每經(jīng)記者 薛暉    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月19日，中指研究院在“2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2025中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”上發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2024總結(jié)&2025展望》，用大數(shù)據(jù)解讀了一年來房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，并對明年市場進行了預(yù)測。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年以來新房成交規(guī)模仍然下滑，但9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，市場出現(xiàn)持續(xù)改善，10月以來核心城市的銷售同比和環(huán)比均保持增長。具體來看，今年前11月，全國百城新房成交面積同比下降23%，30城二手房成交套數(shù)同比增長2.3%。

價格方面，今年前11月，百城二手房價格累計下跌6.77%，環(huán)比已連跌31個月。自10月以來，市場迅速回暖。特別是在11月，深圳、成都等4個城市的二手房價格環(huán)比上漲，這一變化打破了此前百城二手房價格連續(xù)7個月全面下跌的局面。此外，受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價格累計結(jié)構(gòu)性上漲2.29%。

縱觀全國，各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展繼續(xù)分化。綜合各影響因素來看，一線城市輻射范圍廣，人口吸附力強，購房需求旺盛，11月下調(diào)交易稅費對一線城市惠及力度大，北上深限購仍有優(yōu)化空間，市場或率先止跌回穩(wěn)。杭州、成都、西安、合肥、蘇州等城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，人口吸附力較強，且?guī)齑鎵毫ο鄬煽?，未來市場恢?fù)節(jié)奏或相對較快。而南京、武漢、鄭州、無錫等城市庫存水平較高、去化壓力較大，這部分城市市場恢復(fù)節(jié)奏或相對較慢。

雖然2024年樓市整體表現(xiàn)并未反轉(zhuǎn)，但置業(yè)投資需求已有抬升趨勢。數(shù)據(jù)顯示，改善型需求占比在2024年保持高位，約占35%。同時，投資需求也呈現(xiàn)出小幅提升的趨勢。

12月9日，中央政治局會議強調(diào)要“穩(wěn)住樓市”；12月12日，中央經(jīng)濟工作會議基調(diào)延續(xù)，進一步強調(diào)要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，并強調(diào)“加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

展望2025年，中指研究院認(rèn)為，新房銷售要實現(xiàn)從階段性恢復(fù)到持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”，核心是政策要“一鼓作氣”落實到位。據(jù)其預(yù)測，明年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模恢復(fù)仍面臨挑戰(zhàn)，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。需求端方面，在中性情形下，預(yù)計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%；但核心一二線城市有望率先止跌回穩(wěn)。

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