每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月5日，房地產(chǎn)板塊再度走強(qiáng)。

截至當(dāng)日收盤，A股房地產(chǎn)板塊漲幅達(dá)3.99%，包括華夏幸福、光明地產(chǎn)、云南城投、榮盛發(fā)展、綠地控股和香江控股等10只地產(chǎn)股漲停；城投控股、首開股份、中交地產(chǎn)、華僑城A、新城控股等近50只地產(chǎn)股漲超3%。

港股房地產(chǎn)板塊同樣表現(xiàn)強(qiáng)勁，當(dāng)日收漲3.86%。其中，景瑞控股漲超40%，明發(fā)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)等4只地產(chǎn)股漲超10%；龍湖地產(chǎn)、萬科企業(yè)、中國(guó)金茂、世茂集團(tuán)等50余只地產(chǎn)股漲超3%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自9月中旬以來，A股房地產(chǎn)板塊累計(jì)漲幅已接近五成。截至11月5日收盤，A股市值超千億元房企共有3家，分別為保利發(fā)展、招商蛇口和萬科A；港股值超千億港元的房企共有5家，分別為新鴻基地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、恒基地產(chǎn)和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)。

“房地產(chǎn)板塊作為對(duì)政策敏感度較高的行業(yè)板塊，近期呈現(xiàn)出了板塊走勢(shì)明顯跑贏同期市場(chǎng)指數(shù)的表現(xiàn)。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜當(dāng)日下午通過微信在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，特別是從10月底以來，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了單邊快速上漲的行情，這與市場(chǎng)對(duì)政策環(huán)境改善的預(yù)期有關(guān)。

11月5日A股部分地產(chǎn)股表現(xiàn) 來源：東方財(cái)富

多只地產(chǎn)股漲幅翻倍

自9月中旬以來，A股房地產(chǎn)板塊累計(jì)漲幅已接近五成。

據(jù)通達(dá)信數(shù)據(jù)，在近60個(gè)交易日里，A股市場(chǎng)上光大嘉寶、華夏幸福、深振業(yè)A、世聯(lián)行和金地集團(tuán)的股價(jià)漲幅分別為193.58%、184.11%、120.00%、104.32%和102.30%。

其中，自10月28日以來，華夏幸福已走出“7連板”行情，市值重回百億元。截至11月5日收盤，華夏幸福股價(jià)3.04元，市值達(dá)到119億元。

然而，盡管上述房企的股價(jià)實(shí)現(xiàn)了翻倍，但它們今年前三季度的業(yè)績(jī)卻仍處于虧損狀態(tài)。具體來說，光大嘉寶、華夏幸福、深振業(yè)A、世聯(lián)行和金地集團(tuán)第三季度歸母凈利潤(rùn)分別虧損2.53億元、22.41億元、5.24億元、2096.77萬元和34.10億元。

每經(jīng)記者注意到，截至11月5日收盤，A股房地產(chǎn)板塊市值超過千億元的房企共有3家，分別為保利發(fā)展、萬科A和招商蛇口，市值分別為1334億元、1114億元和1075億元；市值超百億元的房企為35家。

具體來看，截至11月5日收盤，A股市值排名位居前10的房企分別為保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、陸家嘴、張江高科、新城控股、濱江集團(tuán)、綠地控股、上海臨港和金地集團(tuán)。

從上市房企市值排名變化來看，近一個(gè)月里，市值前十房企的門檻從131億元提高至278億元。其中，上海臨港和濱江集團(tuán)市值重回行業(yè)內(nèi)前十，而華僑城A和萬業(yè)企業(yè)的市值則跌出前十。

在過去60個(gè)交易日內(nèi)，A股共有15只地產(chǎn)股漲幅低于20%，包括亞通股份、三湘印象、中新集團(tuán)、珠江股份等公司。

每經(jīng)記者注意到，在這些漲幅較小的地產(chǎn)股中，不少公司并非純粹的房地產(chǎn)公司。例如，珠江股份正在逐步剝離其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向城市服務(wù)和文體運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域；而亞通股份除了從事地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)外，還有超過一半的業(yè)務(wù)涉及通信網(wǎng)施工及運(yùn)維、建筑鋼材貿(mào)易以及混凝土制品的生產(chǎn)銷售等。

港股地產(chǎn)股方面，近期表現(xiàn)有所起伏。截至11月5日收盤，港股市值超千億港元的房企共有5家，包括新鴻基地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、恒基地產(chǎn)和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，市值分別為2497.89億港元、1939.62億港元、1713.97億港元、1256.34億港元和1142.68億港元。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，上市房企的股價(jià)表現(xiàn)會(huì)與企業(yè)自身業(yè)績(jī)表現(xiàn)及行業(yè)發(fā)展走勢(shì)息息相關(guān)。但短期內(nèi)，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策預(yù)期和市場(chǎng)情緒同樣會(huì)影響個(gè)股的股價(jià)，比如投資者可能預(yù)期未來政策的進(jìn)一步放松和市場(chǎng)環(huán)境的改善，將有助于這些公司業(yè)績(jī)的恢復(fù)，因此提前布局，從而推高了股價(jià)。”柏文喜認(rèn)為。

樓市火熱行情延續(xù)

在剛剛過去的10月份，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)火熱。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)重點(diǎn)100城新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比由降轉(zhuǎn)增，這是自去年6月以來同比首次轉(zhuǎn)增；全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市10月份（9月30日—10月27日）二手住宅周均成交套數(shù)較9月周均增加16.6%，同比增長(zhǎng)20.2%，增幅較9月有所擴(kuò)大。

從近期的樓市表現(xiàn)來看，10月份樓市的火熱行情仍在延續(xù)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（10月28日—11月3日）樓市成交量整體同環(huán)比均上漲均為約15%。其中，一線城市環(huán)比同比漲幅分別為19.10%和60.14%。二線代表城市整體成交面積環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)30.35%。

在銷售持續(xù)回暖的同時(shí)，房企的融資規(guī)模也連續(xù)兩月增長(zhǎng)。

中指研究院11月5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長(zhǎng)3.2%，連續(xù)兩月同比正增長(zhǎng)。從融資結(jié)構(gòu)來看，10月份房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資額為217億元，同比實(shí)現(xiàn)了44.9%的增長(zhǎng)，環(huán)比也增長(zhǎng)了27.7%，在總?cè)谫Y額中的占比達(dá)到了74.9%。

國(guó)金證券在研報(bào)中提到，盡管目前行業(yè)整體業(yè)績(jī)持續(xù)承壓，但一方面自9月末以來中央對(duì)地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決心更加堅(jiān)決，自上而下政策頻發(fā)，10月樓市火熱，全國(guó)新房及二手房銷售均實(shí)現(xiàn)同環(huán)比正增長(zhǎng)，若后續(xù)核心城市能夠持續(xù)釋放市場(chǎng)止跌企穩(wěn)積極的信號(hào)，則有望提振信心、改善預(yù)期，助力地產(chǎn)板塊估值的修復(fù)。

“另一方面隨著房企減值包袱的出清，前兩年獲取的高毛利項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏，部分優(yōu)質(zhì)房企的業(yè)績(jī)有望迎來觸底回升。”國(guó)金證券在研報(bào)中表示。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析認(rèn)為，在一系列政策利好的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心已有所恢復(fù)。10月份，樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期內(nèi)核心城市的銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望得以延續(xù)。同時(shí)他也指出，11月份的銷售情況將尤為關(guān)鍵。

柏文喜也表示，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)政策的敏感性，未來的政策走向?qū)⒗^續(xù)對(duì)房地產(chǎn)板塊未來的發(fā)展趨勢(shì)將產(chǎn)生重要影響。

“接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)‘止跌回穩(wěn)’目標(biāo)。”孟新增補(bǔ)充道。

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG211300009287