，已實(shí)現(xiàn)十連陽(yáng)，也創(chuàng)下2023年下半年以來(lái)的新高，顯示出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

從不同類(lèi)型的產(chǎn)品來(lái)看，上周產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs上漲1.9%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs上漲0.8%；所有REITs子板塊中，消費(fèi)REITs漲幅最大為2.4%，市政環(huán)保REITs跌幅最大為0.04%。

從一級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，自2024年7月以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)邁入常態(tài)化發(fā)行新階段，發(fā)行上市顯著提速。中信建投數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月7日，上市公募REITs已達(dá)60只，總市值1732.7億元，與海外成熟市場(chǎng)相比，在數(shù)量上已超越日本，僅次于美國(guó)，位居世界第二。

光大證券數(shù)據(jù)也顯示，截至今年1月31日，我國(guó)公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)60只，合計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)1645.85億元。從底層資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)發(fā)行規(guī)模最大，截至1月31日共發(fā)行687.71億元；園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs發(fā)行規(guī)模次之，為259.26億元。此外，根據(jù)上交所及深交所項(xiàng)目動(dòng)態(tài)披露，共有22只REITs目前處于待上市狀態(tài)，其中17只為首發(fā)REITs，另外5只為待擴(kuò)募REITs。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲的達(dá)到25只，其中華泰南京建鄴REIT、華夏合肥高新REIT、華夏深國(guó)際REIT領(lǐng)跑市場(chǎng)，漲跌幅分別為9.85%、4.94%和3.82%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，其余35只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，不過(guò)跌幅沒(méi)有超過(guò)2%。周內(nèi)跌幅最大的三只產(chǎn)品分別是華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，環(huán)比漲跌幅分別為-1.79%、-1.76%和-1.72%、

上周跌幅排名前十的公募REITs

成交額方面，根據(jù)天風(fēng)證券，上周REITs總成交額為5.93億元，環(huán)比前一周下降7.2%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為3.69億元和2.24億元，環(huán)比分別變化了0.0%和-17.0%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs上周的成交額分別為1.35億元、0.7億元、0.9億元、0.62億元、0.17億元、1.36億元和0.82億元，環(huán)比分別變化了-20.7%、-21.3%、13.5%、3.4%、-8.7%、-15.6%、37.2%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類(lèi)型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比23.0%。

重要利好：監(jiān)管再提探索養(yǎng)老REITs

上周，公募REITs行業(yè)再迎重要利好，證監(jiān)會(huì)新政支持新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行REITs，探索養(yǎng)老REITs。

2月7日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于資本市場(chǎng)做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見(jiàn)》，一是支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），促進(jìn)盤(pán)活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造；二是支持符合條件的健康、養(yǎng)老等銀發(fā)經(jīng)濟(jì)企業(yè)股債融資，探索以養(yǎng)老設(shè)施等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行資產(chǎn)支持證券和REITs。

國(guó)信證券對(duì)此表示，隨著REITs入池資產(chǎn)領(lǐng)域逐漸豐富，REITs市場(chǎng)有望繼續(xù)擴(kuò)容。

這已經(jīng)不是有關(guān)部門(mén)第一次公開(kāi)提到探索、支持養(yǎng)老REITs了。去年年底，上海印發(fā)《上海市推動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，其中就提到支持符合條件的養(yǎng)老設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市，鼓勵(lì)各類(lèi)產(chǎn)業(yè)基金加大對(duì)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域項(xiàng)目的支持力度等。

再把時(shí)間向前推，去年11月，民政部等24部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi) 提升老年人生活品質(zhì)的若干措施》，其中也提到支持養(yǎng)老設(shè)施納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行范圍，鼓勵(lì)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)化法治化原則支持養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，著力加大普惠養(yǎng)老服務(wù)供給，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

除此之外，還有多個(gè)地方省市也曾發(fā)文，鼓勵(lì)養(yǎng)老、康養(yǎng)項(xiàng)目探索REITs等新型融資渠道，也被視為利好養(yǎng)老REITs發(fā)展的信號(hào)。

而為了做好養(yǎng)老金融這篇大文章，金融機(jī)構(gòu)也在持續(xù)發(fā)力中。有銀行就在創(chuàng)新信貸、股權(quán)、REITs等業(yè)務(wù)模式，加大對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金支持，助力養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)?？赡茉诓痪玫膶?lái)，我們也有望看到養(yǎng)老REITs產(chǎn)品的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

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