每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 盧祥勇 彭水萍    

繼為員工加薪引發(fā)廣泛關注后，劉強東又出手了。

12月27日晚間，嘉實基金發(fā)布了嘉實京東倉儲基礎設施REIT關于原始權益人之一致行動人增持基金份額計劃的公告。公告顯示，京東集團創(chuàng)始人、董事局主席劉強東及/或其一致行動人基于對該基金及基礎設施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認可，將通過上交所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認可的其他方式進行增持，增持金額不超過1億元。

最高1億元增持

27日晚間，嘉實基金發(fā)布了一則公告，顯示收到旗下嘉實京東倉儲基礎設施REIT的原始權益人北京京東世紀貿易有限公司關于其一致行動人增持計劃的通知。

據(jù)公告，此次增持的主體是劉強東及/或其一致行動人，增持目的是基于對該基金及基礎設施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認可。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，截至12月26日，本次增持主體不持有嘉實京東倉儲基礎設施REIT的基金份額。

增持方式上，將通過上交所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認可的其他方式進行增持，本次增持金額不超過1億元。

價格方面，本次增持計劃不設定價格區(qū)間，增持主體將根據(jù)基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，在符合法律法規(guī)和上海證券交易所規(guī)定的前提下，擇機實施本次增持計劃，實施期限則是自公告之日起24個月內。

持有期限方面，增持主體承諾，本次增持的基金份額在增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿后6個月內不會通過大宗、協(xié)議轉讓或競價交易的方式進行減持，減持行為將嚴格遵循相關規(guī)則要求。

圖片來源：每經(jīng)記者 王郁彪 攝

首單民企倉儲物流公募REIT

公開資料顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT成立于2023年1月11日，當年2月8日上市，是國內首單民企倉儲物流公募REIT。目前持有重慶市巴南區(qū)京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目（以下簡稱重慶項目）、廊坊市開發(fā)區(qū)京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園項目（以下簡稱廊坊項目）和武漢市東西湖區(qū)京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設項目（以下簡稱武漢項目）。

當前，廊坊項目、武漢項目租賃合同正常履行，12月27日，嘉實基金還公布了重慶項目主要承租人續(xù)租情況。根據(jù)公告，重慶項目可租賃面積184568.56平方米，整體出租給重慶京邦達物流有限公司，2024年執(zhí)行凈有效租金為23.98元/平方米/月。

在本次續(xù)租中，基金管理人連同運營管理機構綜合考慮各項因素，結合第三方評估機構仲量聯(lián)行市場調研情況，與承租人就續(xù)租事宜最終達成一致意見：自2025年1月起，續(xù)租首年起始凈有效租金為20.16元/平方米/月。

也就是說，重慶項目本次續(xù)租后，嘉實京東倉儲基礎設施REIT持有的基礎設施項目平均凈有效租金單價下降0.99%，三個項目2025年運營收入較該基金2023年度評估報告中預測的2025年運營收入預計下降2.03%。與此同時，本次續(xù)約使基金持有資產(chǎn)的出租率繼續(xù)維持100%，續(xù)租后2024年末加權平均剩余租期將提高至1557天，基金運營更穩(wěn)定。

除此之外，公告還介紹了基金管理人已進行/擬進行的工作安排，包括積極籌備續(xù)租工作的開展以及落實新租約的簽署、做好運營工作和投資者關系管理工作等。據(jù)悉，截至今年第三季度，2024年該基金實現(xiàn)可供分配金額6405萬元，同比增長5.69%；基金發(fā)行至今完成5次收益分配，累計分配金額1.3661億元。

從市場表現(xiàn)來看，12月27日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT在二級市場上漲0.88%。截至27日，該基金在二級市場的近一月、近三月、上市至今（含上市首日）漲跌幅分別為7.44%、5.3%和-13.56%。

值得注意的是，京東近期給員工漲薪、提前發(fā)放年終獎的信息頻頻登上熱搜。12月25日，京東集團宣布，再次升級客服人員薪酬福利。超2萬名京東客服月固定工資將大幅提升，全員平均漲薪2個月。這也是繼今年2月京東客服全員平均漲薪30%之后，又一輪薪酬大幅上調。

12月23日，京東發(fā)布了2024年年終獎發(fā)放計劃，在京東落實17薪、逐步邁向20薪的第一年，實現(xiàn)17薪的部門內年度績效A+的員工將實現(xiàn)20薪，京東采銷2024年平均23薪。根據(jù)通知，京東集團公布的今年年終獎發(fā)放時間為：O序列（基層員工，如分揀員、配送員等）同事將于1月26日（臘月二十七）收到年終獎。P序列（專業(yè)技術類、項目管理類）同事將于2月27日收到年終獎。

記者|李蕾?編輯|盧祥勇?彭水萍 杜波

校對|何小桃

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