每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月15日 星期五丨

NO.1 住建部：保交房有力推進(jìn)，全國已交付285萬套

據(jù)央視新聞，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，為更好地完成保交房任務(wù)，各地因城施策、創(chuàng)新舉措，堅(jiān)持高位統(tǒng)籌，通過加強(qiáng)政府調(diào)度、督促企業(yè)“瘦身自救”、激勵銀行融資、加大司法支持、分類處置等措施，層層壓實(shí)責(zé)任，加快推進(jìn)保交房。經(jīng)過各地各部門的持續(xù)推進(jìn)，297個地級及以上城市均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。在協(xié)調(diào)機(jī)制推動下，銀行不斷優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理流程，創(chuàng)新信貸融資方式，助力更多房地產(chǎn)項(xiàng)目解決融資難題。截至10月31日，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超3萬億元。截至11月13日，全國保交房已交付285萬套，其中，上海、福建、甘肅、黑龍江、河北承德、江蘇徐州等74個省市保交房交付率已超八成，貴州六盤水、福建廈門、湖北鄂州、甘肅平?jīng)?、遼寧葫蘆島等24個城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肅金昌等6個城市保交房項(xiàng)目交付率已達(dá)100%。

點(diǎn)評：全國保交房任務(wù)的有力推進(jìn)表明了政府在確保住房供應(yīng)和維護(hù)社會穩(wěn)定方面所做出的努力。金融機(jī)構(gòu)、地方政府和房企協(xié)同合作，提升了融資效率并加強(qiáng)了項(xiàng)目管理，但未來仍需防范債務(wù)風(fēng)險和市場供需失衡問題。

NO.2 長沙取消限售：商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證可上市交易

11月14日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長沙充分尊重市場規(guī)律、回應(yīng)群眾關(guān)切、保障居民權(quán)益，按照“市場化”和“法治化”原則持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)各項(xiàng)工作。此次優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策實(shí)施后，9月26日中共中央政治局會議和10月17日國新辦新聞發(fā)布會關(guān)于房地產(chǎn)工作的相關(guān)部署，在長沙得到全面貫徹落實(shí)。

點(diǎn)評：此舉體現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的靈活性，旨在刺激市場交易活力，減輕庫存壓力。然而，限售政策的放松在長遠(yuǎn)可能加劇市場波動，需要搭配其他長效機(jī)制來確保市場的健康發(fā)展。

NO.3 融創(chuàng)發(fā)布境內(nèi)債二次重組方案

11月14日，融創(chuàng)宣布了其境內(nèi)債務(wù)的二次重組方案，該方案涵蓋了現(xiàn)金要約收購、股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付、以資抵債和全額長展期四個選項(xiàng)。其中，現(xiàn)金要約收購部分計(jì)劃以不超過8億元的現(xiàn)金，按照每張債券面值的18%價格回購債券，涉及的債券本金上限約為44億元。股票及股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付方案預(yù)計(jì)接納的債券本金約為30億元。以資抵債方案則涉及將公司下屬公司持有的特定資產(chǎn)收益權(quán)委托給信托公司，成立服務(wù)型信托，預(yù)計(jì)存續(xù)期為4年，接納的債券本金上限約為41億元；全額長展期，在其他選項(xiàng)完成后，將對選擇該方案的債券支付約1%的本金，剩余本金將展期至2034年6月9日。自2029年12月9日起，本金部分將每半年以現(xiàn)金方式支付，而利息部分則統(tǒng)一降低至1%左右。

點(diǎn)評：該方案顯示公司積極應(yīng)對債務(wù)危機(jī)，提供多元化的解決方案有助于緩解財(cái)務(wù)壓力，但回購價格低、展期較長可能面臨持有人接受度問題。未來關(guān)鍵在于公司能否持續(xù)改善核心業(yè)務(wù)、提升經(jīng)營效益以恢復(fù)市場信心。

NO.4 越秀地產(chǎn)廣州地塊被政府以15.3億元收儲

11月13日，越秀地產(chǎn)公告稱，當(dāng)日公司非全資附屬公司佰城投資與廣州市土地開發(fā)中心簽訂了大干圍土地收儲協(xié)議。依據(jù)協(xié)議，佰城投資同意將廣州大干圍地塊的土地使用權(quán)交由廣州市土地開發(fā)中心進(jìn)行收儲，代價約為金15.3億元。據(jù)悉，廣州大干圍地塊包含兩幅編號分別為AH101533及AH101534的地塊，總占地面積約為1.55萬平方米，目前規(guī)劃用于零售商業(yè)用途、商務(wù)金融用途以及批發(fā)市場用途。截至該公告日期，廣州大干圍地塊仍未開發(fā)。越秀地產(chǎn)表示，該地塊的賬面價值及估值分別約為15.30億元和15.19億元。公司預(yù)期會因土地收儲而錄得估計(jì)除稅前虧損凈額約105.91萬元。

點(diǎn)評：越秀地產(chǎn)通過土地收儲獲得現(xiàn)金補(bǔ)償，將緩解公司的資金壓力，有助于財(cái)務(wù)靈活性和優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。盡管錄得小額虧損，但這一舉措體現(xiàn)了企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營和資源優(yōu)化配置的戰(zhàn)略方向，是在當(dāng)前市場環(huán)境下的明智之舉。

NO.5 上海二手房成交量創(chuàng)下破萬套最快紀(jì)錄

據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月13日，上海二手房成交套數(shù)達(dá)811套，本月累計(jì)成交量達(dá)到11325套。值得注意的是，根據(jù)安居客上海的數(shù)據(jù)，僅用12天時間，上海11月二手房成交量便突破了10000套大關(guān)，為今年單月成交量破萬的最快紀(jì)錄。至11月12日，總成交量已攀升至10514套。

點(diǎn)評：上海二手房市場成交量創(chuàng)新高反映了市場信心的回暖，供需兩旺的現(xiàn)象與政策支持及經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善有關(guān)。然而，密集成交背后的價格走勢和市場穩(wěn)定性仍需觀察，以防范炒房熱潮和市場泡沫風(fēng)險。

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