每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2025年2月5日 星期三｜

NO.1 國開行：將持續(xù)為加大保障性住房建設(shè)和供給提供中長期融資支持

據(jù)新華社，2024年，國開行用好保障性住房再貸款政策，重點支持廣西、江蘇、河南、吉林、四川等地收購已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，帶動相關(guān)城市消化存量商品房近萬套。國開行住宅與城市建設(shè)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理胡廣華表示，下一步，國開行將持續(xù)為加大保障性住房建設(shè)和供給提供中長期融資支持，有力有效服務(wù)解決群眾安居問題。

點評：國開行通過貨幣化安置等方式推進城中村改造，提供多種貸款產(chǎn)品，降低收購主體融資成本，重點幫助地方政府消化存量住房，這樣的政策有助于減輕房地產(chǎn)市場的庫存壓力，可能提振相關(guān)地產(chǎn)公司的信心，并改善地方債務(wù)問題，對大盤整體平穩(wěn)起到積極作用。

NO.2 深圳1月新房、二手房成交同比增長六成

深圳市住房和建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，2025年1月全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現(xiàn)“日光盤”，首宗居住用地成交溢價率超七成。盡管1月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，深圳市場交易依然活躍，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長31.5%，延續(xù)去年10月以來市場回暖態(tài)勢。

點評：深圳房產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，盡管傳統(tǒng)淡季，但市場需求旺盛，或?qū)⑻嵘镜胤慨a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售額，提高市場信心，同時可能帶動投資者對房地產(chǎn)板塊的興趣，尤其是深圳本地地產(chǎn)股的市場表現(xiàn)，反映出一些投資機會和市場活力。

NO.3 財信集團及財信地產(chǎn)向法院提交破產(chǎn)重整申請

2月4日，財信發(fā)展公告，控股股東重慶財信地產(chǎn)及間接控股股東財信集團已向重慶市第五中級人民法院提交破產(chǎn)重整申請。財信地產(chǎn)持股比例為36.25%，持有公司股份398920794股，占公司總股本的36.25%，且其所持股份已全部質(zhì)押及凍結(jié)。財信發(fā)展強調(diào)，公司與財信地產(chǎn)及財信集團為不同主體，具有獨立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營能力，因此上述事項不會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

點評：盡管財信發(fā)展強調(diào)其與控股股東為不同法律主體，但投資者仍可能對集團的整體財務(wù)狀況感到擔憂。此事件可能引發(fā)市場對公司治理結(jié)構(gòu)和財務(wù)穩(wěn)定性的關(guān)注，從而影響相關(guān)股票及地產(chǎn)板塊的市場表現(xiàn)。

NO.4 富力地產(chǎn)股東張力、李思廉共3億股被中國平安強制執(zhí)行

2月3日，富力地產(chǎn)兩位大股東張力、李思廉共計3億股H股遭中國平安旗下深圳聯(lián)新投資管理強制執(zhí)行，市值約3.6億港元。此次強制執(zhí)行后，張力的持股量由10.42億H股降至8.42億股，李思廉的持股量由10.87億H股降至9.87億股。據(jù)港交所披露，深圳聯(lián)新投資管理自去年12月27日起，根據(jù)存管協(xié)議對上述股份進行強制執(zhí)行。據(jù)悉，張力和李思廉在2020年12月底與深圳聯(lián)新投資簽訂涉及8億H股的存管協(xié)議，后于2021年4月部分返還抵押股份。

點評：富力地產(chǎn)兩位大股東股份被強制執(zhí)行，引發(fā)市場對公司償債能力和財務(wù)健康狀況的關(guān)注。此類強制執(zhí)行事件可能進一步加劇市場對公司和相關(guān)企業(yè)債務(wù)風險的擔憂，對地產(chǎn)板塊的市場情緒帶來負面作用。

NO.5 遠洋集團英國重組計劃已獲批準

2月4日，遠洋集團宣布，公司尋求批準英國重組計劃的申請于2025年1月15日至20日期間進行聆訊。根據(jù)英格蘭法院于2025年2月3日（倫敦時間）作出的判決，英國重組計劃已獲批準。遠洋集團將適時另行刊發(fā)公告，以知會股東、本公司證券持有人及公司其他投資者有關(guān)重組的任何重大發(fā)展情況，包括但不限于重組計劃生效日期、香港協(xié)議安排生效日期及重組生效日期的發(fā)生。

點評：遠洋集團英國重組計劃獲批，標志著公司在海外市場的重大調(diào)整取得進展，為公司提供了清晰的發(fā)展方向和解決財務(wù)困境的路徑。此舉有望提升投資者信心，減少對公司財務(wù)狀況的不確定性，有助于提高公司在全球市場的穩(wěn)定性和信任度，預(yù)示未來財務(wù)狀況的改觀。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。

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