每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月27日早間，融創(chuàng)中國（HK01918，股價1.520港元，市值141.45億港元）公告稱，北京融創(chuàng)壹號院項目債務(wù)重組完成。

根據(jù)債務(wù)重組協(xié)議，中誠信托確認融創(chuàng)之前已支付的16.35億元用于清償本金，即中誠信托債務(wù)本金額自68.322億元降低至51.972億元。此外，融創(chuàng)獲得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元且重組后的融資成本自9.6%/年降低至6.5%/年，綜合導(dǎo)致該筆債務(wù)自借款日起全周期融資成本降低至約4.12%/年。重組后的債務(wù)還款期限為4年，即最終還款期至2029年1月。

來源：融創(chuàng)中國公告

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，本次融創(chuàng)債務(wù)重組還得到了中信金融資產(chǎn)的大力支持，中信金融資產(chǎn)與中誠信托已就上述債務(wù)達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)交易安排，為債務(wù)重組的成功奠定了重要基礎(chǔ)。接下來，融創(chuàng)會與中信金融資產(chǎn)一起合作推進項目的開發(fā)建設(shè)，共同打造北京融創(chuàng)壹號院產(chǎn)品系的標桿項目。

“北京融創(chuàng)壹號院是融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的代表之一，這次債務(wù)重組體現(xiàn)出頭部AMC（資產(chǎn)管理公司）對該項目的充分認可。”一位市場分析人士表示，有了頭部AMC的加持，將對項目的持續(xù)高品質(zhì)開發(fā)形成有力支撐，項目有望成為金融支持地產(chǎn)的又一典型案例。

值得注意的是，北京融創(chuàng)壹號院已是融創(chuàng)與中信金融資產(chǎn)三年來的第三次合作。去年，雙方合作的上海外灘壹號院三開三罄，熱銷215億元；上海壹號院二批次今年1月入市熱銷66億元，去化率超96%。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，融創(chuàng)已與中信金融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、中國長城資產(chǎn)等多家頭部AMC達成密集合作，合作落地規(guī)模超過300億元，這些合作為融創(chuàng)在北京、上海、重慶、武漢等核心城市多個項目的開發(fā)形成更強保障。

在項目端頻傳利好同時，融創(chuàng)集團整體經(jīng)營恢復(fù)也迎來里程碑事件。1月21日，融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組宣告成功，成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)公司債券整體重組的房企。公司債務(wù)風險的順利化解，也將為后續(xù)更多優(yōu)質(zhì)項目的經(jīng)營創(chuàng)造了更佳條件。

上述市場分析人士表示，隨著債務(wù)風險逐漸化解，一個個重點項目經(jīng)營界面改善，如果市場在政策支持下逐漸企穩(wěn)，融創(chuàng)經(jīng)營更快恢復(fù)是值得期待的。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)