每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月22日 星期五丨

NO.1 貴州房地產(chǎn)“白名單”項目已授信293億元

11月21日，貴州金融監(jiān)管局副局長袁震在貴州省人民政府新聞辦公室舉行的 “落實中央金融政策 助推貴州高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會上表示，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，在做到“能早盡早”方面，指導(dǎo)銀行在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)調(diào)一致的前提下，根據(jù)用款計劃，將貸款提前發(fā)放至項目資金監(jiān)管賬戶，確保資金封閉運行。目前，貴州全省“白名單”項目已獲得銀行授信293億元，預(yù)計到年底授信金額將達(dá)500億元。

點評：貴州省白名單房地產(chǎn)項目的融資授信擴(kuò)大有望緩解部分企業(yè)資金壓力，推動項目落地，但在當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行周期，單純的資金支持或難以解決根本問題，需要多方協(xié)同解決市場需求不足、庫存高企等深層次問題才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

NO.2 貝殼三季度GTV同比增長12.5%至7368億元

11月21日，貝殼發(fā)布2024年第三季度財務(wù)業(yè)績。報告期內(nèi)，貝殼實現(xiàn)總交易額（GTV）為7368億元，同比增長12.5%，凈收入為226億元，同比增加26.8%，凈利潤為11.68億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤為17.82億元，超出市場一致預(yù)期。具體而言，存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)4778億元，同比增長8.8%，新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到2276億元，同比增長18.4%。非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)快速增長，收入同比提升54.3%，占營收比例達(dá)38.3%。其中，家裝家居業(yè)務(wù)收入同比增長32.6%達(dá)到42.1億元，房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比增長118.4%，達(dá)到39.4億元。

點評：貝殼的三季度業(yè)績表現(xiàn)強(qiáng)勁，尤其在存量房和新房業(yè)務(wù)帶動下，實現(xiàn)了雙位數(shù)增長，顯示其市場競爭力和品牌影響力。非房產(chǎn)交易服務(wù)收入的大幅提升，凸顯業(yè)務(wù)多元化戰(zhàn)略的成功，有助于提升整體抗風(fēng)險能力。然而，面對市場競爭和政策環(huán)境的變化，其未來增長仍需保持謹(jǐn)慎。

NO.3 綠地集團(tuán)112.3億元股權(quán)被凍結(jié)

11月21日，天眼查信息顯示，綠地控股集團(tuán)有限公司近日新增5條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)分別為上海綠地濱江置業(yè)有限公司、上海綠地海珀置業(yè)有限公司、上海中油浦東石油銷售有限公司、綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、綠地能源集團(tuán)有限公司。凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計約112.3億元，凍結(jié)期限均為3年，執(zhí)行法院為重慶市萬州區(qū)人民法院、江蘇省無錫市中級人民法院。

點評：綠地集團(tuán)股權(quán)被凍結(jié)彰顯其資金鏈緊張和現(xiàn)金流困境，公司旗下多個項目陷入資金枯竭風(fēng)險。未來亟需通過資產(chǎn)處置、精簡業(yè)務(wù)以回籠資金，同時加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，進(jìn)一步降低負(fù)債率，確保業(yè)務(wù)的穩(wěn)定持續(xù)運營。

NO.4 碧桂園15億元出售佛山希爾頓酒店

據(jù)財聯(lián)社，碧桂園正以15億元的價格掛牌出售位于佛山的希爾頓酒店。公開資料顯示，該五星級酒店位于佛山新城CBD核心地段，建筑面積約15.2萬平方米，擁有600間客房，于2014年3月落成開業(yè)。這并非該酒店首次掛牌出售。出于市場環(huán)境變化及自身戰(zhàn)略調(diào)整需要，2019年前后，碧桂園開始對旗下酒店資產(chǎn)進(jìn)行盤整。2020年，佛山希爾頓酒店被擺上貨架，當(dāng)時該酒店的處置招商參考價格為12億元。 這期間，佛山碧桂園美爵酒店、碧桂園三亞郡·云海酒店及茂名碧桂園鳳凰酒店，也出現(xiàn)在待售名單中。

點評：碧桂園再度出售佛山希爾頓酒店，顯示出公司在當(dāng)前市場環(huán)境下對非核心資產(chǎn)的處置以改善現(xiàn)金流的策略。雖然出售價格有所提升，但需審慎評估酒店等可變現(xiàn)資產(chǎn)，避免短期現(xiàn)金流需求影響長期戰(zhàn)略布局。

NO.5 華僑城子公司TOD項目土地擬被政府部門收儲

11月21日，華僑城A公告，公司全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地約105.32畝，原計劃建設(shè)成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項目。綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場情況，政府部門擬通過“收、調(diào)、供”聯(lián)動方式，對TOD項目土地進(jìn)行收儲，將原商辦為主、住宅為輔的建設(shè)指標(biāo)調(diào)整為住宅為主、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地進(jìn)行公開市場招拍掛。土地收儲并調(diào)整規(guī)劃后，啟動土地供應(yīng)程序，重新供地面積即收儲土地面積，土地出讓價格根據(jù)調(diào)規(guī)后指標(biāo)重新評估。后續(xù)，天創(chuàng)公司計劃通過招拍掛方式參與調(diào)規(guī)后的土地競買。

點評：此舉展現(xiàn)了政府在優(yōu)化土地資源配置和市場調(diào)控方面的積極主動性；另一方面也是公司適應(yīng)市場變化的舉措。但土地重新招拍掛增加了不確定性，公司需注意對項目的持續(xù)跟進(jìn)和成本控制。

NO.6 亞振家居終止籌劃控制權(quán)變更并復(fù)牌

11月21日，亞振家居發(fā)布公告稱，公司于2024年11月21日收到公司控股股東關(guān)于終止本次籌劃控制權(quán)變更事項的通知。停牌期間，控股股東與交易方未能達(dá)成一致意見，為切實維護(hù)公司全體股東及公司利益，控股股東決定終止本次控制權(quán)變更事項。相關(guān)交易方未就本次交易具體方案最終簽署實質(zhì)性協(xié)議，各方對終止本次交易無需承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。亞振家居表示，目前各項業(yè)務(wù)經(jīng)營情況正常，終止本次控制權(quán)變更事項對公司經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)狀況不會產(chǎn)生重大不利影響。

點評：亞振家居控制權(quán)變更未能達(dá)成協(xié)議背后可能反映出對交易條件和未來戰(zhàn)略方向的分歧。該事件暫時不會對公司經(jīng)營造成重大影響，但控股權(quán)不變下的治理和業(yè)務(wù)拓展仍是未來關(guān)注的重點，公司需加強(qiáng)戰(zhàn)略一致性和內(nèi)部管理。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖