每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年12月26日 星期四 |

NO.1 全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議：2025年要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議24日至25日在北京召開(kāi)。會(huì)議指出，2025年，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。一是著力釋放需求。把“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求。二是著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購(gòu)、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

點(diǎn)評(píng)：這預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)板塊產(chǎn)生積極影響。政府強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求，同時(shí)增加保障性住房供給，將有望提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)于房企而言，這些政策可能帶來(lái)更多業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，特別是在城中村和危舊房改造領(lǐng)域。整體來(lái)看，這些措施有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)股市整體走勢(shì)也將產(chǎn)生正面影響。

NO.2 國(guó)辦：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等納入專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”

12月25日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化完善地方政府專項(xiàng)債券管理機(jī)制的意見(jiàn)》，明確實(shí)行專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”管理。根據(jù)《意見(jiàn)》，將完全無(wú)收益的項(xiàng)目，樓堂館所，形象工程和政績(jī)工程，除保障性住房、土地儲(chǔ)備以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主題公園、仿古城（鎮(zhèn)、村、街）等商業(yè)設(shè)施和一般競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目納入專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域“負(fù)面清單”，未納入“負(fù)面清單”的項(xiàng)目均可申請(qǐng)專項(xiàng)債券資金。

點(diǎn)評(píng)：這項(xiàng)政策旨在更好地發(fā)揮地方政府專項(xiàng)債券在強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施、補(bǔ)充短板、惠及民生和擴(kuò)大投資等方面的積極作用。通過(guò)明確專項(xiàng)債券的投向和用途，可以提高資金使用效率，確保專項(xiàng)債券資金真正用于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。同時(shí)，這也是對(duì)地方政府債務(wù)管理的一種強(qiáng)化，有助于防范和化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)地方財(cái)政的可持續(xù)發(fā)展。

NO.3 建發(fā)股份收購(gòu)建發(fā)房產(chǎn)10%股權(quán)獲核準(zhǔn)

12月25日，建發(fā)股份公告稱，公司收到廈門市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告予以核準(zhǔn)的批復(fù)。建發(fā)股份本次股權(quán)收購(gòu)以建發(fā)房產(chǎn)扣除永續(xù)債后股東全部權(quán)益評(píng)估值306.64億元為定價(jià)參考依據(jù)，擬收購(gòu)建發(fā)房產(chǎn)10%股權(quán)，則收購(gòu)價(jià)格為建發(fā)房產(chǎn)10%股權(quán)對(duì)應(yīng)評(píng)估值30.66億元。交易完成后，建發(fā)股份將持有建發(fā)房產(chǎn)64.654%的股權(quán)。

點(diǎn)評(píng)：此次交易對(duì)建發(fā)股份來(lái)說(shuō)，不僅能夠提升公司對(duì)建發(fā)房產(chǎn)的控制權(quán)，還有助于公司增強(qiáng)盈利能力和股東回報(bào)。同時(shí)，這也體現(xiàn)了建發(fā)股份在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的戰(zhàn)略布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展眼光。此外，國(guó)資委的核準(zhǔn)也表明了政府對(duì)此次交易的認(rèn)可，可能會(huì)對(duì)建發(fā)股份的市場(chǎng)形象產(chǎn)生積極影響。

NO.4 免稅集團(tuán)51%股權(quán)已過(guò)戶至格力地產(chǎn)

12月25日，格力地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易之標(biāo)的資產(chǎn)過(guò)戶進(jìn)展情況的公告。截至本公告日，格力地產(chǎn)已收到珠海市香洲區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的登記通知書。本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團(tuán)51%股權(quán)過(guò)戶至公司的相關(guān)事宜已辦理完畢，置出公司的股權(quán)登記、工商變更等資產(chǎn)交割相關(guān)工作正在進(jìn)行中。

點(diǎn)評(píng)：格力地產(chǎn)正在積極實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不僅獲得了新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，還顯著優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。這一舉措預(yù)計(jì)將增強(qiáng)公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。隨著免稅集團(tuán)業(yè)務(wù)的整合和優(yōu)化，格力地產(chǎn)有望在未來(lái)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展，為股東創(chuàng)造更多價(jià)值。

NO.5 紅星美凱龍重整計(jì)劃草案提交延期

12月25日，紅星美凱龍發(fā)布公告稱，因債務(wù)人資產(chǎn)和負(fù)債情況復(fù)雜，投資人招募工作尚未完成，導(dǎo)致重整計(jì)劃草案提交延期。2024年12月19日，法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第七十九條，裁定將重整計(jì)劃草案的提交期限延長(zhǎng)至2025年4月1日。

點(diǎn)評(píng)：這反映了其資產(chǎn)和負(fù)債的復(fù)雜性，可能對(duì)公司的股價(jià)和投資者信心產(chǎn)生影響，特別是在重整過(guò)程中存在不確定性的情況下。然而，這也為公司提供了更多時(shí)間來(lái)尋找合適的投資人，并可能有助于制定更有效的重整計(jì)劃。投資者應(yīng)密切關(guān)注后續(xù)進(jìn)展，評(píng)估其對(duì)紅星美凱龍長(zhǎng)期發(fā)展和股價(jià)的潛在影響。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖