每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年12月2日 星期一丨

NO.1 11月全國百城新房價格環(huán)比上漲0.36%

12月1日，中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，11月百城新建住宅平均價格為16592元/平方米，受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%；同比上漲2.40%。百城二手住宅平均價格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點(diǎn)；同比下跌7.29%。

點(diǎn)評：這一數(shù)據(jù)反映出中國房地產(chǎn)市場在11月份的局部回暖跡象，尤其是在新建住宅市場。但二手房市場的價格下跌趨勢仍然存在，表明市場仍存在一定的觀望情緒和需求不足的問題。市場的這些變化也可能會影響相關(guān)上市公司的股價表現(xiàn)，尤其是那些在房地產(chǎn)開發(fā)和建筑領(lǐng)域活躍的公司；房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，對股市整體走勢有一定的參考價值。

NO.2 深圳11月二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近四年新高

12月1日，據(jù)深圳樂有家研究中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，深圳市11月份二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到7125套，環(huán)比增長16.5%，創(chuàng)下近四年來的最高紀(jì)錄。同時，新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽量也表現(xiàn)強(qiáng)勁，達(dá)到8076套，環(huán)比激增94.5%，僅次于2021年1月的水平，成為過去四年中的第二高值。

點(diǎn)評：這些數(shù)據(jù)表明深圳房地產(chǎn)市場正在快速回暖，市場信心和需求均有所增加。這種趨勢可能會對房地產(chǎn)相關(guān)股票產(chǎn)生積極影響，特別是那些在深圳市場占有較大份額的開發(fā)商。同時，這也可能促使投資者對房地產(chǎn)板塊的整體表現(xiàn)持更樂觀的態(tài)度。但需要注意的是，房地產(chǎn)市場的波動性以及政策變化可能對這種趨勢產(chǎn)生影響。

NO.3 佳兆業(yè)披露122.7億美元債重組細(xì)節(jié)

11月29日，佳兆業(yè)發(fā)布與重組相關(guān)的可能交易，包括可能根據(jù)特別授權(quán)發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券和向債權(quán)人小組成員發(fā)行股份。重組的范圍涵蓋未償還本金總額約為122.7億美元，涉及的重組代價將通過新票據(jù)和強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券分派給計劃債權(quán)人。根據(jù)公告，預(yù)計將向債權(quán)人小組支付2688萬美元費(fèi)用，其中一部分將通過發(fā)行21億股股份支付，股份發(fā)行價格為每股0.1港元。

點(diǎn)評：佳兆業(yè)的重組計劃是其解決債務(wù)問題的重要一步，但也暴露了其在財務(wù)上面臨的挑戰(zhàn)。重組的成功與否，將對其未來的財務(wù)健康和業(yè)務(wù)穩(wěn)定性產(chǎn)生重大影響；同時也會對行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，若重組成功可能會提升市場對房地產(chǎn)板塊的信心，特別是對那些面臨類似財務(wù)挑戰(zhàn)的公司，但若出現(xiàn)任何問題，可能會導(dǎo)致市場對整個板塊的擔(dān)憂加劇。

NO.4 融創(chuàng)中國退股哈爾濱冰雪大世界

11月29日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，太陽島集團(tuán)同意受讓哈爾濱融創(chuàng)文旅持有的目標(biāo)公司46.67%股權(quán)，交易代價約10.21億元。據(jù)悉，哈爾濱融創(chuàng)文旅、太陽島集團(tuán)分別持目標(biāo)公司46.67%、52.8%股權(quán)。出售事項完成后，融創(chuàng)將不再擁有任何股權(quán)，預(yù)期錄得除稅前未經(jīng)審核溢利約1.73億元。融創(chuàng)表示，收回投資款將很好地支持公司在哈爾濱地產(chǎn)開發(fā)項目的保交樓工作。

點(diǎn)評：這一交易標(biāo)志著融創(chuàng)在哈爾濱冰雪大世界項目上的投資結(jié)束，歷時不到5年。此次股權(quán)出售是融創(chuàng)中國在財務(wù)和戰(zhàn)略上的一次重要調(diào)整，反映了其在當(dāng)前市場環(huán)境下的策略變化。雖然融創(chuàng)中國表示，此次出售不會影響其冰雪板塊的長期布局及發(fā)展，但這筆交易無疑將對其在哈爾濱乃至整個東北地區(qū)的業(yè)務(wù)布局產(chǎn)生影響。

NO.5 萬科向萬物云出售上海陸家嘴項目股權(quán)

11月29日，萬物云發(fā)布公告宣布，當(dāng)日上海萬科投資及萬物商企空間科技訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，上海萬科以7.12億元向萬物商企空間科技出售上海祥大45%的股權(quán)。待完成交割后，萬物云將通過全資子公司萬物商企空間科技持有上海祥大45%股權(quán)。據(jù)悉，萬物云與萬科企業(yè)存在貿(mào)易應(yīng)收款項等與關(guān)聯(lián)方的結(jié)余，經(jīng)過各方公平磋商，各方同意以此次轉(zhuǎn)讓部分代價對前述關(guān)聯(lián)方的結(jié)余中的5.9億元到期應(yīng)收款項進(jìn)行抵償。

點(diǎn)評：此次交易的主要目的是為了債務(wù)抵償。萬物云與萬科企業(yè)之間存在貿(mào)易應(yīng)收款項等與關(guān)聯(lián)方的結(jié)余。通過這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，萬物云將能夠收回萬科企業(yè)及其關(guān)聯(lián)實體所欠的既存?zhèn)鶆?wù)，將有助于簡化債務(wù)清償程序；這筆交易也是萬物云與萬科一個月內(nèi)的第二次關(guān)聯(lián)交易。也體現(xiàn)了萬科在當(dāng)前市場環(huán)境下的策略調(diào)整。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

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