每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2025年首月，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢持續(xù)。

克而瑞報告顯示，1月30個重點城市新增供應(yīng)553萬平方米，成交927萬平方米，雖環(huán)比下降53%，但同比轉(zhuǎn)正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節(jié)月；26城中已有12城單月同比轉(zhuǎn)正，其中，深圳同比倍增125%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)；廣州次之，同比漲幅在四成左右。

房價也在同步回穩(wěn)。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2025年1月，百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環(huán)比跌幅連續(xù)6個月收窄；新建住宅平均價格為16693元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.76%。

“2025年以來樓市整體延續(xù)止跌回穩(wěn)行情，春節(jié)期間雖然房企開盤積極性一般，但是從新房成交備案和項目認(rèn)購表現(xiàn)數(shù)據(jù)來看，跌幅都有逐步收窄趨勢。”克而瑞分析指出，結(jié)合1月新房成交同比回正，預(yù)期2月成交同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢。

一線城市新房市場熱度延續(xù)

2024年四季度以來，核心城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，市場信心有所恢復(fù)。

據(jù)克而瑞，1月一線城市市場熱度延續(xù)。其中，表現(xiàn)尤為突出的是深圳。深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)去年10月以來回暖態(tài)勢。

“隨著2024年深圳放松限購條件，春節(jié)期間深圳多個樓盤不打烊，推出購房禮包或特惠房源，吸引外地購房者前來購房。”中指研究院分析指出。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月（統(tǒng)計周期為上月26日至當(dāng)月25日），全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬平方米、同比增長37%，比2024年月均水平高12個百分點。

而北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬平方米，二手房持續(xù)分流新房市場熱度。

需要指出的是，雖然二三線城市成交環(huán)比腰斬，同比下降4%，但武漢、成都等城市還是依托產(chǎn)品力較強(qiáng)的改善項目，保持市場熱度。

以武漢為例，1月準(zhǔn)四代住宅推貨節(jié)奏普遍加快，且多能實現(xiàn)熱銷。其中建發(fā)望湖項目首開前即啟動分銷，客戶基數(shù)充足，首開去化優(yōu)異；松閱項目憑借強(qiáng)產(chǎn)品力和高性價比首開去化近七成；城投金沙樾主打二環(huán)內(nèi)高性價比、強(qiáng)產(chǎn)品力，三次續(xù)推去化超八成。

成都1月新房銷售面積為115萬平方米，同比增長2%，核心區(qū)高改項目閱天府、招商翎雲(yún)閣、中環(huán)天宸等憑借地段和產(chǎn)品優(yōu)勢持續(xù)熱銷。

春節(jié)期間，龍湖、建發(fā)、華潤等多家房企旗下項目不打烊，活動則基本延續(xù)以往折扣，部分指定房源有1～2個點的新春優(yōu)惠，多個項目成交超10套?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從龍湖集團(tuán)了解到，春節(jié)期間，成都龍湖各項目累計到訪1200組，共計成交1.5億元。其中，西宸御湖境單日最高銷售近2000萬元，天府青云闕也實現(xiàn)了4500萬元銷售額。

“1月26城中已有12城單月同比轉(zhuǎn)正，筑底企穩(wěn)征兆初顯。”克而瑞分析指出，新政利好下的上海、深圳短期內(nèi)市場熱度延續(xù)，上海有望在2月中下旬迎來“小陽春”行情，深圳2月新房成交預(yù)期環(huán)比漲幅也在10%左右；武漢、南京等前期深度調(diào)整類城市有望迎來弱復(fù)蘇行情，新房成交環(huán)比增幅預(yù)期在10%以內(nèi)。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰也表示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量出現(xiàn)一定回升。“而隨著房地產(chǎn)‘止跌回穩(wěn)’目標(biāo)進(jìn)一步明確，已出臺政策有望加快落實，進(jìn)而帶動預(yù)期修復(fù)，同時在去年一季度低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)，核心城市‘小陽春’行情可期。”

一二手房價格持續(xù)回升

止跌回穩(wěn)的還有房價。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，1月百城新建住宅均價為16693元/平方米，受部分優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，1月新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.23%，其中有47個城市房價環(huán)比上漲，41個城市下跌，12個城市環(huán)比持平；同比上漲2.76%。

分能級來看，1月一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.36%、0.26%，部分核心城市在優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動下，新房價格呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，如合肥1月新房價格環(huán)比漲幅居百城首位，主要受高速壹品森境、置地·云臺映月等高價新開盤項目入市影響；成都新房價格環(huán)比漲幅亦靠前列，主要受金融城交子縵華、仁和春天29號院等項目入市帶動影響。三四線城市新建住宅價格環(huán)比微漲0.01%。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續(xù)6個月收窄；同比下跌7.22%。

其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.15%，其中深圳房價環(huán)比持平，北京、上海環(huán)比跌幅均在0.1%～0.2%之間，已連續(xù)4月維持微跌態(tài)勢。二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.58%；三四線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.59%。

需要指出的是，1月二手房價環(huán)比上漲城市數(shù)量為2個，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價格環(huán)比持平，其中，成都二手房業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定，二手房價格已連續(xù)3個月保持微漲態(tài)勢。

貝殼研究院西南分院院長孫堃表示，成都2022年首次進(jìn)入存量房市場，二手房交易占比持續(xù)提升，2024年二手房交易量創(chuàng)歷史新高，“2025年成都二手房市場活躍度會延續(xù)，大概率會呈現(xiàn)出成交單價、套均總價、套均面積穩(wěn)步提升的態(tài)勢”。

值得一提的是，1月重點城市二手房市場相對新房表現(xiàn)依然更好?？硕鸨O(jiān)測顯示，1月前22日，33個重點城市二手房成交面積預(yù)計為1346萬平方米，環(huán)比下降19%，同比增長19%，漲跌幅均小于一線，延續(xù)高位震蕩行情。

分能級來看，一線城市高熱不退，成交量同比增長40%，京滬深新政效應(yīng)延續(xù)，業(yè)主降低預(yù)期以價換量刺激剛需客群入市，整體成交量延續(xù)高位，其中京滬1月前22日成交量均突破100萬平方米。二三線城市分化持續(xù)加劇，成都、寧波、佛山等迎來階段性放量，二手房成交量同環(huán)比齊增。

“二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄。”中指研究院分析表示。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝