每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價5.95港元，市值284.63億港元）在春節(jié)前率先拉開了房企年度業(yè)績的序幕。1月24日，恒隆集團（HK00010，股價10.08港元，市值137.25億港元）及恒隆地產(chǎn)披露了2024年業(yè)績報告，并同步召開線上業(yè)績發(fā)布會。

2024年，恒隆集團及恒隆地產(chǎn)的總收入分別增長8%及9%至117.60億港元及112.42億港元，包括物業(yè)銷售收入15.38億港元；股東應(yīng)占基本純利分別減少21%及25%至23.27億港元及30.95億港元，部分原因是內(nèi)地及香港物業(yè)銷售市場環(huán)境受壓，若干發(fā)展項目作出撥備。

“我認(rèn)為恒隆的表現(xiàn)相對而言非常穩(wěn)定，無論是市場還是銀行合作伙伴，均對我們表示高度的信心。租戶持續(xù)承諾在我們的商場開設(shè)店鋪，這在我看來是對我們的肯定?？傮w而言，盡管我們的租賃收入稍微下滑，但我認(rèn)為回報率并不算差。”

恒隆地產(chǎn)董事長陳文博在業(yè)績會上表示，展望2025年，市場普遍持一定的保守態(tài)度，需謹(jǐn)慎行事。若遇到極佳的投資機會，公司會留意。至于是否落實進(jìn)行投資，則需仔細(xì)考慮每個項目的回報情況，并結(jié)合自身的規(guī)劃回報率進(jìn)行綜合判斷。公司將持續(xù)觀察市場動態(tài)、繼續(xù)投資。

業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場 來源：受訪企業(yè)提供

整體物業(yè)租賃收入微減，出租率仍企穩(wěn)  

財報顯示，恒隆地產(chǎn)整體租賃收入減少6%至95.15億港元。其中，內(nèi)地物業(yè)組合租賃收入下跌5%，香港物業(yè)組合錄得9%租賃收入跌幅。商場收入下跌主要受到市場消費意欲下降和境外旅游人數(shù)上升影響，高級辦公樓組合收入下降6%則是由于市場競爭激烈及辦公空間需求減少所致。

陳文博指出，公司的辦公樓于二線城市相對有競爭力，因為二線城市中真正的甲級辦公樓數(shù)量有限，所以公司在這些城市的表現(xiàn)相對較為穩(wěn)定。

雖然租賃收入有所下滑，從香港、內(nèi)地的商場情況來，恒隆地產(chǎn)的出租率較2023年仍然企穩(wěn)，內(nèi)地如上海恒隆廣場等多家高端商場出租率都在94%—99%不等。

恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏分析指出，在實施 “一簽多行” 政策后，明顯感覺到赴港游客增多，這會對香港商業(yè)氛圍濃厚的地區(qū)肯定會產(chǎn)生積極影響，希望2025年不會有更差的跌幅。內(nèi)地方面，也能看到從2024年第四季度開始市場變好了，當(dāng)然也不敢過于樂觀，太早下結(jié)論，不過跌幅收窄已經(jīng)是很明顯了。

“我們相信（今年）一定不會像2024年那么差，也希望2025年能有小幅度增長，但還是要看看3—4月的市場情況如何，會不會出臺更多刺激政策，我們也拭目以待。”

對于公司自身層面，盧韋柏補充道，會去招攬更多新客戶，但新客戶的消費可能沒有原來高端客戶那么多，所以得招攬很多新客戶，才能彌補消費金額的下跌幅度。顧客來公司商場的次數(shù)與往年相比其實差不多，甚至還有可能增多，但消費金額下跌了約15%—16%。

來源：恒隆地產(chǎn)2024年度業(yè)績報告

“當(dāng)前財務(wù)狀況非常穩(wěn)固”，增長取決于市況

在物業(yè)銷售板塊，恒隆地產(chǎn)2024年在香港入手了皓日項目120個單位，連同武漢和昆明的項目，合計進(jìn)賬15.38億港元，而去年同期該項業(yè)務(wù)無收入。

不過，由于內(nèi)地及香港市場環(huán)境受壓，恒隆地產(chǎn)于報告年內(nèi)若干發(fā)展項目確認(rèn)非現(xiàn)金撥備總額3.84億元港元。計及內(nèi)地和香港的物業(yè)銷售溢利及相關(guān)銷售開支、若干發(fā)展項目的非經(jīng)常性撥備、無錫恒隆府的營銷開支，以及其他營業(yè)開支，恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售業(yè)務(wù)最終錄得2.45億港元的營業(yè)虧損。

陳文博在業(yè)績會上透露，期望公司在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)微增長，但該目標(biāo)的實現(xiàn)確實取決于市場狀況。住宅銷售情況因城市而異，無錫市場相對穩(wěn)定，預(yù)計今年下半年公司將開始銷售無錫的項目。

從財報情況看，恒隆地產(chǎn)目前在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面仍然保持穩(wěn)定。截至2024年末，恒隆地產(chǎn)凈負(fù)債比率微升至33.4%，主要是因為用在內(nèi)地及香港的資本支出的債項增加。在長短債方面，恒隆地產(chǎn)一年內(nèi)到期債務(wù)約93.40億港元，占比為16%，約65%的貸款需于兩年后償還。

截至2024年12月31日，恒隆地產(chǎn)備用銀行承諾信貸金額的未提取結(jié)余為125.35億港元，現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余總額增長至103億港元。

今年1月，恒隆地產(chǎn)還成功簽署100億港元5年期銀團定期貸款和循環(huán)信貸融資。在業(yè)績會上，恒隆地產(chǎn)首席財務(wù)總監(jiān)趙家駒談到這筆貸款的用途時透露，可能一部分用于償還未來兩年到期的現(xiàn)有貸款，還有一部分用于一般運營資金。

趙家駒還透露，2025年由于有多項工程持續(xù)，因此仍將是資本支出大年。但后續(xù)隨著項目逐步落地，公司財務(wù)狀況會進(jìn)一步提升?，F(xiàn)在重點是把現(xiàn)有資金用于建設(shè)中的項目，暫時沒有太大的投資計劃。

盧韋柏表示，公司當(dāng)前財務(wù)狀況非常穩(wěn)固。在過去一年里，公司按計劃進(jìn)行了整固，包括以股代息、調(diào)節(jié)股息和為賣樓作撥備，并簽訂銀團貸款，足證銀行界對公司有信心，支持力度非常大，這些都使公司得以保持較為充裕的現(xiàn)金儲備。“正是因為進(jìn)行了這樣的調(diào)整，我們對公司的財務(wù)狀況有信心。”

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封面圖片來源：受訪企業(yè)提供